Magnífica Propiedad Vinícola De 25 Ha Con Viñas De La Denominación De Origen Cahors, Con Casa Señorial Y Edificios

SITUACIÓN: 30 minutos al oeste de Cahors, en el campo, pero a 5 km de una ciudad con todos los servicios, a 1 hora de la estación de tren TGV de Agen, a 1 hora y 45 minutos del aeropuerto de Toulouse. Parte del terreno limita con el río Lot.

DESCRIPCIÓN: Finca vitícola completa de 25 ha, con la mayor parte del terreno alrededor de los edificios. Un grupo de edificios que incluye una bonita casa señorial de piedra, una casa de huéspedes, una sala técnica, una bodega muy grande y un edificio con garajes para el equipo de vinificación y cultivo.

The MANOR: Este encantador edificio de piedra se encuentra en un entorno boscoso. Está en proceso de ser completamente renovado. Se compone de varios edificios que suman alrededor de 400 m2. Tiene 3 niveles, con espacio para un ascensor para darles servicio. Hay 6 dormitorios en total, uno de los cuales está en una sola planta. Se proporcionará una lista de los trabajos a realizar a pedido. La calefacción por suelo radiante está planificada y reservada.

Planta baja: habitaciones hermosas y luminosas, un gran salón con chimenea y acceso a la terraza, un área de cocina de más de 30 m² (el propietario actual ha creado una bodega). Amplio comedor con chimenea. Un dormitorio con baño en suite con ducha.

1er piso: los otros 5 dormitorios, cada uno con su propio baño con ducha, y un estudio.

Segundo piso: Bajo el ático, aún por convertir, ya aislado.

La CASA DE HUÉSPEDES: Ha sido completamente restaurada y es habitable tal como está. Un gran salón con chimenea, un dormitorio y un baño.

PISCINA: El pozo ha sido cavado y construido, y se debe instalar el sistema de filtración. Mide 15 x 5.

EDIFICIOS OPERATIVOS: Estos incluyen una gran bodega de piedra de 911 m2. Se trata de una bodega altamente funcional con una gama completa de equipos de vinificación, que incluyen 5.500 hl de cubas de acero inoxidable y equipos de alta calidad. Un edificio contiguo de unos 300 m2 se utiliza como garaje para almacenar equipos de cultivo y talleres, una oficina y un pequeño apartamento.

VIÑAS Y TIERRA: Se pueden regar si es necesario, gracias a una red ASA que extrae agua del lote. 25 ha en 2 bloques, incluidas 15 ha de viñas clasificadas como AOP Cahors en las terrazas tercera y cuarta. Están completamente alambradas y están clasificadas como HVE3.

Las 10 hectáreas de tierra se pueden cultivar e irrigar gracias a 2 hidrantes ASA.

VIÑEDOS: Las viñas se vinifican in situ y el vino se vende a una empresa externa. Hay 2 marcas muy atractivas registradas en el INPI que producen vinos embotellados, que están incluidos en la venta. Las botellas las vende esta empresa externa, y será posible continuar de esta manera o establecer una asociación para vender los vinos usted mismo.

NOTAS: Hay agua corriente. El efluente de la bodega va a una planta de tratamiento privada. Las existencias de vino y los anticipos a las cosechas son adicionales.

LO QUE PENSAMOS: Este complejo de edificios podría convertirse en un centro de enoturismo de calidad. La gran bodega significa que se pueden vinificar muchas viñas. La ubicación es tranquila, bucólica y verde, ¡lo que la convierte en un lugar muy agradable para vivir!
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/