Outstanding 1,380 Hectare Mixed Use Farmland In Durazno, The Heart Of Uruguay

Ubicada en el corazón agrícola productivo del departamento de Durazno, esta excepcional finca de uso mixto de 1.380 hectáreas representa una oportunidad única para adquirir una granja generadora de ingresos a gran escala que combine el potencial ganadero, agrícola y forestal en una de las regiones agrícolas más estables y favorables a los negocios de Uruguay.

Con una ubicación estratégica en el centro-sur de Uruguay, la propiedad disfruta de un acceso confiable durante todo el año a través de la carretera provincial, ubicada a solo 25 kilómetros de la Ruta Nacional 19 y aproximadamente a 35 kilómetros de la ciudad de Cerro Chato, donde se encuentran disponibles los servicios y la infraestructura esenciales. La granja se encuentra aproximadamente a 285 kilómetros de Montevideo y a 290 kilómetros de Punta del Este, y ofrece una excelente conectividad logística con los principales puertos, centros comerciales y destinos internacionales de estilo de vida de Uruguay.

La propiedad, un activo altamente versátil y operativo, funciona actualmente como una explotación ganadera productiva de ciclo completo, con importantes ventajas para la intensificación agrícola y la revalorización del capital a largo plazo. Aproximadamente el 40% de la tierra presenta un fuerte potencial de cultivo, mientras que más de la mitad de la finca ofrece excelentes condiciones para mejorar los pastos y sistemas de engorde intensivo, lo que hace que la propiedad sea ideal para una producción agrícola diversificada y una generación de ingresos resilientes.

Para agregar más valor estratégico, la granja incluye aproximadamente 475 hectáreas de suelos de prioridad forestal oficialmente clasificados, de las cuales 280 hectáreas ya están plantadas con eucalipto en virtud de un acuerdo forestal existente, lo que genera ingresos anuales atractivos y mejora el perfil de inversión a largo plazo del activo. Este modelo de producción integrada proporciona una combinación equilibrada de flujo de caja operativo, crecimiento biológico y potencial de revalorización de la tierra.

Más allá de sus atributos productivos, la propiedad se encuentra dentro de un paisaje rural tranquilo y muy pintoresco que se caracteriza por un campo ondulado, vistas abiertas y una fuerte sensación de privacidad y escala. La granja se beneficia de abundantes recursos hídricos naturales, mientras que cada potrero cuenta con sombra y refugio naturales, lo que crea excelentes condiciones para la producción ganadera durante todo el año.

Las mejoras de infraestructura incluyen viviendas residenciales básicas, graneros e instalaciones completas de manejo de ganado, lo que permite que la operación continúe sin problemas desde el primer día y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de mejorar en el futuro las estructuras de propiedad institucional o privada.

Uruguay continúa consolidando su reputación como uno de los destinos de inversión agrícola más seguros y transparentes del mundo, respaldado por sólidos derechos de propiedad privada, estabilidad política, condiciones climáticas favorables y una creciente demanda mundial de activos agrícolas productivos. En este contexto, esta extraordinaria finca se destaca como una oportunidad convincente para garantizar una explotación agrícola operativa a gran escala con flujos de ingresos diversificados, exposición a la silvicultura y un importante aumento de la productividad.

Una inversión agrícola excepcional de uso mixto que combina escala, ingresos, versatilidad y valor estratégico a largo plazo en el corazón de Uruguay.