The New Development Canvas: 4 Family Building In Greenpoint Brooklyn

Presentamos 220 Eckford Street: una oportunidad de desarrollo excepcional ubicada en el epicentro de la transformación de Greenpoint. Esta casa adosada de antes de la guerra de 1930 representa una oportunidad única de crear algo extraordinario en el barrio más codiciado de Brooklyn. Alrededor de esta esquina privilegiada de Greenpoint, los nuevos desarrollos de lujo han redefinido el paisaje. Las propiedades comparables cuestan entre 490 y 510 dólares por pie cuadrado y han establecido nuevos puntos de referencia en cuanto a lo que es posible. Mientras que las manzanas colindantes exhiben relucientes construcciones nuevas y sofisticadas transformaciones, 220 Eckford está lista para su propia transformación extraordinaria. VISIÓN DE DESARROLLO: • 4.075 pies cuadrados de estructura existente con potencial de expansión • Terreno de 25 pies x 104 pies que ofrece importantes derechos de desarrollo • Ingresos anuales de 83.244 dólares que proporcionan un flujo de caja inmediato durante la planificación • Posicionamiento privilegiado entre los desarrollos de lujo más nuevos de Greenpoint No es solo un edificio, es un lienzo en blanco en un vecindario donde la visión se combina con el valor. Ya sea que su sueño sea una conversión de lujo tipo boutique que maximice el espacio existente o un desarrollo desde cero que aproveche las generosas dimensiones del lote, 220 Eckford ofrece la base para su obra maestra de desarrollo. ASPECTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD: Dirección: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Clase de construcción: C3 (cuatro familias sin ascensor) Pisos/unidades: 4 pisos/4 unidades Año de construcción: 1930 Tamaño aproximado del edificio: 4.075 pies cuadrados Tamaño del lote: 2600 pies cuadrados (25 pies x 104 pies) Barrio: Greenpoint MEZCLA DE UNIDADES ACTUAL: #1 (dúplex con jardín): 2 BD/2 BA, 3.950 dólares al mes, renovado recientemente; 925 pies cuadrados #2:2 habitaciones/1 BA, aproximadamente 3700 dólares al mes con acceso al jardín; 1100 pies cuadrados #3:3 BD/1 BA, aproximadamente 3.700 dólares al mes; 1200 pies cuadrados #4:2 BD/1 BA, 2.987 dólares al mes; 850 pies cuadrados #2 y #3 INGRESOS actualmente ocupados por el propietario INSTANTÁNEA: Alquiler bruto total verificado: 6937$ al mes Alquiler bruto total proyectado: 14.337 dólares/mes Combinación de unidades: 3 BD (1), 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Potencial alcista: • La renovación de las unidades 2 a 4 podría reposicionar los alquileres más cerca de los promedios del vecindario y aumentar el potencial de inversión de más de 50 a 65 dólares por año: • Edificio cuatrifamiliar totalmente alquilado • Estabilidad inmediata + alza a largo plazo del alquiler y mejoras • Propiedad flexible: el usuario final puede ocupar una unidad mientras recauda ingresos de otras tres, o mantenerla como una propiedad de inversión • Un árbol atractivo: manzana bordeada con fuertes lazos comunitarios y una demanda continua UBICACIÓN: Situada en Greenpoint, 220 Eckford Street ofrece la combinación perfecta de encanto y conectividad del vecindario. A solo unos minutos de los parques McCarren y McGolrick, del tren G (estaciones de Nassau y Greenpoint Ave) y de una animada escena gastronómica y comercial, la propiedad se beneficia de una demanda constante de inquilinos y de un crecimiento de su valor a largo plazo. THE TL; DR: • Casa unifamiliar con una lista de alquileres establecida • Alquiler bruto verificado de 83.224 dólares al año; alquiler bruto proyectado: 172.044 dólares al año • Dúplex con jardín con espacio privado al aire libre que se alquila a casi 4.000 dólares al mes • Detalles de antes de la guerra: pisos de madera, ladrillos a la vista, chimeneas decorativas • Ubicación privilegiada en Greenpoint con una sólida base de inquilinos y un potencial de apreciación