Apartamento Excepcional En Caluire Et Cuire — Impresionantes Vistas Del Río Ródano Y Del Parc De La Tête D'

Coldwell Banker ofrece en exclusiva este magnífico apartamento de 123 metros cuadrados (120 metros cuadrados según la ley Carrez), idealmente ubicado en un edificio del siglo XIX en el cuarto piso con ascensor, situado en la avenida Aristide Briand en Caluire-et-Cuire. Con una doble orientación este/oeste, este apartamento renovado por un arquitecto combina elegantemente el encanto del diseño clásico con el confort moderno, garantizando una calidad de vida sin igual.

Un entorno de vida excepcional y privilegiado Al entrar, quedará encantado con el luminoso vestíbulo de 6 metros cuadrados, equipado con un amplio espacio de almacenamiento, que lo guiará a una sala de estar espaciosa y funcional. Al este, una gran sala de estar de 38 metros cuadrados con pisos de roble, una chimenea funcional y un almacenamiento integrado ofrece un espacio cálido perfecto para el entretenimiento. La cocina semiabierta de 12 metros cuadrados, equipada con electrodomésticos de alta gama y una encimera de granito, cuenta con una vista impresionante del río Ródano. Su diseño permite una interacción fluida con la sala de estar al tiempo que preserva la privacidad.

El apartamento cuenta con tres dormitorios distintos:

El primer dormitorio (11 metros cuadrados), actualmente configurado como oficina, también disfruta de vistas al Ródano.
El segundo dormitorio (11 m²), orientado al oeste, tiene un baño contiguo (12 m²) con bañera, ducha y lavabos dobles. Un espacio adyacente podría convertirse fácilmente en un vestidor.
El tercer dormitorio (12 metros cuadrados), ubicado en el lado oeste con vista a las colinas de Balmes, tiene su propio baño y WC separado. Esta zona de noche más privada ofrece tranquilidad y un confort óptimo.

Comodidad y servicios de alta calidad Todas las ventanas están equipadas con doble acristalamiento y persianas enrollables, lo que garantiza un excelente aislamiento acústico y térmico. El apartamento tiene calefacción eléctrica en el techo, lo que proporciona una temperatura uniforme y un confort óptimo durante todo el año. La zona de día se beneficia de una luz natural excepcional gracias a las cinco ventanas que dan al Ródano, que ofrecen impresionantes vistas del cambiante paisaje natural. Mientras tanto, la zona de noche disfruta de la paz y el frescor que aporta la arbolada colina de Balmes para disfrutar de noches tranquilas.

Una propiedad funcional y bien mantenida El apartamento ha sido mantenido meticulosamente y ofrece mucho espacio de almacenamiento. Se complementa con cuatro áticos justo encima, junto con tres sótanos en el cuarto piso, que brindan un espacio de almacenamiento conveniente y accesible. Además, el condominio disfruta de un área común con vistas a las colinas de Balmes.

Ubicación ideal Esta propiedad cuenta con una ubicación ideal, a pocos pasos del Parc de la Tête d’Or y la Cité Internationale (incluida la sala con capacidad para 3000 personas, los cines, etc.). Con las paradas de autobús de las líneas 9 y 38 a menos de 100 metros, estás a solo 15 minutos de la Presqu’île de Lyon, la Ópera, el Ayuntamiento y el distrito de Part-Dieu con su estación de TGV y centros comerciales. El acceso a las principales autopistas (París, Marsella, Chambéry, Ginebra, etc.) está a solo 1 km por la carretera que bordea el río.

Además, se puede comprar un garaje para complementar esta propiedad excepcional.

Información adicional

Certificado de eficiencia energética (EPC): D; emisiones de gases de efecto invernadero (GGE): B (diagnosticadas en marzo de 2024)
30 unidades principales en el condominio, no hay procedimientos en curso
Cargos anuales: aproximadamente 2.000€
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/