Porzione DI Villa DI Charme Alle Porte DI Bologna

A pocos minutos del corazón de Bolonia, en las inmediaciones del Parco Commerciale Meraville y cómodamente conectado a la salida tangenziale/autostrada zona Fiera, te espera una habitación que cuenta una historia larga más allá de un siglo.

Questa affascinante porzione di villa bifamiliare di fine ’800, in elegante pietravista, non è semplicemente una casa: è un luogo dove passato e futuro si incontrano in perfetto equilibrio.

Con sus 320 m², circa commerciali distribuiti su tre livelli e ingresso completamente indipendente, ofrece espacios generosos, versátiles y ricos en personalidad. è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti, ma anche per chi sogna di avviare un B&B strategico, accogliendo ospiti in un’area dedicata e mantenendo intatta la propria privacy.

Al piano terra, l’atmosfera è calda e avvolgente: il soggiorno con camino invita a serate intime e conviviali, la cucina a vista crea un ambiente dinámico e moderno, mentre il bagno finestrato recentemente ristrutturato e il vano pluriuso offrono funzionalità e comfort. Completa el nivel de un almacén/garaje local con posibilidad de ampliar la habitación.

Salendo al primer piano, encontramos dos amplias habitaciones: una con cómoda cabina armadio, la otra fácilmente divisible en dos ambientes distintos. Entrambe sono collegate a un bagno finestrato, pensato per garantire praticità e riservatezza.

Il secondo piano regala un colpo d’occhio suggestivo: una gran área donde vivir con travi in legno a vista, luminosa e accogliente, affiancata da una cucina abitabile separata. Qui il comfort diventa protagonista grazie al bagno con doccia e vasca idromassaggio, oltre a un pratico locale tecnico/ripostiglio.

La casa è stata oggetto di una recente riqualificazione energetica e parziale ristrutturazione: infissi moderni in PVC con doppi vetri, nuova caldaia ibrida a condensazione ed elettrica collegata a un impianto fotovoltaico di recente installazione, con batterie di accumulo, per un concreto risparmio sui costi di gestione, oltre a un evoluto impianto addolcitore dell’acqua EvolutionTM di EcoWater, gestibile in Wifi, intelligente, con un risparmio sul consumo di sale e di energia.
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All’esterno, un ampio giardino esclusivo di circa 450 mq con pozzo privato diventa lo scenario perfetto per momenti all’aria aperta, cene estive, relax o giochi in famiglia. L’area parcheggio consente due posti auto coperti ed è già dotata di colonnina per la ricarica di auto elettriche.

Ideale come soluzione genitori/higli con ingressi indipendenti, come casa e studio professionale, o come residenza con attività ricettiva integrata: una proprietà dalle molte anime, pronta ad adattarsi ai tuoi progetti di vita.

Classe energetica D (IPE 145,75), già in linea con le future normative europee «Case Green».

Libera a 12 mesi dal preliminare. Solicitud: 565.000€.

Disponibile il servizio CAMBIO CASA — soluzione MONDORE, pensato per chi desidera acquistare questa abitazione vendendo la propria in totale serenità e senza stress.

Una casa così non si descrive soltanto. Si vive. Si imagina. E poi si elige. --- annuncio pubblicato con [información oculta]