Villa To Renovate In Former Medicean Colonial Complex

Antiguo edificio rural completamente restaurado y dividido en dos prestigiosas villas, utilizando materiales naturales y biocompatibles, siguiendo un enfoque de bioarquitectura.

El edificio principal, de aproximadamente 200 metros cuadrados, se desarrolla en dos niveles, planta baja y primer piso. En la planta baja, justo después de la entrada, se abre una gran sala de estar que consta de una cocina abierta, un comedor y un salón, junto con un práctico trastero. Un pasillo conduce al primer baño, ubicado antes de la escalera que conecta con el piso superior.
En el primer piso, hay un pasillo de distribución que conduce a tres dormitorios, dos de los cuales tienen baños en suite, así como a un tercer baño completo accesible desde el pasillo. Todas las habitaciones están iluminadas y ventiladas de forma natural.

La propiedad se completa con un antiguo granero diseñado como un amplio estudio habitable de unos 60 metros cuadrados, equipado con un baño completo. La villa está rodeada de amplias áreas verdes y espacios exteriores privados y comunes, con la posibilidad de construir una piscina.

También es posible crear una «bodega» de 50 metros cuadrados en la antigua cisterna de recolección de agua de lluvia, a la que se puede acceder a través de una escalera interna desde el antiguo granero.

El proyecto también incluye cuatro accesos para vehículos, dos de los cuales están dedicados a cada villa, así como un estacionamiento para huéspedes.
El edificio se caracteriza por la adopción de soluciones tecnológicas avanzadas, destinadas a garantizar la comodidad y la funcionalidad respetando el medio ambiente y prestando especial atención a la reducción del consumo de energía:
— sistema de calefacción por suelo radiante,
— sistema fotovoltaico y caldera de condensación,
— provisión para refrigeración en verano,
— sistema solar y fotovoltaico para la producción de agua caliente sanitaria.

El edificio está ubicado en un barrio residencial rodeado de vegetación, que se caracteriza por una baja densidad de asentamientos y tipos de edificios de alta calidad, en las colinas de Calenzano. El entorno tiene un importante valor histórico y paisajístico, y está perfectamente integrado en el centro histórico, justo debajo de la Pieve di San Donato y de la pintoresca villa «atípica» de los Medici, un elemento de identidad que distingue a toda la colina.

A pesar de su posición aislada y panorámica, la propiedad disfruta de una excelente accesibilidad a los servicios: la plaza de la ciudad de Calenzano, junto con las tiendas, las escuelas y los servicios esenciales, están a menos de 100 metros de distancia, y se puede llegar fácilmente a pie por Via San Donato.

La estación de tren de Calenzano es fácilmente accesible en pocos minutos y ofrece conexiones rápidas y frecuentes con Florencia, lo que hace que la propiedad sea ideal tanto como residencia principal como residencia de prestigio para aquellos que desean vivir en un entorno verde e histórico sin renunciar a la proximidad a la capital toscana.

La posición estratégica también permite un acceso rápido a las principales arterias de carreteras y autopistas, con conexiones fáciles a Florencia, Prato y toda el área metropolitana.

*La información y los planes actuales son meramente indicativos y no constituyen elementos contractuales.