$1,985,317
Frühlingserwachen Im Weltkulturerbe Rax, Reichenau Und Semmering Leben Mit Natur Und Kultur
- 5 Hab.
- 3 Baños
- 3,553 Sqft
- 6.25 Ac lot
- Actualizado: Abril 27
-
138
Vistas de los últimos 30 días
- 19
Sobre la propiedad
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*Para la versión en inglés, véase abajo*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch
*For english version see below*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- erricht
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- erricht
*Para la versión en inglés, véase abajo*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930 er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.
El clima
Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden:
Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima, das Ihnen im Herbst und Winter sonniges Wetter mit blauem Himmel beschert. Eine Ganzjahresdestination, die mit dem Auto oder Bahn gut erreichbar ist
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: ¡Einige Vorstellungen der Festspiele Reichenau sind bereits ausverkauft!
Innerhalb der Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der «Carlhof» bzw. «Orthof» befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel und Alma Mahler als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist auch im Winter ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
La casa principal:
Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.
Erdgeschoß:
Vorraum
Gäste-WC
Jagdzimmer
Speisezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Küche
Speis
2 Veranden
Hemaliger Schistall
Obergeschoß:
3 a 4 dormitorios
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bstand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar
Atelier:
loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
WC exterior
Waschmöglichkeit
Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² incl. eines außen-WC.
Casa de huéspedes:
Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²
Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
Área de entrada
Gang mit Garderobe
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
Treppe en Obergeschoß
Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²
Vorraum
2 Schlafzimmer mit Einbaukästen
AUSSTATTUNG:
Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
Kacheofen
Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
Die Internetanbindung ist sehr gut
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.
Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.
Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRAESTRUCTURA:
Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:
Sportmöglichkeiten:
Bicicleta de montaña
Juegos de golf
Wanderungen auf die Rax, etc., Luckerte Wand
SchwImmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering, incluidos Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich
Culturvergnügen:
Festspiele Reichenau (2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
Festspiele Semmering
Kulinarik:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
Los restaurantes Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten.
Öffentliche Anbindung:
Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.
RECHTLICHES:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.
GESCHICHTLICHES:
Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.
Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.
Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.
Die Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, der 8 Gemeinden angehören, wurde 2007 gegründet mit dem Ziel, die Identität und die regionale Vernetzung zu fördern, die Attraktivität der Gegend als Wohnort zu erhöhen und die Erreichbarkeit zu erhöhen. Auch für
Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr und das Team von Fine and Country Vienna First
VERSIÓN EN INGLÉS
SPRING AWAKENING a una hora en coche de Viena
en la región de Reichenau, Rax y Semmering, declarada Patrimonio de la Humanidad
Tómate un descanso, relájate. Escucha el suave crujido de bosques centenarios y deja que tu mirada se desvíe del Rax al Semmering.
En medio de una finca de 2,5 hectáreas se encuentra un pintoresco refugio de caza, construido en la década de 1930, mantenido con esmero y equipado con comodidades modernas.
¿El clima
Las condiciones climáticas de esta microubicación son tan excelentes que merecen ser mencionadas desde el principio:
Si bien en verano hace un poco más de frío en el puerto, te beneficiarás especialmente del clima inverso, que ofrece cielos despejados y soleados desde el otoño hasta el invierno. Un destino para todo el año, al que se puede acceder en coche o tren.
Influencia constante de residentes
El atractivo de esta encantadora zona crece constantemente debido a la maravillosa mezcla de naturaleza virgen y alta cultura: algunos espectáculos del Festival de Teatro de Reichenau ya se han agotado.
Dentro de esta región declarada Patrimonio de la Humanidad, el municipio de Breitenstein, donde se encuentran el «Carlhof» y el «Orthof», es particularmente privilegiado por varias razones. Una ventaja, por ejemplo, es que, a diferencia de muchos otros municipios, las parcelas aquí son tan grandes que hay suficiente distancia de los vecinos.
Franz Werfel y Alma Mahler eligieron deliberadamente Breitenstein como su residencia de verano en el pasado, y su popularidad no ha disminuido. Si desea utilizar la propiedad como segunda residencia, está de suerte: el municipio no cobra un impuesto sobre la segunda vivienda.
Las opciones de propiedad y expansión
La propiedad incluye no solo la casa principal sino también dos casas de huéspedes. Las tres tienen una superficie habitable total de casi 370 m². Además, hay porches, terrazas y un sótano.
Tiene más opciones para crear espacio habitable adicional lejos de los edificios existentes mediante el uso de dos parcelas edificables adicionales, que fueron designadas como terreno edificable en 2007 y tienen una superficie combinada de 2800 m². Están ubicadas lejos de las casas existentes, al final de la carretera de acceso. La información sobre los costos de desarrollo está disponible.
EL DISEÑO DE LAS TRES CASAS EXISTENTES:
La casa principal:
La casa principal ofrece hastao cinco dormitorios y tiene una superficie habitable de aproximadamente 250 m².
Planta baja:
• Hall de entrada
• Aseo de invitados
• Sala de caza
• Comedor
• Habitación de huéspedes
• Baño de visitas
• Cocina
• Despensa
• 2 porches
• Antiguo establo de esquí
Planta superior:
• De 3 a 4 dormitorios
• Baño
• ASEO
• Veranda
La casa principal fue reconstruida en 1931 tras el incendio del edificio original. La casa tiene un sótano en su mayor parte, al que se puede acceder tanto desde el interior como desde el exterior.
Estudio:
• Habitación tipo loft con ventanas y una vista maravillosa en tres direcciones
• WC exterior
• Instalaciones de lavandería
El estudio tiene una superficie habitable de aproximadamente 30 m², que incluye un aseo exterior.
Casa de huéspedes:
La casa de huéspedes ofrece dos o tres dormitorios y una superficie habitable de aproximadamente 88 m².
Planta baja con una superficie habitable de aproximadamente 57 m².
• Área de entrada
• Pasillo con armario
• Salón-comedor con cocina integrada y acceso a la terraza
• Sala de estar (alternativamente, otro dormitorio)
• Baño con ducha e inodoro y grandes ventanales de vidrio con vista al bosque
• Escalera al piso superior
Planta superior con una superficie habitable de aproximadamente 31 m².
• Hall de entrada
• 2 dormitorios con armarios empotrados
INSTALACIONES:
• La casa principal está equipada con un sistema de calefacción central a gasoil, que se instaló en 1997. Alternativamente, está la caldera de combustible original y funcional.
• Estufa de azulejos
• La casa de huéspedes y el estudio se calientan con calentadores eléctricos.
• El agua se suministra desde el propio pozo de la propiedad.
• La conexión a internet es muy buena.
• Los muebles cuidadosamente seleccionados se pueden comprar en gran parte con la propiedad.
• Los accesorios y accesorios instalados de forma permanente ya están incluidos en el precio de compra
Actividades de ocio y tiempo libre en su propia propiedad en Orthof:
Tiene muchas oportunidades para disfrutar de su tiempo libre sin tener que salir de su propiedad.
Pase el tiempo jugando en su cancha de croquet perfectamente cuidada o dando un paseo por su bosque privado. Después, puede disfrutar del té de la tarde en su propia casa de té, ubicada en medio del gran césped.
La antigua pista de tenis todavía está vallada, pero ahora está cubierta de árboles.
Puede cosechar sus propias verduras en un huerto cercado, y también hay varios manzanos y perales en la propiedad.
INFRAESTRUCTURA:
Actividades de ocio en las inmediaciones:
Instalaciones deportivas:
• Ciclismo de montaña
• Jugar al golf
• Senderismo en el río Rax, etc., en Luckerte Wand
• Nadar o bañarse en las cercanías de Edlach
• Esquiar en la cercana localidad de Semmering y en Spital am Semmering, incluidas las pistas de esquí iluminadas
• Esquí de travesía en Stuhleck
• El teleférico Rax, construido en 1925 y de 2.160 m de longitud, es el primer teleférico de pasajeros de la actual Austria
Cultura:
Festival de Reichenau (su centenario se celebrará en 2026)
Festival de Semmering
Gastronomía:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
La selección de restaurantes de la zona abarca desde posadas rurales hasta restaurantes galardonados.
Transporte público:
La historia de éxito de esta región está estrechamente relacionada con la construcción del ferrocarril de Semmering. Su desarrollo se vio facilitado por la construcción del Ferrocarril del Sur, que predestinó la zona a convertirse en un refugio de verano para la nobleza y la clase media alta vienesas. Esta región también fue testigo de los orígenes del alpinismo.
Los trenes regionales hacia Payerbach-Reichenau, Semmering y Mürzzuschlag paran en las estaciones de Breitenstein y Klamm-Schottwien. Los trenes regionales expresos salen hacia Viena y Mürzzuschlag de lunes a viernes.
LEGAL:
La prohibición de gravar y enajenar inscritos en el registro de la propiedad a favor del esposo del propietario se eliminará en el transcurso de la venta de la propiedad.
CURIOSIDADES HISTÓRICAS:
La historia de este lugar de añoranza comienza con el deseo del archiduque Carl Ludwig de introducir a sus hijos en una vida sencilla, alejada de la etiqueta y las restricciones.
Tras la construcción de Villa Wartholz en Reichenau en 1870, se creó un lugar en medio de un paso para ofrecer refugio en los meses de verano después de largas caminatas por la montaña.
El archiduque Carl Ludwig encargó al maestro de obras Seraphin Pümpel que recreara un pabellón de caza en el Orthofsattel de Kreuzberg, que le impresionó en la Feria Mundial de Viena. Tras el incendio de la casa, se reconstruyó para convertirla en un pabellón de caza y se integra perfectamente en el entorno.
Esperamos que haya podido obtener una buena primera impresión. Si no ha encontrado ninguna información que sea importante para usted, háganoslo saber; estaremos encantados de buscarla por usted.
¡Nos encantaría organizar una visita a esta propiedad excepcional!
Elisabeth Rohr y el equipo de Elisabeth Rohr Real Estate
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930 er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.
El clima
Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden:
Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima, das Ihnen im Herbst und Winter sonniges Wetter mit blauem Himmel beschert. Eine Ganzjahresdestination, die mit dem Auto oder Bahn gut erreichbar ist
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: ¡Einige Vorstellungen der Festspiele Reichenau sind bereits ausverkauft!
Innerhalb der Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der «Carlhof» bzw. «Orthof» befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel und Alma Mahler als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist auch im Winter ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
La casa principal:
Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.
Erdgeschoß:
Vorraum
Gäste-WC
Jagdzimmer
Speisezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Küche
Speis
2 Veranden
Hemaliger Schistall
Obergeschoß:
3 a 4 dormitorios
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bstand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar
Atelier:
loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
WC exterior
Waschmöglichkeit
Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² incl. eines außen-WC.
Casa de huéspedes:
Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²
Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
Área de entrada
Gang mit Garderobe
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
Treppe en Obergeschoß
Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²
Vorraum
2 Schlafzimmer mit Einbaukästen
AUSSTATTUNG:
Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
Kacheofen
Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
Die Internetanbindung ist sehr gut
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.
Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.
Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRAESTRUCTURA:
Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:
Sportmöglichkeiten:
Bicicleta de montaña
Juegos de golf
Wanderungen auf die Rax, etc., Luckerte Wand
SchwImmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering, incluidos Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich
Culturvergnügen:
Festspiele Reichenau (2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
Festspiele Semmering
Kulinarik:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
Los restaurantes Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten.
Öffentliche Anbindung:
Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.
RECHTLICHES:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.
GESCHICHTLICHES:
Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.
Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.
Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.
Die Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, der 8 Gemeinden angehören, wurde 2007 gegründet mit dem Ziel, die Identität und die regionale Vernetzung zu fördern, die Attraktivität der Gegend als Wohnort zu erhöhen und die Erreichbarkeit zu erhöhen. Auch für
Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr und das Team von Fine and Country Vienna First
VERSIÓN EN INGLÉS
SPRING AWAKENING a una hora en coche de Viena
en la región de Reichenau, Rax y Semmering, declarada Patrimonio de la Humanidad
Tómate un descanso, relájate. Escucha el suave crujido de bosques centenarios y deja que tu mirada se desvíe del Rax al Semmering.
En medio de una finca de 2,5 hectáreas se encuentra un pintoresco refugio de caza, construido en la década de 1930, mantenido con esmero y equipado con comodidades modernas.
¿El clima
Las condiciones climáticas de esta microubicación son tan excelentes que merecen ser mencionadas desde el principio:
Si bien en verano hace un poco más de frío en el puerto, te beneficiarás especialmente del clima inverso, que ofrece cielos despejados y soleados desde el otoño hasta el invierno. Un destino para todo el año, al que se puede acceder en coche o tren.
Influencia constante de residentes
El atractivo de esta encantadora zona crece constantemente debido a la maravillosa mezcla de naturaleza virgen y alta cultura: algunos espectáculos del Festival de Teatro de Reichenau ya se han agotado.
Dentro de esta región declarada Patrimonio de la Humanidad, el municipio de Breitenstein, donde se encuentran el «Carlhof» y el «Orthof», es particularmente privilegiado por varias razones. Una ventaja, por ejemplo, es que, a diferencia de muchos otros municipios, las parcelas aquí son tan grandes que hay suficiente distancia de los vecinos.
Franz Werfel y Alma Mahler eligieron deliberadamente Breitenstein como su residencia de verano en el pasado, y su popularidad no ha disminuido. Si desea utilizar la propiedad como segunda residencia, está de suerte: el municipio no cobra un impuesto sobre la segunda vivienda.
Las opciones de propiedad y expansión
La propiedad incluye no solo la casa principal sino también dos casas de huéspedes. Las tres tienen una superficie habitable total de casi 370 m². Además, hay porches, terrazas y un sótano.
Tiene más opciones para crear espacio habitable adicional lejos de los edificios existentes mediante el uso de dos parcelas edificables adicionales, que fueron designadas como terreno edificable en 2007 y tienen una superficie combinada de 2800 m². Están ubicadas lejos de las casas existentes, al final de la carretera de acceso. La información sobre los costos de desarrollo está disponible.
EL DISEÑO DE LAS TRES CASAS EXISTENTES:
La casa principal:
La casa principal ofrece hastao cinco dormitorios y tiene una superficie habitable de aproximadamente 250 m².
Planta baja:
• Hall de entrada
• Aseo de invitados
• Sala de caza
• Comedor
• Habitación de huéspedes
• Baño de visitas
• Cocina
• Despensa
• 2 porches
• Antiguo establo de esquí
Planta superior:
• De 3 a 4 dormitorios
• Baño
• ASEO
• Veranda
La casa principal fue reconstruida en 1931 tras el incendio del edificio original. La casa tiene un sótano en su mayor parte, al que se puede acceder tanto desde el interior como desde el exterior.
Estudio:
• Habitación tipo loft con ventanas y una vista maravillosa en tres direcciones
• WC exterior
• Instalaciones de lavandería
El estudio tiene una superficie habitable de aproximadamente 30 m², que incluye un aseo exterior.
Casa de huéspedes:
La casa de huéspedes ofrece dos o tres dormitorios y una superficie habitable de aproximadamente 88 m².
Planta baja con una superficie habitable de aproximadamente 57 m².
• Área de entrada
• Pasillo con armario
• Salón-comedor con cocina integrada y acceso a la terraza
• Sala de estar (alternativamente, otro dormitorio)
• Baño con ducha e inodoro y grandes ventanales de vidrio con vista al bosque
• Escalera al piso superior
Planta superior con una superficie habitable de aproximadamente 31 m².
• Hall de entrada
• 2 dormitorios con armarios empotrados
INSTALACIONES:
• La casa principal está equipada con un sistema de calefacción central a gasoil, que se instaló en 1997. Alternativamente, está la caldera de combustible original y funcional.
• Estufa de azulejos
• La casa de huéspedes y el estudio se calientan con calentadores eléctricos.
• El agua se suministra desde el propio pozo de la propiedad.
• La conexión a internet es muy buena.
• Los muebles cuidadosamente seleccionados se pueden comprar en gran parte con la propiedad.
• Los accesorios y accesorios instalados de forma permanente ya están incluidos en el precio de compra
Actividades de ocio y tiempo libre en su propia propiedad en Orthof:
Tiene muchas oportunidades para disfrutar de su tiempo libre sin tener que salir de su propiedad.
Pase el tiempo jugando en su cancha de croquet perfectamente cuidada o dando un paseo por su bosque privado. Después, puede disfrutar del té de la tarde en su propia casa de té, ubicada en medio del gran césped.
La antigua pista de tenis todavía está vallada, pero ahora está cubierta de árboles.
Puede cosechar sus propias verduras en un huerto cercado, y también hay varios manzanos y perales en la propiedad.
INFRAESTRUCTURA:
Actividades de ocio en las inmediaciones:
Instalaciones deportivas:
• Ciclismo de montaña
• Jugar al golf
• Senderismo en el río Rax, etc., en Luckerte Wand
• Nadar o bañarse en las cercanías de Edlach
• Esquiar en la cercana localidad de Semmering y en Spital am Semmering, incluidas las pistas de esquí iluminadas
• Esquí de travesía en Stuhleck
• El teleférico Rax, construido en 1925 y de 2.160 m de longitud, es el primer teleférico de pasajeros de la actual Austria
Cultura:
Festival de Reichenau (su centenario se celebrará en 2026)
Festival de Semmering
Gastronomía:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
La selección de restaurantes de la zona abarca desde posadas rurales hasta restaurantes galardonados.
Transporte público:
La historia de éxito de esta región está estrechamente relacionada con la construcción del ferrocarril de Semmering. Su desarrollo se vio facilitado por la construcción del Ferrocarril del Sur, que predestinó la zona a convertirse en un refugio de verano para la nobleza y la clase media alta vienesas. Esta región también fue testigo de los orígenes del alpinismo.
Los trenes regionales hacia Payerbach-Reichenau, Semmering y Mürzzuschlag paran en las estaciones de Breitenstein y Klamm-Schottwien. Los trenes regionales expresos salen hacia Viena y Mürzzuschlag de lunes a viernes.
LEGAL:
La prohibición de gravar y enajenar inscritos en el registro de la propiedad a favor del esposo del propietario se eliminará en el transcurso de la venta de la propiedad.
CURIOSIDADES HISTÓRICAS:
La historia de este lugar de añoranza comienza con el deseo del archiduque Carl Ludwig de introducir a sus hijos en una vida sencilla, alejada de la etiqueta y las restricciones.
Tras la construcción de Villa Wartholz en Reichenau en 1870, se creó un lugar en medio de un paso para ofrecer refugio en los meses de verano después de largas caminatas por la montaña.
El archiduque Carl Ludwig encargó al maestro de obras Seraphin Pümpel que recreara un pabellón de caza en el Orthofsattel de Kreuzberg, que le impresionó en la Feria Mundial de Viena. Tras el incendio de la casa, se reconstruyó para convertirla en un pabellón de caza y se integra perfectamente en el entorno.
Esperamos que haya podido obtener una buena primera impresión. Si no ha encontrado ninguna información que sea importante para usted, háganoslo saber; estaremos encantados de buscarla por usted.
¡Nos encantaría organizar una visita a esta propiedad excepcional!
Elisabeth Rohr y el equipo de Elisabeth Rohr Real Estate
*For english version see below*
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.
Das Klima
Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden:
Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima ,das Ihnen im Herbst und Winter sonniges Wetter mit blauem Himmel beschert. Eine Ganzjahresdestination, die mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar ist
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: Einige Vorstellungen der Festspiele Reichenau sind bereits ausverkauft!
Innerhalb der Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der ”Carlhof” bzw. ”Orthof” befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel und Alma Mahler als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist auch im Winter ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
Das Haupthaus:
Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.
Erdgeschoß:
Vorraum
Gäste-WC
Jagdzimmer
Speisezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Küche
Speis
2 Veranden
ehemaliger Schistall
Obergeschoß:
3 bis 4 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bestand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar
Atelier:
loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
außenliegendes WC
Waschmöglichkeit
Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² inkl. eines Außen-WC’s.
Gästehaus:
Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²
Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
Eingangsbereich
Gang mit Garderobe
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
Treppe ins Obergeschoß
Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²
Vorraum
2 Schlafzimmer mit Einbaukästen
AUSSTATTUNG:
Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
Kacheofen
Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
Die Internetanbindung ist sehr gut
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.
Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.
Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRASTRUKTUR:
Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:
Sportmöglichkeiten:
Mountainbiken
Golf spielen
Wanderungen auf die Rax etc, Luckerte Wand
Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inklusive Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich
Kulturvergnügen:
Festspiele Reichenau (2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
Festspiele Semmering
Kulinarik:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.
Öffentliche Anbindung:
Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.
RECHTLICHES:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.
GESCHICHTLICHES:
Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.
Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.
Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.
Die Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, der 8 Gemeinden angehören, wurde 2007 gegründet mit dem Ziel, die Identität und die regionale Vernetzung zu fördern, die Attraktivität der Gegend als Wohnort zu erhöhen und die Erreichbarkeit zu erhöhen. Auch für
Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr und das Team von Fine and Country Vienna First
ENGLISH VERSION
SPRING AWAKENING an hour’s drive from Vienna
in the World Heritage region of Reichenau, Rax, and Semmering
Take time out, unwind. Hear the gentle rustling of centuries-old forests, let your gaze wander from the Rax to the Semmering.
In the middle of a 2.5-hectare estate stands a picture-perfect hunting lodge—built in the 1930s, lovingly maintained, and equipped with modern amenities.
The climate
The climatic conditions of this micro-location are so excellent that they deserve to be mentioned right at the beginning:
While it’s a few degrees cooler on the pass in summer, you’ll particularly benefit from the inverse climate, which brings sunny and clear skies from autumn through winter. An all-year destination, accessible by car or train.
Constant influx of residents
The appeal of this enchanting area is constantly growing due to the wonderful mix of unspoilt nature and high culture: some shows of the Reichenau Theater Festival have already sold out.
Within this World Heritage region, the municipality of Breitenstein, where the ”Carlhof” and ”Orthof” are located, is particularly privileged for several reasons. One advantage, for example, is that, unlike many other municipalities, the plots here are so large that there is sufficient distance from the neighbors.
Franz Werfel and Alma Mahler deliberately chose Breitenstein as their summer residence in the past, and its popularity remains undiminished. If you would like to use the property as a second home, you are in luck – the municipality does not charge a second home tax.
The property and expansion options
The property includes not only the main house but also two guest houses. All three have a total living space of almost 370 m². In addition, there are verandas, terraces, and a cellar.
You have further options for creating additional living space away from the existing buildings by using two additional building plots, which were designated as building land in 2007 and have a combined area of 2800 m². They are located far from the existing houses down the access road. Information regarding development costs is available.
THE LAYOUT OF THE THREE EXISTING HOUSES:
The main house:
The main house offers up to five bedrooms and has a living space of approximately 250 m².
Ground floor:
• Entrance hall
• Guest WC
• Hunting room
• Dining room
• Guest room
• Guest bathroom
• Kitchen
• Pantry
• 2 verandas
• Former ski stable
Upper floor:
• 3 to 4 bedrooms
• Bathroom
• WC
• Veranda
The main house was rebuilt in 1931 after the original building burned down. The house has a mostly basement, which is accessible from both inside and outside.
Studio:
• Loft-like room with windows and a wonderful view in three directions
• Outside WC
• Laundry facilities
The studio has a living space of approximately 30 m², including an outside WC.
Guest House:
The guest house offers two to three bedrooms and a living space of approximately 88 m².
Ground floor with a living space of approximately 57 m².
• Entrance area
• Hallway with wardrobe
• Living-dining room with integrated kitchen and access to the terrace
• Living room (alternatively, another bedroom)
• Bathroom with shower and toilet and large glass windows overlooking the forest
• Staircase to the upper floor
Upper floor with a living space of approximately 31 m².
• Entrance hall
• 2 bedrooms with built-in wardrobes
FACILITIES:
• The main house is equipped with an oil-fired central heating system, which was installed in 1997. Alternatively, there is the original, functional fuel boiler.
• Tiled stove
• The guest house and the studio are heated by electric heaters.
• Water is supplied from the property’s own well.
• The internet connection is very good.
• The lovingly selected furniture can largely be purchased with the property.
• Permanently installed fixtures and fittings are already included in the purchase price
Leisure and leisure activities on your own property at Orthof:
You have many opportunities to enjoy your free time without having to leave your property.
Pass the time by playing on your perfectly manicured croquet court or taking a stroll through your private woodland. Afterwards, you can enjoy afternoon tea in your own teahouse, located in the middle of the large lawn.
The former tennis court is still fenced in, but is now overgrown with trees.
You can harvest your own vegetables in a fenced-in vegetable garden, and there are also several apple and pear trees on the property.
INFRASTRUCTURE:
Leisure activities in the immediate vicinity:
Sports facilities:
• Mountain biking
• Golfing
• Hiking on the Rax, etc., Luckerte Wand
• Swimming/bathing in nearby Edlach
• Skiing on the nearby Semmering and in Spital am Semmering, including floodlit ski slopes
• Ski touring on the Stuhleck
• The Rax cable car, built in 1925 and 2,160 m long, is the first passenger cable car in present-day Austria
Culture:
Reichenau Festival (its centenary will be celebrated in 2026)
Semmering Festival
Gastronomy:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
The selection of eateries in the area ranges from country inns to award-winning restaurants.
Public transportation:
The success story of this region is closely linked to the construction of the Semmering Railway. Its development was facilitated by the construction of the Southern Railway, which predestined the area as a summer retreat for the Viennese nobility and upper middle class. This region also witnessed the origins of mountaineering.
Regional trains towards Payerbach-Reichenau, Semmering, and Mürzzuschlag stop at Breitenstein and Klamm-Schottwien stations. Regional express trains run towards Vienna and Mürzzuschlag on weekdays.
LEGAL:
The prohibition on encumbrance and disposal registered in the land register in favor of the owner’s husband will be deleted in the course of the sale of the property.
HISTORICAL FUN FACTS:
The story of this place of longing begins with Archduke Carl Ludwig’s wish to introduce his children to a simple life, far removed from etiquette and constraints.
After the construction of Villa Wartholz in Reichenau in 1870, a place was created in the middle of a pass to provide a refuge in the summer months after extensive mountain hikes.
Archduke Carl Ludwig commissioned master builder Seraphin Pümpel to recreate a hunting lodge on the Orthofsattel of the Kreuzberg, which had impressed him at the Vienna World’s Fair. After the house burned down, it was rebuilt as a hunting lodge and blends perfectly into the surrounding area.
We hope you were able to gain a good first impression. If you didn’t find any information that is important to you, please let us know; we would be happy to research it for you.
We would love to arrange a viewing of this exceptional property!
Elisabeth Rohr and team at Elisabeth Rohr Real Estate
FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt
in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.
Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.
Das Klima
Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden:
Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima ,das Ihnen im Herbst und Winter sonniges Wetter mit blauem Himmel beschert. Eine Ganzjahresdestination, die mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar ist
Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: Einige Vorstellungen der Festspiele Reichenau sind bereits ausverkauft!
Innerhalb der Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der ”Carlhof” bzw. ”Orthof” befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.
Breitenstein diente z. B. Franz Werfel und Alma Mahler als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist auch im Winter ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.
Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.
Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.
DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
Das Haupthaus:
Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.
Erdgeschoß:
Vorraum
Gäste-WC
Jagdzimmer
Speisezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Küche
Speis
2 Veranden
ehemaliger Schistall
Obergeschoß:
3 bis 4 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bestand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar
Atelier:
loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
außenliegendes WC
Waschmöglichkeit
Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² inkl. eines Außen-WC’s.
Gästehaus:
Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²
Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
Eingangsbereich
Gang mit Garderobe
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
Treppe ins Obergeschoß
Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²
Vorraum
2 Schlafzimmer mit Einbaukästen
AUSSTATTUNG:
Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
Kacheofen
Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
Die Internetanbindung ist sehr gut
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen
Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.
Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.
Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft
INFRASTRUKTUR:
Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:
Sportmöglichkeiten:
Mountainbiken
Golf spielen
Wanderungen auf die Rax etc, Luckerte Wand
Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inklusive Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich
Kulturvergnügen:
Festspiele Reichenau (2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
Festspiele Semmering
Kulinarik:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.
Öffentliche Anbindung:
Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus.
Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.
RECHTLICHES:
Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.
GESCHICHTLICHES:
Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.
Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.
Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.
Die Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, der 8 Gemeinden angehören, wurde 2007 gegründet mit dem Ziel, die Identität und die regionale Vernetzung zu fördern, die Attraktivität der Gegend als Wohnort zu erhöhen und die Erreichbarkeit zu erhöhen. Auch für
Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.
Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Elisabeth Rohr und das Team von Fine and Country Vienna First
ENGLISH VERSION
SPRING AWAKENING an hour’s drive from Vienna
in the World Heritage region of Reichenau, Rax, and Semmering
Take time out, unwind. Hear the gentle rustling of centuries-old forests, let your gaze wander from the Rax to the Semmering.
In the middle of a 2.5-hectare estate stands a picture-perfect hunting lodge—built in the 1930s, lovingly maintained, and equipped with modern amenities.
The climate
The climatic conditions of this micro-location are so excellent that they deserve to be mentioned right at the beginning:
While it’s a few degrees cooler on the pass in summer, you’ll particularly benefit from the inverse climate, which brings sunny and clear skies from autumn through winter. An all-year destination, accessible by car or train.
Constant influx of residents
The appeal of this enchanting area is constantly growing due to the wonderful mix of unspoilt nature and high culture: some shows of the Reichenau Theater Festival have already sold out.
Within this World Heritage region, the municipality of Breitenstein, where the ”Carlhof” and ”Orthof” are located, is particularly privileged for several reasons. One advantage, for example, is that, unlike many other municipalities, the plots here are so large that there is sufficient distance from the neighbors.
Franz Werfel and Alma Mahler deliberately chose Breitenstein as their summer residence in the past, and its popularity remains undiminished. If you would like to use the property as a second home, you are in luck – the municipality does not charge a second home tax.
The property and expansion options
The property includes not only the main house but also two guest houses. All three have a total living space of almost 370 m². In addition, there are verandas, terraces, and a cellar.
You have further options for creating additional living space away from the existing buildings by using two additional building plots, which were designated as building land in 2007 and have a combined area of 2800 m². They are located far from the existing houses down the access road. Information regarding development costs is available.
THE LAYOUT OF THE THREE EXISTING HOUSES:
The main house:
The main house offers up to five bedrooms and has a living space of approximately 250 m².
Ground floor:
• Entrance hall
• Guest WC
• Hunting room
• Dining room
• Guest room
• Guest bathroom
• Kitchen
• Pantry
• 2 verandas
• Former ski stable
Upper floor:
• 3 to 4 bedrooms
• Bathroom
• WC
• Veranda
The main house was rebuilt in 1931 after the original building burned down. The house has a mostly basement, which is accessible from both inside and outside.
Studio:
• Loft-like room with windows and a wonderful view in three directions
• Outside WC
• Laundry facilities
The studio has a living space of approximately 30 m², including an outside WC.
Guest House:
The guest house offers two to three bedrooms and a living space of approximately 88 m².
Ground floor with a living space of approximately 57 m².
• Entrance area
• Hallway with wardrobe
• Living-dining room with integrated kitchen and access to the terrace
• Living room (alternatively, another bedroom)
• Bathroom with shower and toilet and large glass windows overlooking the forest
• Staircase to the upper floor
Upper floor with a living space of approximately 31 m².
• Entrance hall
• 2 bedrooms with built-in wardrobes
FACILITIES:
• The main house is equipped with an oil-fired central heating system, which was installed in 1997. Alternatively, there is the original, functional fuel boiler.
• Tiled stove
• The guest house and the studio are heated by electric heaters.
• Water is supplied from the property’s own well.
• The internet connection is very good.
• The lovingly selected furniture can largely be purchased with the property.
• Permanently installed fixtures and fittings are already included in the purchase price
Leisure and leisure activities on your own property at Orthof:
You have many opportunities to enjoy your free time without having to leave your property.
Pass the time by playing on your perfectly manicured croquet court or taking a stroll through your private woodland. Afterwards, you can enjoy afternoon tea in your own teahouse, located in the middle of the large lawn.
The former tennis court is still fenced in, but is now overgrown with trees.
You can harvest your own vegetables in a fenced-in vegetable garden, and there are also several apple and pear trees on the property.
INFRASTRUCTURE:
Leisure activities in the immediate vicinity:
Sports facilities:
• Mountain biking
• Golfing
• Hiking on the Rax, etc., Luckerte Wand
• Swimming/bathing in nearby Edlach
• Skiing on the nearby Semmering and in Spital am Semmering, including floodlit ski slopes
• Ski touring on the Stuhleck
• The Rax cable car, built in 1925 and 2,160 m long, is the first passenger cable car in present-day Austria
Culture:
Reichenau Festival (its centenary will be celebrated in 2026)
Semmering Festival
Gastronomy:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt
The selection of eateries in the area ranges from country inns to award-winning restaurants.
Public transportation:
The success story of this region is closely linked to the construction of the Semmering Railway. Its development was facilitated by the construction of the Southern Railway, which predestined the area as a summer retreat for the Viennese nobility and upper middle class. This region also witnessed the origins of mountaineering.
Regional trains towards Payerbach-Reichenau, Semmering, and Mürzzuschlag stop at Breitenstein and Klamm-Schottwien stations. Regional express trains run towards Vienna and Mürzzuschlag on weekdays.
LEGAL:
The prohibition on encumbrance and disposal registered in the land register in favor of the owner’s husband will be deleted in the course of the sale of the property.
HISTORICAL FUN FACTS:
The story of this place of longing begins with Archduke Carl Ludwig’s wish to introduce his children to a simple life, far removed from etiquette and constraints.
After the construction of Villa Wartholz in Reichenau in 1870, a place was created in the middle of a pass to provide a refuge in the summer months after extensive mountain hikes.
Archduke Carl Ludwig commissioned master builder Seraphin Pümpel to recreate a hunting lodge on the Orthofsattel of the Kreuzberg, which had impressed him at the Vienna World’s Fair. After the house burned down, it was rebuilt as a hunting lodge and blends perfectly into the surrounding area.
We hope you were able to gain a good first impression. If you didn’t find any information that is important to you, please let us know; we would be happy to research it for you.
We would love to arrange a viewing of this exceptional property!
Elisabeth Rohr and team at Elisabeth Rohr Real Estate
-
Tipo de propiedad
Casa de Campo
-
Pisos
2
-
Año de construcción
1931
-
Precio/pie²
$558
Características
- Jardín
- Terraza
- Chimenea
- Sala de juegos
- Fogata
- Estufa de gas
- Vista Panorámica
- Espacio de vida al aire libre
- Oficina
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Erzherzog-Karl-Ludwig-Weg 1, 2673 Breitenstein, Baja Austria, Austria
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Fine & Country, ein Netzwerk leitender und unabhängiger Immobilienmakler, verbindet das unübertroffene Wissen lokaler Immobilienfachleute mit den Technologien, Marktkenntnissen und Marketingfähigkeiten einer globalen Marke. Wir von Fine & Country bieten einen erfrischenden Ansatz beim Verkauf exklusiver Immobilien, indem wir einzigartiges Flair und Liebe zum Detail mit dem Fachwissen lokaler Immobilienmakler vereinen, um ein starkes internationales Netzwerk mit leistungsstarken Marketingfähigkeiten zu schaffen. Der Umzug in ein eigenes Zuhause ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie je treffen werden. Ihr Zuhause stellt eine sowohl finanzielle als auch emotionale Investition dar. Wir kennen den Wert einer Immobilie. Genau wie Sie wissen wir aber auch, dass ein Haus viel mehr wert ist als die Summe seiner Einzelteile. Diese Wertschätzung für die kleinen Details - die kein Preisschild haben - macht uns zu einem starken Partner für Sie, egal ob Sie kaufen oder verkaufen möchten. Mit unseren Niederlassungen an über 300 Standorten weltweit sorgen wir dafür, dass überall dort, wo Ihnen der Name Fine & Country begegnet, Sie vorzüglich bedient und Ihre höchsten Ansprüche befriedigt werden.
Última actualización
Abril 27
Primera publicación
Apr 22
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