$1,960,592
Terreno Urbano En Braga
- 28,676 Sqft lot
- Actualizado: Abril 29
Sobre la propiedad
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Identificación del vehículo: ZMPT569071
INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRIPTIVA E JUSTIFICATIVA:
Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como periférica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, é agora uma zona em franca revalorização e uma das portas de entrada no Parqu
INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRIPTIVA E JUSTIFICATIVA:
Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como periférica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, é agora uma zona em franca revalorização e uma das portas de entrada no Parqu
Property Identification: ZMPT569071
INFORMATION ON THE PRIOR INFORMATION REQUEST DESCRIPTIVE REPORT AND JUSTIFICATION:
The plots are located in an area of Braga city that, although once peripheral and somewhat urbanistically uncharacteristic and dispersed, is now a zone undergoing significant revitalization and serves as one of the gateways to the Braga Exhibition Park.
INFORMATION ON THE PRIOR INFORMATION REQUEST DESCRIPTIVE REPORT AND JUSTIFICATION:
The plots are located in an area of Braga city that, although once peripheral and somewhat urbanistically uncharacteristic and dispersed, is now a zone undergoing significant revitalization and serves as one of the gateways to the Braga Exhibition Park.
Identificación del vehículo: ZMPT569071
INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRIPTIVA E JUSTIFICATIVA:
Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como periférica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, é agora uma zona em franca revalorização e uma das portas de entrada no Parque de Exposições Braga.
A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluído e assume um papel preponderante na dinamica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso.
A nascente o Parque de Exposiciones de Braga, também renovado ele, abriga o novo Centro de Convenciones - Altice Fórum Braga. Urbanisticamente a envolvente é muito variada tanto na densidade mais ou menos dispersa, na volumetria com moradias de 2 pisos e edifícios de habitação colectiva de 6 pisos, como na tipologia com habitação, comércio e equipamentos. Esta diversidad está espelhada na planta de Classificação e Qualificação do Solo do PDM em vigor. A envolvente está solo urbanizado e incluye Espacios Residenciales (ER2, ER4 y ER5), Espacios de Actividades Económicas (AE3) y Espacios de Uso Especial (UL1).
Os terrenos objecto deste Pedido de Informação Prévia estão inseridos no PDM em solo urbanizável em Espaço de Uso Especial - Ul1 - Equipamentos.
Volumétricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua cércea com a do edifício que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira.
De acuerdo con el artículo 105o do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define los parámetros mínimos de estacionamiento, tenemos:
- área bruta de servicios - 1.739 m2, lo que equivale a 34 lugares de estacionamiento (17 públicos + 17 privados)
- Prevendo-se 70 habitaciones, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando el 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas.
Para além dos 13 lugares de estacionamento público junto ao arruamento, o edifício dispõe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando una superficie de 2.804,7m2. Esta área será suficiente para albergar los 62 lugares previstos en el PDM.
Um equipamento hoteleiro, só tem viabilidade económica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projecto. É isso que se propõe, uma referència de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposições de Braga, um verdadeiro «hito». A qualidade formal e materiais a aplicar, serão obviamente consentaïneos com a qualidade dos equipamentos do Fórum, assim como dos acontecimientos a nível nacional e internacional que lá ocorrem e muito prestigiam a cidade. Constitui igualmente um contra ponto volumétrico ao Centro de Convenciones. A implantação prevista alinha com a rua Augusto Veloso, prevendo-se ceder ao domínio público uma área total de 454,3 m2, que permite corregir o traço da rua, criar uma faixa de estacionamento público com 13 lugares (2.25x5000 m), e um passeio com 3m de largura pontuada por caldeiras com 8 árvoros de médio porte.
Áreas brutas de construcción:
Área bruta de construcción de estacionamento em cueva: 2.804,8m2
Área bruta de construcción del hotel: 1.365,7m2 de espacios comunes
Área bruta de construcción del hotel: 70 habitaciones: 1.828,8 m2
Área bruta de construcción Serviços 1.739,0 m2
Área bruta total de construcción 7.738,3 m2
Área de los terrenos 2.664,0m2
Área de cedencia al dominio público 454,3 m2
Área total após cedência 2.209,7 m2
Área de implementación con una cota de sol máxima de 1.091,2m2
Área de implementación por debajo de la costa de sol 52,0m2
Área verde permeable 883,9m2
Área impermeable 1.325,8 m2
Índice de impermeabilización del 60%
Área bruta de construcción con una cota de sol máxima de 4.933,5 m2
Área bruta de construcción por debajo de la costa de sol 2.804,8m2
Total da Área bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3 m2
Cércea, volumen alto: 37,0 m
Cércea volume baixo 18,4
INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRIPTIVA E JUSTIFICATIVA:
Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como periférica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, é agora uma zona em franca revalorização e uma das portas de entrada no Parque de Exposições Braga.
A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluído e assume um papel preponderante na dinamica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso.
A nascente o Parque de Exposiciones de Braga, também renovado ele, abriga o novo Centro de Convenciones - Altice Fórum Braga. Urbanisticamente a envolvente é muito variada tanto na densidade mais ou menos dispersa, na volumetria com moradias de 2 pisos e edifícios de habitação colectiva de 6 pisos, como na tipologia com habitação, comércio e equipamentos. Esta diversidad está espelhada na planta de Classificação e Qualificação do Solo do PDM em vigor. A envolvente está solo urbanizado e incluye Espacios Residenciales (ER2, ER4 y ER5), Espacios de Actividades Económicas (AE3) y Espacios de Uso Especial (UL1).
Os terrenos objecto deste Pedido de Informação Prévia estão inseridos no PDM em solo urbanizável em Espaço de Uso Especial - Ul1 - Equipamentos.
Volumétricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua cércea com a do edifício que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira.
De acuerdo con el artículo 105o do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define los parámetros mínimos de estacionamiento, tenemos:
- área bruta de servicios - 1.739 m2, lo que equivale a 34 lugares de estacionamiento (17 públicos + 17 privados)
- Prevendo-se 70 habitaciones, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando el 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas.
Para além dos 13 lugares de estacionamento público junto ao arruamento, o edifício dispõe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando una superficie de 2.804,7m2. Esta área será suficiente para albergar los 62 lugares previstos en el PDM.
Um equipamento hoteleiro, só tem viabilidade económica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projecto. É isso que se propõe, uma referència de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposições de Braga, um verdadeiro «hito». A qualidade formal e materiais a aplicar, serão obviamente consentaïneos com a qualidade dos equipamentos do Fórum, assim como dos acontecimientos a nível nacional e internacional que lá ocorrem e muito prestigiam a cidade. Constitui igualmente um contra ponto volumétrico ao Centro de Convenciones. A implantação prevista alinha com a rua Augusto Veloso, prevendo-se ceder ao domínio público uma área total de 454,3 m2, que permite corregir o traço da rua, criar uma faixa de estacionamento público com 13 lugares (2.25x5000 m), e um passeio com 3m de largura pontuada por caldeiras com 8 árvoros de médio porte.
Áreas brutas de construcción:
Área bruta de construcción de estacionamento em cueva: 2.804,8m2
Área bruta de construcción del hotel: 1.365,7m2 de espacios comunes
Área bruta de construcción del hotel: 70 habitaciones: 1.828,8 m2
Área bruta de construcción Serviços 1.739,0 m2
Área bruta total de construcción 7.738,3 m2
Área de los terrenos 2.664,0m2
Área de cedencia al dominio público 454,3 m2
Área total após cedência 2.209,7 m2
Área de implementación con una cota de sol máxima de 1.091,2m2
Área de implementación por debajo de la costa de sol 52,0m2
Área verde permeable 883,9m2
Área impermeable 1.325,8 m2
Índice de impermeabilización del 60%
Área bruta de construcción con una cota de sol máxima de 4.933,5 m2
Área bruta de construcción por debajo de la costa de sol 2.804,8m2
Total da Área bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3 m2
Cércea, volumen alto: 37,0 m
Cércea volume baixo 18,4
Property Identification: ZMPT569071
INFORMATION ON THE PRIOR INFORMATION REQUEST DESCRIPTIVE REPORT AND JUSTIFICATION:
The plots are located in an area of Braga city that, although once peripheral and somewhat urbanistically uncharacteristic and dispersed, is now a zone undergoing significant revitalization and serves as one of the gateways to the Braga Exhibition Park.
To the north of the plots, the Este River has been cleaned and plays a key role in the city’s dynamics, featuring an extensive pedestrian path along its course.
To the east, the Braga Exhibition Park, also renovated, houses the new Altice Fórum Braga Convention Center. The urban surroundings are very diverse in terms of density—ranging from more dispersed areas to denser ones—in building height, with two-story houses and six-story residential buildings, and in typology, including housing, commerce, and facilities. This diversity is reflected in the current Land Use Classification and Qualification Plan (PDM). The surroundings are in urbanized land, including Residential Spaces - ER2, ER4, and ER5, Economic Activity Spaces - AE3, and Special Use Spaces - Ul1.
The plots subject to this Prior Information Request are designated in the PDM as developable land within a Special Use Space - Ul1 - Equipment.
Volumetrically, the project consists of two blocks: one lower with 5 floors above ground level, aligned with Augusto Veloso street and matching the height of the building opposite the street; and a taller block with 10 floors above ground level.
According to article 105 of the PDM and the attached table - Zone B, which defines minimum parking requirements, we have:
- Gross service area: 1,739 m², equivalent to 34 parking spaces (17 public + 17 private)
- For 70 rooms, 28 parking spaces are required, considering 40% of accommodation units for a 4 to 5-star establishment.
In addition to 13 public parking spaces along the street, the building includes 3 underground parking levels totaling 2,804.7 m². This area will be sufficient to accommodate the 62 parking spaces required by the PDM.
A hotel facility is only economically viable with strong accommodation capacity, scale, and project quality. This proposal aims to create a high-quality landmark at the western entrance of the Braga Exhibition Park. The formal quality and materials to be used will obviously match the quality of the Fórum’s facilities, as well as the national and international events held there that greatly enhance the city’s prestige. It also serves as a volumetric counterpoint to the Convention Center.
The planned placement aligns with Augusto Veloso street, with a total of 454.3 m² ceded to the public domain. This allows for correcting the street layout, creating a public parking strip with 13 spaces (2.25 x 5.00 m), and a 3-meter-wide sidewalk punctuated by tree pits with 8 medium-sized trees.
Gross Construction Areas:
- Underground parking gross area: 2,804.8 m²
- Hotel common areas gross area: 1,365.7 m²
- Hotel 70 rooms gross area: 1,828.8 m²
- Services gross area: 1,739.0 m²
- Total gross construction area: 7,738.3 m²
Land Areas:
- Plot area: 2,664.0 m²
- Area ceded to public domain: 454.3 m²
- Total area after cession: 2,209.7 m²
- Implementation area above ground level: 1,091.2 m²
- Implementation area below ground level: 52.0 m²
- Permeable green area: 883.9 m²
- Impermeable area: 1,325.8 m²
- Impermeabilization index: 60%
- Gross construction area above ground level: 4,933.5 m²
- Gross construction area below ground level: 2,804.8 m²
- Total gross construction area above and below ground level: 7,738.3 m²
Building Heights:
- Taller block height: 37.0 m
- Lower block height: 18.4 m
INFORMATION ON THE PRIOR INFORMATION REQUEST DESCRIPTIVE REPORT AND JUSTIFICATION:
The plots are located in an area of Braga city that, although once peripheral and somewhat urbanistically uncharacteristic and dispersed, is now a zone undergoing significant revitalization and serves as one of the gateways to the Braga Exhibition Park.
To the north of the plots, the Este River has been cleaned and plays a key role in the city’s dynamics, featuring an extensive pedestrian path along its course.
To the east, the Braga Exhibition Park, also renovated, houses the new Altice Fórum Braga Convention Center. The urban surroundings are very diverse in terms of density—ranging from more dispersed areas to denser ones—in building height, with two-story houses and six-story residential buildings, and in typology, including housing, commerce, and facilities. This diversity is reflected in the current Land Use Classification and Qualification Plan (PDM). The surroundings are in urbanized land, including Residential Spaces - ER2, ER4, and ER5, Economic Activity Spaces - AE3, and Special Use Spaces - Ul1.
The plots subject to this Prior Information Request are designated in the PDM as developable land within a Special Use Space - Ul1 - Equipment.
Volumetrically, the project consists of two blocks: one lower with 5 floors above ground level, aligned with Augusto Veloso street and matching the height of the building opposite the street; and a taller block with 10 floors above ground level.
According to article 105 of the PDM and the attached table - Zone B, which defines minimum parking requirements, we have:
- Gross service area: 1,739 m², equivalent to 34 parking spaces (17 public + 17 private)
- For 70 rooms, 28 parking spaces are required, considering 40% of accommodation units for a 4 to 5-star establishment.
In addition to 13 public parking spaces along the street, the building includes 3 underground parking levels totaling 2,804.7 m². This area will be sufficient to accommodate the 62 parking spaces required by the PDM.
A hotel facility is only economically viable with strong accommodation capacity, scale, and project quality. This proposal aims to create a high-quality landmark at the western entrance of the Braga Exhibition Park. The formal quality and materials to be used will obviously match the quality of the Fórum’s facilities, as well as the national and international events held there that greatly enhance the city’s prestige. It also serves as a volumetric counterpoint to the Convention Center.
The planned placement aligns with Augusto Veloso street, with a total of 454.3 m² ceded to the public domain. This allows for correcting the street layout, creating a public parking strip with 13 spaces (2.25 x 5.00 m), and a 3-meter-wide sidewalk punctuated by tree pits with 8 medium-sized trees.
Gross Construction Areas:
- Underground parking gross area: 2,804.8 m²
- Hotel common areas gross area: 1,365.7 m²
- Hotel 70 rooms gross area: 1,828.8 m²
- Services gross area: 1,739.0 m²
- Total gross construction area: 7,738.3 m²
Land Areas:
- Plot area: 2,664.0 m²
- Area ceded to public domain: 454.3 m²
- Total area after cession: 2,209.7 m²
- Implementation area above ground level: 1,091.2 m²
- Implementation area below ground level: 52.0 m²
- Permeable green area: 883.9 m²
- Impermeable area: 1,325.8 m²
- Impermeabilization index: 60%
- Gross construction area above ground level: 4,933.5 m²
- Gross construction area below ground level: 2,804.8 m²
- Total gross construction area above and below ground level: 7,738.3 m²
Building Heights:
- Taller block height: 37.0 m
- Lower block height: 18.4 m
-
Tipo de propiedad
Terreno
Características
- Vista a la Montaña
- Vista de la ciudad
- Plano de planta 2D
Explorar la zona
Largo do Picadeiro e Rua Augusto Veloso 131, Braga (Sao Jose de Sao Lazaro e Sao Joao do Souto), Braga, Portugal
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Precio por sqft
Bajo
Alto
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Se unió hace 4 años
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Publicado por
1992
Anuncios
2022
Se unió
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Fecha preferida
Tipo de tour
Última actualización
Abril 29
Primera publicación
Jan 19, 2025
Referencia del anuncio
ZMPT569071
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