Maison Bourgeoise De Caractère Au Jardin Ensoleillé

Au coeur d’un quartier vivant et recherché, à seulement deux minutes à pied de l’arrêt de tram Stade Chaban-Delmas et à dix minutes du CHU Pellegrin, cette élégante maison bourgeois des années 30 développe une surface de 178 m² au sol (149 m² Carrez), offrant un cadre de vie aussi pratique que raffa finé.

Présentée en parfait état, elle dévoile derrière sa sublime façade refaite en 2026 une atmosphère chaleureuse où le charme de l’ancien s’exprime avec justesse, sans compromis sur le confort.
Dès l’entrée, les carreaux de ciment d’époque donnent le ton et signent l’authenticcité du lieu. Le rez-de-chaussée impressionne immediate par sa hauteur sous plafond exceptionnelle, offrant une sensation d’espace et de lumière rare.
Le regard est immediatement attiré vers la généreuse pièce de vie, un salon-salle à manger de près de 50 m², sublimé par un parquet d’origine en point de Hongrie, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle. La cuisine indépendante complète cet espace avec fonctionnalité.

Un magnifique escalier mène à l’étage et dessert trois chambres aux volumes généreux, dont deux de plus de 20 m². L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à un agréable balcon, offrant un espace extérieur intimiste supplémentaire. Une salle de bain indépendante vient parfaire ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille.
En rez-de-jardin, une cave d’environ 20 m² ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et accès direct à l’extérieur offrent un espace supplémentaire idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un espace indépendant.

Al aire libre, le jardin de 125 m², orientado al sur y con piscina, constituye un verdadero havre de paix, à l’abri des regard et du tumulte urbain. Un lieu rare où le calme absolu contraste avec la proximité immédiate des commodity.

Rare sur le secteur, cette maison séduira les amateurs de biens de caractère, sensibles à l’architecture des années 30, à la recherche d’un lieu de vie élégant, clé en main et singulier dans un environnement urbain privilégié.

CLASSE ENERGIE: C/CLASSE CLIMAT: A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024: entre 1940 y 2660 euros.

Tommy Bertrand (EI) Agente comercial: [información oculta]/Numéro RSAC: 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agente comercial - Número RSAC: -.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/