Large Apartment On The First Floor Of A Grand House

In the residential district of Saint-Martin, on the higher ground of the avenue d’Espagne, this 162.5 sq m apartment (Loi Carrez) occupies an entire floor, in a quiet setting and a few minutes’ walk from the shops, the golf course and the Côte des Basques.

The volumes first. The entrance hall opens onto a triple reception room running uninterrupted across the floor, anchored by a fireplace, with a ceiling height that gives the whole a real sense of presence. The living space opens onto a sheltered terrace, usable for much of the year, extended by a balcony.

The layout. The apartment comprises 5 principal rooms: the triple reception room, two generous bedrooms, a separate kitchen and a shower room. The present configuration deliberately favours entertaining
the available floor area allows a third bedroom to be created without any structural work.

The outbuildings the decisive advantage. The property includes a lock-up garage with an electric gate, three additional parking spaces, a self-contained mezzanine-level space and a storage annexe. Four vehicles parked on your own property in central Biarritz: an argument few properties in this category can put forward. PRESTANT Luxury Realty - Alex Gaines - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]

En el barrio residencial de Saint-Martin, en la parte alta de la avenue d’Espagne, este piso de 162,5 m² (Ley Carrez) ocupa una planta entera, en un entorno tranquilo y a pocos minutos a pie del comercio, del golf y de la Côte des Basques.

Los volúmenes, ante todo. El recibidor da paso a un triple salón corrido, articulado en torno a una chimenea, con una altura de techos que confiere al conjunto una verdadera prestancia. La zona de día se abre a una terraza cubierta, utilizable buena parte del año, prolongada por un balcón.

La distribución. El piso se compone de 5 estancias principales: el triple salón, dos dormitorios amplios, una cocina independiente y un cuarto de baño. La configuración actual privilegia deliberadamente la zona de recepción
la superficie disponible permite plantear la creación de un tercer dormitorio sin tocar la estructura.

Las dependencias, la baza decisiva. La vivienda dispone de un garaje cerrado con portón automático, tres plazas de aparcamiento adicionales, un espacio independiente acondicionado en la entreplanta y un trastero. Cuatro vehículos aparcados en propiedad en pleno centro de Biarritz: un argumento que pocos inmuebles de esta categoría pueden ofrecer. PRESTANT Luxury Realty - Alex Gaines - [hidden information] - Más información en [hidden information] (ref. [hidden information]). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio web de Géorisques: [hidden information]

Im Wohnviertel Saint-Martin, mit Blick auf die Avenue d’Espagne, erstreckt sich diese 162,5 m² große Wohnung (nach Carrez-Gesetz) über eine ganze Etage. Sie liegt in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von Geschäften, dem Golfplatz und dem Strand Côte des Basques entfernt. Zunächst die Großzügigkeit: Der Eingang führt in einen dreigeteilten Empfangsraum mit Kamin und hoher Decke, die dem Raum ein elegantes Ambiente verleiht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine geschützte Terrasse, die fast das ganze Jahr über genutzt werden kann und sich zu einem Balkon hin öffnet. Ein Empfangsbereich dieser Klasse drei angrenzende Räume für bis zu zwanzig Personen ist in Biarritz eine Seltenheit. Die Aufteilung: Die Wohnung besteht aus fünf Haupträumen: dem dreigeteilten Empfangsraum, zwei geräumigen Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Duschbad. Die aktuelle Aufteilung legt bewusst Wert auf den Empfangsbereich
der vorhandene Platz ermöglicht die Einrichtung eines dritten Schlafzimmers, ohne die Struktur zu verändern. Die Nebengebäude sind ein entscheidender Vorteil. Das Anwesen umfasst eine geschlossene Garage mit elektrischem Tor, drei zusätzliche Stellplätze, ein separates Zwischengeschoss (ideal als Büro, Werkstatt, Gästezimmer oder separater Empfangsbereich) und einen Abstellraum. Vier private Parkplätze im Zentrum von Biarritz: Ein Merkmal, das nur wenige Immobilien dieser Kategorie bieten können. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Für den Käufer, der die Räumlichkeiten von der Dekoration über die Küche bis hin zu den Bädern individuell gestalten möchte, bietet sich hier die Gelegenheit, auf solider Basis und mit außergewöhnlichen Abmessungen zu wohnen und das zu einem Preis, der dies vollauf widerspiegelt. Kurz gesagt: ein seltener Wohnraum, eine Terrasse, vier Stellplätze und echtes Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Wohngegenden von Biarritz. Besichtigungen nach Vereinbarung
detaillierte Informationen und Grundrisse auf Anfrage. PRESTANT Luxury Realty - Alex Gaines - [hidden information] - Für weitere Informationen : [hidden information] (640254424). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: [hidden information]

Dans le quartier résidentiel Saint-Martin, sur les hauteurs de l’avenue d’Espagne, cet appartement de 162,5 m² Carrez occupe un étage entier, au calme et à quelques minutes à pied des commerces, du golf et de la Côte des Basques.

Les volumes d’abord. L’entrée dessert une triple réception d’un seul tenant, articulée autour d’une cheminée, avec une hauteur sous plafond qui donne à l’ensemble une véritable allure. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse abritée, utilisable une grande partie de l’année, prolongée d’un balcon.

La distribution. L’appartement se compose de 5 pièces principales : la triple réception, deux chambres généreuses, pouvant amenager une troisieme une cuisine indépendante et une salle d’eau. La configuration actuelle privilégie délibérément la réception
les surfaces disponibles permettent d’envisager la création d’une troisième chambre, sans toucher à la structure.

Les annexes, l’atout décisif. Le bien dispose d’un garage fermé à portail électrique, de trois emplacements de stationnement supplémentaires, d’un espace indépendant aménagé en entresol et d’une dépendance de rangement. Quatre voitures stationnées en propre à Biarritz centre : c’est un argument que peu de biens de cette catégorie peuvent avancer.

À personnaliser. L’appartement est à rafraîchir. C’est une opportunité

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In de woonwijk Saint-Martin, met uitzicht op de Avenue d’Espagne, beslaat dit appartement van 162,5 m² (volgens de Carrez-wet) een complete woonverdieping. Het is gelegen op een rustige locatie, op slechts een paar minuten lopen van winkels, de golfbaan en het strand van de Côte des Basques. Allereerst de ruimtelijkheid. De entree leidt naar een drievoudige woonkamer, ingericht rondom een open haard, met een hoog plafond dat de ruimte een elegante uitstraling geeft. De woonkamer komt uit op een beschut terras, dat het grootste deel van het jaar bruikbaar is en doorloopt in een balkon. Een woonoppervlakte van dit kaliber drie aangrenzende ruimtes die comfortabel plaats bieden aan twintig personen is zeldzaam geworden in Biarritz. De indeling. Het appartement bestaat uit vijf hoofdruimtes: de drievoudige woonkamer, twee royale slaapkamers, een aparte keuken en een doucheruimte. De huidige indeling geeft bewust prioriteit aan de woonruimte
de beschikbare ruimte biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren zonder de structuur te wijzigen. De bijgebouwen vormen een doorslaggevend voordeel. De woning omvat een afgesloten garage met elektrische poort, drie extra parkeerplaatsen, een aparte mezzanine (ideaal voor een kantoor, werkplaats, gastenkamer of aparte ontvangsthal) en een berging. Vier auto’s privé geparkeerd in het centrum van Biarritz: een voorziening die weinig woningen in deze categorie kunnen bieden. Het appartement behoeft modernisering. Dit is een kans voor de koper die de ruimte naar eigen smaak wil inrichten decoratie, keuken, badkamers met een solide basis en uitzonderlijke afmetingen, tegen een prijs die dit volledig weerspiegelt. Kortom: een zeldzame woonruimte, een terras, vier parkeerplaatsen en een reëel potentieel voor waardevermeerdering in een van de meest gewilde woonwijken van Biarritz. Bezichtigingen op afspraak
gedetailleerde informatie en plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/