Biarritz – Fully Renovated House, 15 Minutes' Walk From Bibi Beaurivage

Ideally located in Biarritz, on the edge of the highly sought-after Bibi Beaurivage district, this house offering 192sq.m of living space underwent a complete renovation in 2019. The location provides pedestrian access to local shops in 5 minutes, and to the central market (Les Halles), Place Clemenceau, and the beaches (Côte des Basques and Grande Plage) in 15 minutes

The ground floor features an entrance hall, a bright through-living room opening onto the terrace, an independent fitted kitchen, an office, as well as two en-suite bedrooms and a guest toilet. The garden level, which benefits from its own independent access, offers a spacious office, a third en-suite bedroom opening onto a south-facing terrace, a TV lounge, a laundry room, and a 26.52 sq.m garage.

The enclosed plot of approximately 700 sq.m includes a refined landscaped garden, a secured swimming pool, a covered terrace, and a storage shed. Technical features: Energy Performance Certificate (DPE) rated C, Frisquet gas boiler (2019), and electrical/gas diagnostics with zero anomalies. No works required.

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Idealmente situada en Biarritz, en el límite del cotizado barrio de Bibi Beaurivage, esta casa de 192m² habitables se benefició de una reforma integral en 2019. Su ubicación permite acceder a pie a los comercios locales en 5 minutos, y al mercado central (Les Halles), la Place Clemenceau y las playas (Côte des Basques y Grande Plage) en 15 minutos.

La planta baja dispone de un vestíbulo de entrada, un salón comedor luminoso y de doble orientación abierto a la terraza, una cocina independiente equipada, un despacho, así como dos dormitorios con baño en suite y un aseo independiente. La planta jardín, dotada de un acceso independiente, ofrece un amplio despacho, un tercer dormitorio en suite con salida a una terraza orientada al sur, una sala de televisión, un lavadero y un garaje de 26,52 m².

La parcela vallada de aproximadamente 700 m² cuenta con un refinado jardín paisajístico, una piscina segura, una terraza cubierta y un cobertizo. Características técnicas: Certificado energético (DPE) clase C, caldera de gas Frisquet (2019) y diagnósticos de electricidad y gas sin anomalías. Lista para entrar a vivir, sin reformas previstas.

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In idealer Lage von Biarritz, direkt an das begehrte Viertel Bibi Beaurivage grenzend, wurde dieses Haus mit 192 m² Wohnfläche im Jahr 2019 einer Kernsanierung unterzogen. Die Lage ermöglicht es, Geschäfte des täglichen Bedarfs in 5 Gehminuten sowie die Markthallen (Les Halles), die Place Clemenceau und die Strände (Côte des Basques und Grande Plage) in 15 Gehminuten zu erreichen.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer (en Suite) und ein separates WC. Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ein großes Arbeitszimmer, ein drittes Schlafzimmer en Suite mit Zugang zu einer Südterrasse, ein TV-Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Garage von 26,52 m².

Das ca. 700 m² große, komplett eingefriedete Grundstück umfasst einen geschmackvoll angelegten Garten, einen gesicherten Pool, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus. Technische Details: Energieausweis (DPE) Klasse C, Frisquet-Gastherme (2019), Strom- und Gasprüfungen ohne Mängel. Es stehen keine Arbeiten an.

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: [hidden information]

Idéalement située à Biarritz, à la lisière du quartier recherché de Bibi Beaurivage, cette maison de 192 m² habitables a bénéficié d’une rénovation intégrale en 2019.

L’emplacement permet d’accéder en 5 minutes à pied aux commerces et en 15 minutes aux Halles, à la place Clemenceau et aux plages (Côte des Basques et Grande Plage).
Le rez-de-chaussée offre une entrée, un séjour traversant lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante aménagée, un bureau, ainsi que deux chambres en suite et un WC.
Le rez-de-jardin, doté d’un accès indépendant, propose un vaste bureau, une troisième chambre en suite ouvrant sur une terrasse plein Sud, un salon TV, une buanderie et un garage de 26,52 m².

La parcelle close de 700m² environ comprend un jardin paysager raffiné, une piscine sécurisée, une terrasse couverte et un abri.
Prestations techniques : DPE classé C,
chaudière gaz Frisquet (2019), diagnostics électricité/gaz sans anomalie.
Pas de travaux à prévoir.

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