2 Schlafzimmer Duplex Apartment Auf 2 Etagen Mit Balkon Und 2 Garagen, Kaufpreis Inkl. Grunderwerbs

WELVEONB — Green Point, Cape Town Geschaffen, um entdeckt zu werden. TWELVEONB ist unser 23. Bauprojekt und unsere vierte exklusive Adresse im Herzen von Green Point. Ein Gebäude, das sich dem Betrachter erst nach und nach erschließt. Geprägt von einer stillen Selbstsicherheit, verbindet die Architektur historischen Charme mit einer durchdachten, skulpturalen Zukunft. Ein Rhythmus aus Backstein und Licht, der perfekt mit seiner Nachbarschaft harmoniert. ________________________________________ DIE PHILOSOPHIE Hier zu wohnen, bedeutet nicht einfach nur anzukommen. Es geht ums Entdecken. TWELVEONB wurde für Menschen geschaffen, die gerne genauer hinsehen. Das Design setzt auf ehrliche Materialität: Sichtbeton, warmer Backstein und offenliegende Installationen treffen auf minimalistische Zurückhaltung. Raumwirkung, Geborgenheit und natürlicher Lichteinfall stehen im Vordergrund — ganz ohne dekorativen Zierrat. ________________________________________ PROJEKT-HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Elegantes Design & Hochwertige Ausstattung: Lichtdurchflutete Räume und großzügige Grundrisse, die jeder Wohnung den Charakter einer stillen Entdeckung verleihen. • Architektonische Highlights: Zur Sonne hin zurückversetzte obere Etagen für geschützte Außenbereiche. Ein eigener, einladender Park auf Straßenebene sorgt für Raum für echte Begegnungen. • Rooftop-Pool: Exklusiver Pool auf der Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt. • Sicherheit & Komfort: Rund um die Uhr (24/7) besetzter Sicherheitsdienst vor Ort sowie Wohneinheiten mit separatem, eigenem Eingang. • Concierge & Management: Professioneller Concierge-Service und erstklassige Hausverwaltung, bereitgestellt durch unseren spezialisierten Kurzzeitvermietungs-Partner Fluent. • Mobilität & Haustiere: Parkplätze bei ausgewählten Apartments inklusive. Alle Wohneinheiten sind zudem absolut haustierfreundlich DIE LAGE: GREEN POINT Eingebettet zwischen dem Atlantik, den grünen Oasen des Green Point Parks und den markanten Hängen des Signal Hill, bietet dieses Viertel einen entspannten und zugleich urbanen Lebensrhythmus. • Erstklassige Anbindung: Nur wenige Gehminuten vom DHL-Stadium entfernt. • Urbaner Lebensstil: Ein absolut fußgängerfreundliches Viertel mit Cafés, erstklassigen Restaurants und der belebten Promenade direkt vor Ihrer Haustür. • Lebensqualität: Alleen und offene Grünflächen machen den Morgenkaffee und den Spaziergang zum Sonnenuntergang zu einer liebgewonnenen Routine Apartment Internal: 120 m² Apartment External: 53 m² Storeroom included: 10 m² Estimated Rates: R 13.131 pm Estimated Levies: R 6.540 pm Est. Short-term Rental Income (net of all costs): R 42.843 pm Capital growth: 10% Estimated Total Yield (net rental yield + capital growth): 15.65 % Parking Included Yes Es ist eine Anzahlung von 30 % erforderlich. Diese Anzahlung wird auf dem Treuhandkonto des Notars verwahrt und bis zur Fertigstellung des Gebäudes zu Ihren Gunsten verzinst ## Prognostizierte Renditen Die Kapitalwachstumsprognosen für die Region liegen konservativ bei 5 % bis 8 % pro Jahr. Unter Berücksichtigung der Nettomietrendite und der erwarteten Wertsteigerung – insgesamt ca. 12 % bis 16 % pro Jahr – ergibt sich somit ein attraktives Investitionsargument. Kaufpreis inkl. Transferkosten (Grunderwerbsteuer entfällt! Maklercourtage 3% plus 15% MwSt. fällig nach Vertragsunterzeichnung Geplante Fertigstellung April 2029