Edificio De Oficinas Con Potencial Para Uso Residencial | 7,007 M² | Queijas, Oeiras

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Edificio de oficinas con potencial para un proyecto residencial premium con vistas al mar | Oeiras

Ubicado en Linda-a-Pastora, Queijas (Oeiras), a pocos minutos de las carreteras principales del Gran Lisboa A5, CRIL, CREL, Marginal y A1 y muy cerca del complejo deportivo Jamor, este gran edificio fue diseñado originalmente para oficinas y almacenes y ahora ofrece un gran potencial de conversión en un proyecto residencial de primera calidad.

Con un área privada bruta de 7.007 metros cuadrados distribuidos en 5 plantas en un diseño circular, el edificio destaca por sus grandes espacios abiertos y su notable versatilidad en la configuración, brindando a los futuros propietarios una amplia gama de posibilidades arquitectónicas y funcionales.

Sus vistas despejadas al mar y su excelente exposición solar (este-suroeste) lo convierten en una oportunidad única para el desarrollo de un proyecto distintivo a lo largo de la costa de Oeiras.

Manteniendo su designación actual de oficinas, el edificio puede albergar entre 320 y 450 estaciones de trabajo, según la densidad deseada, el tipo de negocio que opere (corporativo, tecnológico, coworking, etc.) y el diseño adoptado (espacios abiertos, oficinas privadas, escritorios compartidos).

En el contexto de una conversión residencial de primera calidad, vale la pena señalar que el entorno inmediato se caracteriza por viviendas unifamiliares de alta calidad y barrios residenciales exclusivos.

Desde enero de 2024, en virtud del Decreto-ley núm. 10/2024, que modificó el marco legal de la propiedad horizontal en Portugal, ahora es posible cambiar el uso de una unidad de servicios (como oficinas) a residencial sin la aprobación previa del condominio.

Características principales:

5 pisos sobre rasante con excelentes áreas de piso;

4 ascensores, incluido un ascensor panorámico;

Estacionamiento interior privado (50 espacios) y estacionamiento al aire libre (30 espacios), que ofrecen más de 80 espacios en total;

Ubicación excepcional con fantásticas vistas al mar.

Desglose del piso:

Planta baja (1.757 metros cuadrados):

2 almacenes con acceso externo para cargar y descargar (uno de los almacenes está ocupado actualmente);

1er piso (1.593 metros cuadrados):

Estacionamiento (54 plazas*) y almacenamiento;
* Además, la unidad cuenta con 31 espacios exclusivos de estacionamiento al aire libre, que complementan la capacidad total de estacionamiento de la propiedad.

Segundo piso (1,585 metros cuadrados):

2 unidades de oficina (una ocupada actualmente);

3er piso (1.585 metros cuadrados):

2 unidades de oficina;

4ª planta (1.587 metros cuadrados):

2 unidades de oficina.

Área total de oficinas: 4.756 metros cuadrados
Área total de almacén: 1.757 metros cuadrados
Área total de estacionamiento privado: 1.539 metros cuadrados

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Calificación energética: C
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