Cabries Bastide

Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés à 10 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, cette bastide de prestige de habitables de 310 m² conjugue l’élégance provençale traditionnelle et le confort contemporain haut de gamme. Une propriété rare et modulable, idéale pour une famille exigeante ou un investissement patrimonial d’Exception. ¡Un hall destacable pour une entrée de caractère! L’entrée impressionne immediate: un hall vaste et atypique avec un escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l’architecture raffinée.Le séjour de près de 80 m², tourné vers l’extérieur, s’ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre.Un imposant miroir incrusté dans l’épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la Pièce.La cuisine américaine sur-mesure de près de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de más de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert.des espaces modulables et un potentiel Uniquerez-de-Chaussée: - Bureau majestueux avec vue panoramique sur les pins et le jardin méditerranéen- Grande salle de bain avec une baignoire doble - Evolución posible: possibilité de transformer la cuisine et trois chambres en deux vastes suites parentales avec accès direct aux TerrasseÉtage: - Inmensa suite principale et suite secondaire élégante, formant deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes ouvertes sur terrasses panoramiques sans vis-à-Visannexes: 3 anexos con un total de 60 m² modulares: atelier, salle de sport, logement indépendant ou bureau Prestations haut de gamme et confort absolu: - Hall avec escalier en pierre de taille- Espace de vie de 110 m² (séjour + cuisine), orienté terrasse et piscine- Imposant miroir mural, pour touche romantique et effet de profondeur spectaculaire et une élégante cheminée contemporaine- 5 chambres modulables (dont 3 au rez-de-chaussée) - 2 salles de bains (dont baignoire double de prestige) + 1 salle d’eau- 4 baños- 1 gran terraza panorámica en primer piso, 2 terrazas (un total de 80 m²), 1 terraza principal de 80 m² frente a la piscina en pierre de Bali, jardín mediterráneo- Cueva, 3 anexos de 60 m², varios estacionamientos- Raccordement tout-à-l’égout et fiber optiquele plus «Rareté»: - Possibilité d’acquérir 1000 m² constructible supplémentaire attenant à la parcelle de la bastide pour agrandir l’extérieur privatif. Capacidad de construcción residual de 400 m². ¡Parcela construible única a la venta en el sector del pueblo! Emplacement stratégique et vie pratique: - A 3 minutos de la gare TGV- A 100 m de una parada de autobús- Proximité des axes autoroutiers, aéroport et golf de la Cabre d’Or- Comercios, restaurantes y servicios accesibles rápidamente- Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 min à pied, collège à 10 min en voitureCaract Éristiques principalesSuperficie habitable: 310 m²Superficie total: 400 m²Terreno: 1 892 m² (+ parcelle de 1000 m² construtible optionnelle) Séjour: 95 m² + cuisine 30 m² = 120 m², orienté vers terrasse et piscine, avec miroir mural spectaculaire et elegante cheminéeChambres: 5 (dont 3 au rez-de-chaussée, modulables en suites) Cocina: americana, Les Ateliers Saint Paul Vista: jardín en rdc et vue montagne Sainte-Victoire au 1er étagePiscine: pierre de BalicHauffage: pompe à chaleurAnexos 60 m² modulablesDPE: B | GES: AT Axe foncière: 3 290 €Precio: 1 350 000 €Honorarios incluidos, con cargo al vendedor (5% impuestos incluidos) Mi opinión: Une bastide unique sur le marché d’Aix-en-ProvenceHall monumental, salon lumineux tournés vers piscine, imposant miroir mural, suites espaciosas, terrazas suspendidas y anexos modulables: chaque détail de cette propriété témoigne d’un luxe discret et confort absolu. Una inversión patrimonial duradera, modulable selon vos besoins et dans cadre verdoyant d’exception. France DHOLANDER — Immo Angels [información oculta] [información oculta] RSAC Nîmes [información oculta] Más información sobre los riesgos: [información oculta] a cargo del vendedor. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1460,00€ y 2020,00€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (suscripciones incluidas). Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS: France D’HolanderAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/