Ardennes – Propriété 12 000 m² avec 2 Étangs, Exploitée en Campi

Au cœur des Ardennes, Audrey Delegrange - *** - vous propose une belle propriété nichée dans un parc boisé d’environ 12 000 m². Elle comprend deux étangs de pêche, un bâtiment principal et une maison de deux appartements de 3 et 4 pièces, loués actuellement.

Elle est aujourd’hui exploitée en camping familial de 25 emplacements, dont 8 en location annuelle, et la vente porte sur les murs et le fonds. Le chiffre d’affaires annuel est de 40 000 €. Ce montant comprend le camping, sur 3 mois d’activité, et les loyers des deux appartements.

Le terrain est constructible. Vous pouvez donc poursuivre l’activité de camping, mais rien ne vous y oblige : la propriété peut être utilisée et exploitée autrement. Résidence principale, gîtes, chambres d’hôtes, projet locatif, activité de loisirs ou autre projet sont envisageables, dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.

Situation :

La propriété est rapidement accessible par l’autoroute A304. Aux alentours, vous trouverez un centre aquatique, une base de loisirs, des sites touristiques et de nombreuses randonnées en forêt.

Le bâtiment principal :

Il donne sur un grand parking privé et comprend :

un espace d’accueil

un bar (licence 4)

une cuisine et une réserve

une salle de restaurant avec terrasse

un local technique

Les équipements existants :

laverie

sanitaires, douches et lavabos

local poubelles

wifi

L’exploitation actuelle en camping :

La propriété accueille les caravanes, les tentes et les camping-cars.

Les emplacements libres sont ouverts du 1er juin au 31 août.

Les résidences à l’année sont ouvertes du 1er avril au 31 octobre.

Informations techniques :

Assainissement non collectif : avis favorable du service compétent

Chauffage au fioul

Toiture et zinguerie en parfait état

Une propriété rare au cœur de la nature. Vous pouvez reprendre une activité dont les revenus sont déjà en place ou imaginer votre propre projet. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.