Bordeaux Bourgeoise

BURDEOS — RARAS OPORTUNIDADES — Demeure bourgeois en pierre du XIXe siècle — 450 m² habitables sur 1 750 m² de terrainÀ rénover — Énorme potentiel pour cette résidence de prestige, projet familial ou investissement locatif haut de gamme.Offrez-vous un morceau d’histoire au cœur de Bordeaux! Cette splendide demeure bourgeois du XIXe siècle, en pierre de taille, développe environ 450 m² habitables sur trois niveaux, et séduit par ses volumes exceptionnels, son caractère authenticque, et son cadre verdoyant rare en milieu urbain.Le charme de l’ancien, la liberté du Projet.Dès l’entrée, ous serez conquis par la superbe pièce de réception de 66 m², baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée en pierre d’époque. La maison propose également deux salons intimistes avec cheminée, une grande cuisine indépendante, et 15 chambres.Côté commodités: 2 salles de bains, 2 salles d’eau, plusieurs pièces annex (bureaux, cellier, cavas à vin) vous offrent une grande liberté d’aménagement selon vos besoins (profession libérale, hébergé) partagé, chambres d’hôtes, etc.) .À l’extérieur, profitez d’une terrasse de 30 m², idéale pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d’été, le tout sur un terrain arboré de 1 750 m², exceptionnel pour le secteur.Travaux à prévoir, potentiel IlimitéSituée à proximité immediate du tram (Aarrêt Thiers-Benauge) et de 7 lignes de bus, cette propriété est parfaitement connectée. Écoles, commerces, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil. 📍 ¿Investisseur? ¿Familia? ¿Profesional? Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un bien rare à Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et envisager votre projet dans ce lieu d’exception.Los honorarios incluyen el 3,18% a cargo de la adquisición. Prix hors honoraires: 2 200 000€. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 7018,00 y 9495,00€. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/