Aude Gites Domaine Forestier Restaurant 4 Hectares

Al norte de Carcasona, a solo 30 minutos de CARCASONA, Valentin DESBOIS presenta ce domaine familial qui s’inscrit au coeur d’un environnement préservé et naturel.
Implanté sur plus de 4 hectares, comprenant deux petits étangs et une vaste forêt traversé par la rivière ’le Linon’, il offre une immersion totale dans la nature et une sensation de liberté absolue, idéale pour celles et ceux en quête de calme, d’espace et d’authenticcité, tout en restant facilement accessible.
La maison d’habitation (1890), spacieuse et chaleureuse, vendue meublée, est immediatement habitable et offre de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Elle comprend quatre chambres et trois salles d’eau, ainsi qu’une grande pièce de vie, véritable coeur de la maison. Le jardin clos et sécurisé de 2 000 m² accueille une piscine de 12 x 5 mètres et un spa 6 personnes, l’ensemble étant sécurisé par une élégante clôture en fer forgé, créant un espace de détente intime et protégé.
Attenante à la maison, une grange de más de 90 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de más de 6 metros, ofrece un potentiel d’agrandissement remarquable ou la création de nouveaux volumes selon vos projets.
L’ensemble peut également être exploité en gîte ou en location courte durée.
Aucun travaux n’est à prévoir: le lieu est prêt à vivre dans un confort óptimo.

Les autres parties du domaine (1673) sont parfaitement distinctes et préservent la quiétude des lieux. Le restaurant, exploité sous bail commercial actuellement en cours, bénéficie d’une excellente réputation et d’un cadre reconnu. Les exploitants sont sérieux et stables, assurance la pérennité de l’activité.
L’habitation secondaire, non communicante avec la maison d’habitation, est louée à titre de résidence principale par les gérants du restaurant. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, garantissant une occupation confortable, cohérente et sécurisée.

Ces deux ensembles génèrent à eux seuls un revenu annuel de 54 000 HT/HC, sans impact sur la qualité de vie de la partie privée.

Le domaine dispose également de nombreux garages, sous-sols et espaces de stockage, répondant aussi bien à des besoins personnels que professionnels. Des animaux sont actuellement présents sur place (poules, cochons, ânes) et peuvent être conservés.

Il est enfin possible d’acquérir des terres supplémentaires, renforçant encore le potentiel et le caractère unique de ce lieu d’exception, où la présence de la rivière ’le Linon’ participe pleinement au charme, à la biodiversité et à l’authenticcité du site.

Taxe foncière: 7 500 euros

Precio: 899 000 euros honorarios a cargo del vendedor.

DPE: C GES: A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au [información oculta] ou, par courriel à [información oculta].
Selon l’article [información oculta] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE [información oculta] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET, CS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [información oculta] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf: 452741 Valentin DESBOIS (EI) Agente comercial - Número RSAC: CARCASONA [información oculta] -.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/