Villa Frente Al Mar En Cerdeña Con Muelle Privado

En venta: una villa verdaderamente única en Cerdeña, ubicada en el municipio de Carloforte, en la isla de San Pietro, uno de los rincones más pintorescos y auténticos del suroeste de Cerdeña. La propiedad se encuentra en una posición elevada, a solo 2 kilómetros del centro de la ciudad y aproximadamente a 200 metros de la costa en línea recta. Su ubicación apartada, sus vistas panorámicas al mar y su proximidad directa a la costa hacen de esta villa en Cerdeña una oferta excepcional en el mercado inmobiliario de lujo.

Estructuras de la propiedad:

La villa principal tiene una superficie de aproximadamente 420 metros cuadrados, construida con mampostería tradicional y distribuida en dos niveles: una planta baja elevada y un semisótano.
La planta elevada incluye una amplia sala de estar compuesta por dos salones contiguos, una cocina grande, un salón de estudio, seis dormitorios y cuatro baños.
Los interiores cuentan con paredes enlucidas, baldosas de cerámica, mármol y pisos de terracota. Las ventanas y puertas son de madera y el techo está cubierto de pizarra natural.
El semisótano, accesible tanto desde el interior como desde el exterior, consta de dos habitaciones grandes, un baño y una cisterna para recoger el agua de lluvia.
El sistema eléctrico admite corrientes de 220 V y 380 V (esta última utilizada para bombas de pozos). El agua es suministrada por un sistema autónomo con un tanque de presión y tuberías de acero galvanizado.

Una casa de huéspedes (categoría A/7), de 88,5 metros cuadrados (165 metros cuadrados catastrales), construida en mampostería de piedra con un techo de tejas tradicional.
Cuenta con tres habitaciones, una cocina y un baño.

Una pequeña casa rural de 28 m², construida en piedra con vigas de madera, ubicada más cerca de la entrada secundaria de la propiedad.

Un edificio auxiliar de aproximadamente 37 metros cuadrados, que requiere una renovación completa.

Al otro lado de la calle de la casa principal, más cerca del mar, se encuentra otra estructura: un hangar para barcos con un espacio residencial integrado y un baño, con un total de unos 79 metros cuadrados. Fue construido en 1969 con una licencia expedida por la Autoridad Portuaria de Cagliari. El edificio se utiliza para almacenar y mantener embarcaciones pequeñas. En el exterior, hay una plataforma de hormigón y un muelle privado de aproximadamente 20 metros de largo, ideal para amarrar embarcaciones.

La superficie total de la propiedad es de aproximadamente 2,7 hectáreas. Una parte del terreno se extiende hasta el mar, lo que garantiza una total privacidad. La combinación de múltiples estructuras, paisajes naturales y acceso directo al mar ofrece un amplio potencial para el uso y el desarrollo de la finca.

¿Cómo llegar allí

Situada en la isla de San Pietro, a pocos minutos del centro de Carloforte, esta villa en Cerdeña es de fácil acceso. Desde el aeropuerto de Cagliari Elmas, se tarda aproximadamente 1,5 horas en coche para llegar a los puertos de Portovesme o Calasetta. Desde allí, un viaje en ferry de 30 minutos lleva a Carloforte, y el establecimiento se encuentra a solo 2 km del puerto.
La zona es conocida por sus aguas cristalinas, sus pintorescas calas y su ambiente tranquilo que no ha sido afectado por el turismo de masas. Es un destino preferido por quienes valoran la naturaleza prístina, la brisa marina y un estilo de vida más lento y refinado.

Propósito y potencial

La propiedad requiere una renovación completa. Esta villa en Cerdeña es perfecta para transformarse en un lujoso hotel boutique. Su magnífica ubicación, su entorno tranquilo, su proximidad al mar y su muelle privado lo convierten en la base ideal para un proyecto de hospitalidad distintivo. La propiedad tiene todo lo necesario para atraer a los huéspedes más exigentes que buscan autenticidad, comodidad y naturaleza: la esencia de la propia Cerdeña.