Cerca De Saint Emilion: Excepcional Finca De Viñedos Que Comprende Un Castillo Histórico Rodeado De 112 Ha

Descubra esta propiedad excepcional, situada en las laderas de las «Côtes-de-Castillon», justo al lado de Saint-Émilion y su prestigioso campo de golf de 18 hoyos. Transmitida de generación en generación, esta joya histórica combina una elegancia atemporal con espectaculares vistas panorámicas sobre el valle del Dordoña y los viñedos circundantes. Con sus impresionantes paisajes y su rico patrimonio arquitectónico, es la personificación del refinamiento.
Con una superficie total de alrededor de 112 hectáreas, la finca se distribuye armoniosamente entre sus 25 hectáreas de viñedos de la denominación de origen Castillon-Côtes de Bordeaux, 16 hectáreas de tierras de cultivo actualmente arrendadas a la asociación «Castillon 1453» y parques, bosques y prados que ofrecen una notable diversidad natural. Los terrenos incluyen una piscina de agua salada de 12 x 6 m con caseta de piscina y una pista de tenis.
El castillo, que figura en el Inventario Complementario de Monumentos Históricos, es una obra maestra arquitectónica construida entre los siglos XIV y XIX. Tiene una superficie total de 1.749 m², incluidos 823 m² de espacio habitable con 30 habitaciones distribuidas en 3 niveles (incluidos los áticos). Hay un edificio principal en forma de T, tres torres en las esquinas, una capilla y dependencias que forman un elegante patio abierto. El interior refleja la historia del sitio con sus pisos de piedra, techos de 3,5 m de altura y muchas características originales que se han conservado perfectamente.
La planta baja cuenta con un hall de entrada con impresionantes vistas sobre el valle, un pasillo grande y luminoso, tres salas de estar, una biblioteca, un comedor contiguo y una cocina funcional con mucho espacio de almacenamiento. Los pisos superiores, a los que se accede a través de tres escaleras, albergan cinco amplios dormitorios en el lado sur con vistas a la terraza, mientras que el lado norte incluye un estudio, tres dormitorios pequeños y varios baños. Un amplio dormitorio en el pabellón de entrada tiene una chimenea de piedra y ladrillo de época y un baño privado. El conjunto se completa con un refinado suelo de parquet, mucho espacio de almacenamiento y dos áticos.
Las dependencias incluyen un porche, talleres, garajes, oficinas, antiguos establos y una sala de vigilancia. Un almacén de vino de dos plantas, catalogado como Monumento Histórico, con una superficie de 802 m² y un nuevo sistema de termorregulación, completa esta excepcional propiedad. La finca también incluye una antigua casa de carácter de unos 200 m² con un granero convertible, una cabaña para el conserje de 150 m², una sala de recepción de 304 m² con una cocina de catering ideal para albergar eventos prestigiosos y una tienda de barricas.
El viñedo, que ocupa alrededor de 25 hectáreas en una sola manzana, comparte la prestigiosa meseta caliza de Saint-Émilion, y ofrece las condiciones ideales para producir vinos de alta calidad gracias a sus pendientes bien drenadas y a su exposición óptima. La finca cuenta con la certificación HVE4, con un 80% de Merlot y un 20% de Cabernet, con una edad media de los viñedos de unos 32 años.
Esta finca única, que combina patrimonio histórico, belleza natural y un potencial excepcional, representa una oportunidad única. Ya sea para un proyecto vinícola, hotelero o residencial, este lugar lleno de historia está listo para dar la bienvenida a un nuevo capítulo de su extraordinaria historia.
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/