$1,662,803
Parcela Rústica Con Licencia De Construcción En Es Cap De Barberia
- 5,167 Sqft
- 6.33 Ac lot
- Actualizado: Mayo 12
Sobre la propiedad
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En uno de los entornos naturales más preservados y exclusivos de Formentera, esta gran parcela rústica ubicada en Es Cap de Barberia representa una oportunidad excepcional para desarrollar una residencia privada totalmente integrada con el paisaje mediterráneo. La propiedad se vende con una licencia de construcción aprobada y un proyecto arquitectónico definido para una casa unifamiliar independie
In one of the most preserved and exclusive natural environments of Formentera, this large rustic plot located in Es Cap de Barberia represents an exceptional opportunity to develop a private residence fully integrated with the Mediterranean landscape. The property is sold with an approved building license and a defined architectural project for a detached single-family home with swimming pool and
En uno de los entornos naturales más preservados y exclusivos de Formentera, esta gran parcela rústica ubicada en Es Cap de Barberia representa una oportunidad excepcional para desarrollar una residencia privada totalmente integrada con el paisaje mediterráneo. La propiedad se vende con una licencia de construcción aprobada y un proyecto arquitectónico definido para una casa unifamiliar independiente con piscina y anexo independiente, diseñada para combinarse armoniosamente con el entorno natural y, al mismo tiempo, garantizar la privacidad, la amplitud y la seguridad de la planificación.
PARCELA
— Superficie de 25.612 m²
— Clasificación de suelo rústico
— Entorno natural protegido
— Zona de gran tranquilidad y privacidad
PROYECTO
— Vivienda unifamiliar independiente
— 2 niveles (planta baja+sótano)
Áreas según el proyecto:
— Superficie construida de la casa principal (planta baja): 268,06 m²
— Superficie construida del anexo: 50,00 m²
— Superficie construida: sótano de la casa principal: 162,82 m²
— Área construida de piscina: 42,56 m²
— Superficie interior total construida: 480,88 m²
Superficie útil:
— Superficie interior total utilizable, incluido el sótano: 458,97 m²
EXTERIORES
— Piscina privada
— Amplia parcela de 25.612 m²
— Proyecto totalmente integrado en el paisaje natural
— Entorno rústico consolidado
UBICACIÓN
— A 10 minutos de Sant Francesc Xavier, la capital de la isla, con todos los servicios, tiendas y restaurantes
— Cala Saona a 8 minutos, una de las calas más emblemáticas de Formentera
— El faro de Es Cap de Barberia a 8 minutos, un enclave natural icónico con paisaje protegido y vistas abiertas al Mediterráneo
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Las parcelas rústicas con licencia de construcción en Formentera son cada vez más escasas. Esta propiedad representa una oportunidad estratégica para desarrollar una residencia de alta gama con parámetros técnicos claramente definidos. El coste estimado de la vivienda terminada para el comprador es de aproximadamente entre 3,3 y 3,5 millones de euros.
Si desea obtener más información o concertar una visita privada a esta propiedad, estaremos encantados de atenderle.
INFORMACIÓN REGLAMENTARIA
— Precio de la propiedad: 1.450.000€
— Honorarios de agencia inmobiliaria: incluidos en el precio y pagados por el vendedor.
— Impuestos y gastos de compra no incluidos: transacción exenta del ITP al tratarse de una parcela sin edificar; gastos de notaría, registro de la propiedad y administrativos no incluidos.
— Certificado de eficiencia energética: no aplicable ya que se trata de una parcela sin construcción.
COMERCIALIZACIÓN
— La propiedad es comercializada por la agencia inmobiliaria Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
— La agencia está inscrita en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB) con el número 10920/2025.
— La agencia está inscrita en el Registro Autonómico e Insular de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos de Formentera con el número CR-105-F, funcionando como Oficina Central de Reservas.
Aviso legal
La información contenida en este anuncio es precisa y se proporciona con fines orientativos, aunque puede estar sujeta a errores accidentales. Antes de hacer cualquier reserva o concertar una visita, se recomienda ponerse en contacto con la agencia para confirmar todos los detalles, la disponibilidad y las condiciones.
PARCELA
— Superficie de 25.612 m²
— Clasificación de suelo rústico
— Entorno natural protegido
— Zona de gran tranquilidad y privacidad
PROYECTO
— Vivienda unifamiliar independiente
— 2 niveles (planta baja+sótano)
Áreas según el proyecto:
— Superficie construida de la casa principal (planta baja): 268,06 m²
— Superficie construida del anexo: 50,00 m²
— Superficie construida: sótano de la casa principal: 162,82 m²
— Área construida de piscina: 42,56 m²
— Superficie interior total construida: 480,88 m²
Superficie útil:
— Superficie interior total utilizable, incluido el sótano: 458,97 m²
EXTERIORES
— Piscina privada
— Amplia parcela de 25.612 m²
— Proyecto totalmente integrado en el paisaje natural
— Entorno rústico consolidado
UBICACIÓN
— A 10 minutos de Sant Francesc Xavier, la capital de la isla, con todos los servicios, tiendas y restaurantes
— Cala Saona a 8 minutos, una de las calas más emblemáticas de Formentera
— El faro de Es Cap de Barberia a 8 minutos, un enclave natural icónico con paisaje protegido y vistas abiertas al Mediterráneo
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Las parcelas rústicas con licencia de construcción en Formentera son cada vez más escasas. Esta propiedad representa una oportunidad estratégica para desarrollar una residencia de alta gama con parámetros técnicos claramente definidos. El coste estimado de la vivienda terminada para el comprador es de aproximadamente entre 3,3 y 3,5 millones de euros.
Si desea obtener más información o concertar una visita privada a esta propiedad, estaremos encantados de atenderle.
INFORMACIÓN REGLAMENTARIA
— Precio de la propiedad: 1.450.000€
— Honorarios de agencia inmobiliaria: incluidos en el precio y pagados por el vendedor.
— Impuestos y gastos de compra no incluidos: transacción exenta del ITP al tratarse de una parcela sin edificar; gastos de notaría, registro de la propiedad y administrativos no incluidos.
— Certificado de eficiencia energética: no aplicable ya que se trata de una parcela sin construcción.
COMERCIALIZACIÓN
— La propiedad es comercializada por la agencia inmobiliaria Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
— La agencia está inscrita en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB) con el número 10920/2025.
— La agencia está inscrita en el Registro Autonómico e Insular de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos de Formentera con el número CR-105-F, funcionando como Oficina Central de Reservas.
Aviso legal
La información contenida en este anuncio es precisa y se proporciona con fines orientativos, aunque puede estar sujeta a errores accidentales. Antes de hacer cualquier reserva o concertar una visita, se recomienda ponerse en contacto con la agencia para confirmar todos los detalles, la disponibilidad y las condiciones.
In one of the most preserved and exclusive natural environments of Formentera, this large rustic plot located in Es Cap de Barberia represents an exceptional opportunity to develop a private residence fully integrated with the Mediterranean landscape. The property is sold with an approved building license and a defined architectural project for a detached single-family home with swimming pool and independent annex, designed to blend harmoniously with the natural surroundings while ensuring privacy, spaciousness and planning security.
PLOT
— Surface area of 25,612 m²
— Rustic land classification
— Protected natural environment
— Area of great tranquility and privacy
PROJECT
— Detached single-family house
— 2 levels (ground floor + basement)
Areas according to the project:
— Built area main house (ground floor): 268.06 m²
— Built area annex: 50.00 m²
— Built area basement main house: 162.82 m²
— Built area swimming pool: 42.56 m²
— Total built interior area: 480.88 m²
Usable area:
— Total usable interior area including basement: 458.97 m²
EXTERIORS
— Private swimming pool
— Large plot of 25,612 m²
— Project fully integrated into the natural landscape
— Consolidated rustic environment
LOCATION
— 10 minutes from Sant Francesc Xavier, the island’s capital, with all services, shops and restaurants
— Cala Saona 8 minutes away, one of the most emblematic coves in Formentera
— Es Cap de Barberia lighthouse 8 minutes away, an iconic natural enclave with protected landscape and open Mediterranean views
INVESTMENT OPPORTUNITY
Rustic plots with a building license in Formentera are becoming increasingly scarce. This property represents a strategic opportunity to develop a high-end residence with clearly defined technical parameters. The estimated cost of the finished home for the buyer is approximately between €3.3M and €3.5M.
If you would like more information or to arrange a private visit to this property, we will be delighted to assist you.
REGULATORY INFORMATION
– Real estate agency fees: included in the price and paid by the seller.
– Taxes and purchase costs not included: transaction exempt from ITP as it is a plot without building; notary, land registry and administrative costs not included.
– Energy efficiency certificate: not applicable as this is a plot without construction.
MARKETING
– The property is marketed by the real estate agency Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
– The agency is registered in the Official Register of Real Estate Agents of the Balearic Islands (ROAIIB) with number 10920/2025.
– The agency is registered in the Autonomous and Island Registry of Tourism Companies, Activities and Establishments of Formentera with number CR-105-F, operating as a Central Reservation Office.
Legal notice
The information contained in this advertisement is accurate and provided for guidance purposes, although it may be subject to accidental errors. Before making any reservation or arranging a visit, it is recommended to contact the agency to confirm all details, availability and conditions.
PLOT
— Surface area of 25,612 m²
— Rustic land classification
— Protected natural environment
— Area of great tranquility and privacy
PROJECT
— Detached single-family house
— 2 levels (ground floor + basement)
Areas according to the project:
— Built area main house (ground floor): 268.06 m²
— Built area annex: 50.00 m²
— Built area basement main house: 162.82 m²
— Built area swimming pool: 42.56 m²
— Total built interior area: 480.88 m²
Usable area:
— Total usable interior area including basement: 458.97 m²
EXTERIORS
— Private swimming pool
— Large plot of 25,612 m²
— Project fully integrated into the natural landscape
— Consolidated rustic environment
LOCATION
— 10 minutes from Sant Francesc Xavier, the island’s capital, with all services, shops and restaurants
— Cala Saona 8 minutes away, one of the most emblematic coves in Formentera
— Es Cap de Barberia lighthouse 8 minutes away, an iconic natural enclave with protected landscape and open Mediterranean views
INVESTMENT OPPORTUNITY
Rustic plots with a building license in Formentera are becoming increasingly scarce. This property represents a strategic opportunity to develop a high-end residence with clearly defined technical parameters. The estimated cost of the finished home for the buyer is approximately between €3.3M and €3.5M.
If you would like more information or to arrange a private visit to this property, we will be delighted to assist you.
REGULATORY INFORMATION
– Real estate agency fees: included in the price and paid by the seller.
– Taxes and purchase costs not included: transaction exempt from ITP as it is a plot without building; notary, land registry and administrative costs not included.
– Energy efficiency certificate: not applicable as this is a plot without construction.
MARKETING
– The property is marketed by the real estate agency Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
– The agency is registered in the Official Register of Real Estate Agents of the Balearic Islands (ROAIIB) with number 10920/2025.
– The agency is registered in the Autonomous and Island Registry of Tourism Companies, Activities and Establishments of Formentera with number CR-105-F, operating as a Central Reservation Office.
Legal notice
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-
Tipo de propiedad
Terreno
-
Año de construcción
2026
-
Precio/pie²
$321
-
Emisiones
X
-
Consumo
X
Características
- Jardín
- Piscina
- Terraza
- Obras nuevas
- Vista Panorámica
- Espacio de vida al aire libre
- Aparcamiento
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Cap de Barbaria, Spain, Islas Baleares, España
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Cap de Barbaria occupies the southernmost tip of Formentera, the smallest and least developed of the Balearic Islands. This protected peninsula is defined by flat limestone terrain, low scrubland, and an almost complete absence of construction, the result of strict environmental protections that have kept the area largely unchanged for decades. The lighthouse at the cape’s end is one of the island’s most recognisable landmarks, and the surrounding landscape carries a quality of isolation that is genuinely rare in the western Mediterranean.
Cala Saona, one of Formentera’s most sheltered coves with a small beach bar, is roughly eight minutes by car. Sant Francesc Xavier, the island’s administrative capital, offers supermarkets, pharmacies, and a concentrated selection of restaurants and shops within ten minutes. The rest of the island’s beaches and services are accessible within a short drive.
Formentera is reached exclusively by ferry from Ibiza. The crossing from Ibiza port takes between 25 and 40 minutes depending on the service, with frequent departures operated by Balearia and Trasmapi. Ibiza Airport, approximately 30 kilometres from the Formentera ferry terminal, connects to major European cities year-round, with significantly expanded routes from April through October. Palma de Mallorca Airport offers broader international connectivity and is reachable by inter-island ferry or a short flight.
Cala Saona, one of Formentera’s most sheltered coves with a small beach bar, is roughly eight minutes by car. Sant Francesc Xavier, the island’s administrative capital, offers supermarkets, pharmacies, and a concentrated selection of restaurants and shops within ten minutes. The rest of the island’s beaches and services are accessible within a short drive.
Formentera is reached exclusively by ferry from Ibiza. The crossing from Ibiza port takes between 25 and 40 minutes depending on the service, with frequent departures operated by Balearia and Trasmapi. Ibiza Airport, approximately 30 kilometres from the Formentera ferry terminal, connects to major European cities year-round, with significantly expanded routes from April through October. Palma de Mallorca Airport offers broader international connectivity and is reachable by inter-island ferry or a short flight.
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Utopía de la Isla
Carre Pla del Rei nº95, Sant Francesc Xavier, 07860, Formentera, Spain
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Our company is made up of a young, dynamic and professional team with one common goal: to meet the needs and expect
Our company is made up of a young, dynamic and professional team with one common goal: to meet the needs and expectations of our clients.
The company’s activities include the development, purchase, sale and construction of all types of urban and rural real estate.
A young agency driven by experienced and dynamic professionals.
Business on request
“Marcelo Guisado, born in Madrid in 1989, has been based on the island of Formentera since 1989. He is the son of Manuel Guisado, founder of the Talaya Apartments on Migjorn Beach, Formentera.
Eight years ago, I began my career in the management of holiday rental properties. As I gained a deeper understanding of the local market, I identified the need for a real estate service with a genuinely local approach. Aware of the challenges caused by unqualified operators in the sector, I decided to establish a real estate company truly committed to meeting the needs of clients on the island.
Supported by a highly professional legal, accounting and architectural team, I founded the agency with the aim of providing an outstanding level of service. Now approaching our second anniversary as a company firmly rooted in Formentera, Utopía de la Isla S. L. has built an exceptional portfolio of properties throughout the Balearic Islands and operates professionally through its own client CRM and an international network of partners.
Our office, located in Sant Francesc, the capital of Formentera, is the heart of our operations, where our dedicated team works every day to provide our clients with the highest level of service.”
Marcelo Guisado
Founder & CEO of Utopía de la Isla S. L.
360° Service. Tailor-made solutions.
Formentera, the beautiful island.
The company’s activities include the development, purchase, sale and construction of all types of urban and rural real estate.
A young agency driven by experienced and dynamic professionals.
Business on request
“Marcelo Guisado, born in Madrid in 1989, has been based on the island of Formentera since 1989. He is the son of Manuel Guisado, founder of the Talaya Apartments on Migjorn Beach, Formentera.
Eight years ago, I began my career in the management of holiday rental properties. As I gained a deeper understanding of the local market, I identified the need for a real estate service with a genuinely local approach. Aware of the challenges caused by unqualified operators in the sector, I decided to establish a real estate company truly committed to meeting the needs of clients on the island.
Supported by a highly professional legal, accounting and architectural team, I founded the agency with the aim of providing an outstanding level of service. Now approaching our second anniversary as a company firmly rooted in Formentera, Utopía de la Isla S. L. has built an exceptional portfolio of properties throughout the Balearic Islands and operates professionally through its own client CRM and an international network of partners.
Our office, located in Sant Francesc, the capital of Formentera, is the heart of our operations, where our dedicated team works every day to provide our clients with the highest level of service.”
Marcelo Guisado
Founder & CEO of Utopía de la Isla S. L.
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Última actualización
Mayo 12
Primera publicación
Mar 3
Referencia del anuncio
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