Casa Fortificada Medieval Con Viñedo Biodinámico

Esta propiedad única se encuentra en la cima de una colina en poco más de 20 hectáreas de viñedos y bosques, incluido su propio lago, y todo ello proporciona un terroir excelente para sus vinos orgánicos AOC Monbazillac y Bergerac. La propiedad perfecta para aquellos amantes del vino y la historia que desean una casa que haya sido bellamente renovada con un negocio a escala humana.

La casa fortificada se distribuye en 3 niveles con una terraza en la azotea que ofrece magníficas vistas de los viñedos, del lago y del campo circundante. La entrada conduce a la escalera de caracol medieval de piedra que baja al sótano abovedado y sube a los dormitorios. En la planta baja hay una enorme sala de estar con techos altos y una hermosa chimenea de piedra trabajada. La gran cocina totalmente equipada está justo al lado con una isla, estufa y comedor. Hay una terraza orientada al sur y un aseo escondido en la parte inferior de una torre. También hay un estudio de 50 metros cuadrados en la planta baja. Incluye una sala de estar, entresuelo, cocina y baño.

La primera planta alberga 2 dormitorios dobles, uno de los cuales tiene un entresuelo, y un baño con inodoro. La suite principal tiene más de 47 metros cuadrados con techos altos, un lavabo doble y un baño/WC. Hay otros dos dormitorios grandes en el segundo piso, ambos con balcones y ambos conducen a un vestidor contiguo y un baño con ducha/WC. La escalera de caracol de piedra conduce a otro rellano que podría convertirse en una sala de lectura o de manualidades, y luego a la terraza de la azotea.

Fuera de la casa principal hay una piscina de 12 m por 6 m con sus terrazas en un lugar soleado. Hay jardines alrededor de la casa, que incluyen una zona de juegos.

Enfrente de la casa principal se encuentra la gran sala de recepción/eventos recientemente renovada que se utiliza como sala de degustación. Cuenta con una zona de juegos en el entresuelo y un aseo accesible con baño con ducha, un bar y una cocina. El edificio también alberga una oficina luminosa con vista a la zona principal de entrega y embotellado.

Las instalaciones de vinificación están totalmente equipadas e incluyen una sala de prensado, una sala de vinificación con una capacidad de alrededor de 1060 hl en tanques principalmente de acero inoxidable, varias áreas de almacenamiento de vino embotellado y una bodega subterránea de envejecimiento en barricas. Un granero independiente alberga el equipo del viñedo, todo lo cual está incluido en la venta. Las existencias se venderán por separado.

Alrededor de 14 hectáreas del terreno están dedicadas a los viñedos. 10 hectáreas son para las variedades blancas (semillón, sauvignon y muscadelle), y 4 hectáreas son principalmente merlot con algunas uvas de cabernet franc. El terroir es calizo/arcilloso con un poco de sílice que lo atraviesa, lo que añade un toque de acidez a los vinos. El lago en la parte inferior de la colina ayuda a proporcionar un microclima único. ¿Rojo, blanco y rosado? ¿Los vinos se elaboran actualmente con 3,6 ha con la AOC Bergerac y 0,73 ha con la AOC C? tes de Bergerac y 9,3 ha con las etiquetas AOC Monbazillac. El rendimiento promedio es de alrededor de 35 hl/ha o 473 hl por año.

A pocos kilómetros de Bergerac, con sus restaurantes, tiendas, hospitales y supermercados, la propiedad es perfecta para una familia y para el desarrollo de un negocio de enoturismo.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/