Podere Favoloso Sul Lago

Situada en una posición aislada y privilegiada con vistas a las suaves colinas de Umbría, esta residencia histórica restaurada le da la bienvenida con un jardín extenso y meticulosamente mantenido que abarca más de 8.600 metros cuadrados. La propiedad, una casa de campo de principios del siglo XX distribuida en cuatro plantas con aproximadamente 460 metros cuadrados de espacio comercial, combina sin esfuerzo elementos arquitectónicos de época con comodidades modernas, garantizando acabados excepcionales y una impresionante calificación de eficiencia energética de clase B.

El acceso se realiza a través de una carretera pavimentada seguida de un corto tramo de camino de grava blanca, que conduce a una entrada privada inmersa en una zona de máximo aislamiento. La finca se abre a amplios espacios al aire libre con vastas áreas verdes, campos cultivados y un jardín cuidadosamente cuidado, ideal para disfrutar de un entorno tranquilo y de las vistas panorámicas del lago Trasimeno y la campiña de Umbría. Complementando la propiedad hay una piscina al aire libre y un centro de bienestar con piscina cubierta, cuidadosamente diseñados para mejorar el tiempo libre y brindar momentos exclusivos de relajación.

La fachada de piedra y ladrillo visto conserva el carácter histórico del edificio, mientras que las cinco ventanas en arco y las chimeneas de terracota armonizan a la perfección con los techos con vigas de madera a la vista del interior. Al entrar, el espacio se despliega en una gran sala de estar con chimenea, dos salones, un comedor independiente y una cocina funcional equipada con instalaciones modernas. Los cuatro dormitorios, algunos con baños en suite, se distribuyen en varios niveles conectados por escaleras internas tradicionales pero prácticas.

Destaca especialmente la gran estructura auxiliar con una azotea utilizable, adaptable para diversos fines, y el gran potencial para las actividades relacionadas con el turismo gracias a la ubicación estratégica entre el lago Trasimeno y las principales rutas de transporte. Toda la propiedad se beneficia de sistemas tecnológicos actualizados, que incluyen calefacción, aire acondicionado y seguridad, todos ellos reflejando altos estándares de eficiencia y confort.

Esta residencia representa una oportunidad única para quienes buscan una casa prestigiosa en Umbría, ya que combina el encanto histórico, la privacidad y la posibilidad de desarrollar un negocio hotelero, todo ello en un entorno paisajístico y cultural de notable interés.La propiedad cuenta con un sistema de calefacción y aire acondicionado instalado entre cinco y diez años atrás, que garantiza la eficiencia y el confort térmico durante todas las estaciones. Los sistemas eléctricos y de fontanería, también actualizados durante el mismo período, garantizan un funcionamiento fiable y seguro. Los sistemas de drenaje y suministro de agua, igualmente modernizados, mantienen altos estándares de funcionalidad y sostenibilidad.

La eficiencia energética se clasifica como clase B, lo que refleja un firme compromiso con el ahorro de energía y la gestión óptima de los recursos. El agua caliente se produce mediante un sistema moderno y eficiente, mientras que el suministro de electricidad y gas es estable y fiable.

Las características adicionales, como los deshumidificadores, mejoran el confort ambiental interno. Las soluciones de accesibilidad para personas con discapacidades proporcionan una mayor funcionalidad e inclusividad a la residencia.

Toda la infraestructura técnica se mantiene en condiciones óptimas, lo que representa un conjunto de servicios eficientes y actualizados, listos para satisfacer sus necesidades con elegancia y confiabilidad. La propiedad cuenta con acabados de alta calidad, con detalles elegantes que resaltan un estilo clásico realzado por la renovación de 2012. Los muros de carga se han restaurado por completo durante la última década, lo que garantiza la solidez y la seguridad estructurales. Los pisos de terracota originales combinados con techos con vigas de madera a la vista crean un ambiente cálido y refinado. Las paredes están perfectamente conservadas con yeso inmaculado y pinturas cuidadosamente seleccionadas de aspecto natural.

Las puertas de madera maciza y las ventanas de doble acristalamiento garantizan un excelente aislamiento y funcionalidad; se integran perfectamente en la mampostería restaurada, respetando el carácter histórico de la finca. La cocina es funcional y está bien equipada, y utiliza materiales de primera calidad, mientras que los cuatro baños están equipados con accesorios de alta calidad y acabados meticulosamente cuidados.

Los cimientos y el techo se reforzaron durante la reforma, lo que confirma el excelente estado general de la propiedad. El jardín cuenta con una piscina revestida con materiales duraderos y prestigiosos, con bordes de terracota que combinan con los interiores. El tratamiento exterior refleja la misma atención meticulosa a los detalles que se presta en el interior, ofreciendo un espacio exterior elegante y armonioso.

En general, la propiedad logra el equilibrio perfecto entre el encanto clásico y la funcionalidad moderna, con un mantenimiento continuo que preserva su integridad y mejora cada detalle. Un ambiente refinado que se adapta perfectamente a un estilo de vida exclusivo. Esta propiedad ofrece un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y privacidad, enmarcado por un amplio jardín y vistas panorámicas del lago Trasimeno. La presencia de una piscina al aire libreEl sol y un spa interior combinan a la perfección la relajación y el bienestar en un cautivador contexto histórico. Gracias a su generoso tamaño y sus acabados de alta gama, es perfecto como residencia principal de prestigio o como segunda residencia exclusiva para escapadas a la ciudad. Su ubicación privilegiada, a poca distancia de los servicios y del centro de Castiglione del Lago, también hace que esta propiedad sea ideal para un uso hotelero de lujo, con un gran potencial para obtener lucrativos ingresos por alquileres vacacionales. Esta prestigiosa propiedad se encuentra en Castiglione del Lago, en el corazón de Umbría, a solo unos kilómetros del lago Trasimeno, famoso por sus impresionantes paisajes naturales y oportunidades recreativas. Ubicado en una ladera bañada por el sol, ofrece vistas panorámicas de las suaves colinas circundantes y, a lo lejos, de las serenas aguas del lago. La zona cuenta con una rara combinación de privacidad y tranquilidad, perfecta para quienes buscan un ambiente exclusivo y refinado. El acceso se realiza a través de una carretera pavimentada seguida de un corto tramo de grava de menos de 500 metros, lo que garantiza comodidad y aislamiento. La ubicación también está cerca de los principales destinos turísticos, con la ciudad de Perugia a unos 45 km y el aeropuerto de Perugia-Sant’Egidio a unos 6,5 km. El grupo Great Estate lleva a cabo una diligencia técnica debida en cada propiedad adquirida a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle el estado urbano y catastral de la propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que se muestre un interés real en la propiedad.
Esta propiedad está a nombre de una empresa individual, Azienda Agricola. La venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (consulte los costos de compra a particulares). El precio que se muestra es para bienes inmuebles, y se evaluarán por separado los muebles que forman parte de los mismos.