Finca De 33 Hectáreas Con Bodega Y Viñedo

La «Herdade da Adega e da Vinha do Tejo», con 334.280 m² (33,4 hectáreas), se encuentra cerca de Castelo Branco y de la autopista A23. Forma parte de una empresa que, desde un punto de vista fiscal, puede ofrecer ventajas fiscales.

La finca incluye un viñedo de alta calidad de 4,53 hectáreas (45.300 m²), con un amplio margen de expansión. La producción media es de aproximadamente 6.000 kg de uvas de primera calidad por hectárea. Además, la propiedad cuenta con 12 hectáreas de pinos piñoneros, 0,5 hectáreas de olivar tradicional y 16 hectáreas de tierra despejada apta para otros cultivos, gran parte de la cual podría plantarse con vides, siempre que se adquieran los derechos de plantación de viñedos mediante un proceso de solicitud.

En la finca, hay una casa/edificio rural con varias habitaciones utilizadas para apoyar las actividades agrícolas y los trabajadores, anexos y una bodega totalmente equipada con equipos de acero inoxidable, que ocupa 800 m² y es apta para un funcionamiento completo. La propiedad también incluye una zona de ocio con una fantástica piscina (13 x 6 m).

Ahora, tras una importante reducción de precio de aproximadamente un 30% (en comparación con el precio cotizado anteriormente), debido a motivos personales de los propietarios, la propiedad está completamente libre de deudas, gravámenes o responsabilidades. Una valoración reciente y bien fundamentada realizada por un experto cualificado estima la propiedad en 978.974,42 euros, excluyendo el valor añadido del gran depósito de agua, que es uno de los principales activos de la propiedad.

Una de las características más valiosas de la propiedad es su abundante suministro de agua. Hay una gran presa en el terreno, que anteriormente suministraba agua a la aldea cercana para toda su población. También hay un potente pozo que abastece a la bodega, que ha sido objeto de importantes renovaciones y mejoras, y produce vinos de marca.

La finca consta de varias parcelas rurales y una parcela urbana. La transacción incluirá no solo la propiedad y toda la infraestructura, sino también la entidad comercial y las marcas de vino. Además, incluye un importante stock de vinos producidos en años anteriores.

La finca cuenta con energía eléctrica trifásica y excelentes rutas de acceso. Vale la pena señalar que parte del bosque de pinos se encuentra al otro lado de la carretera de acceso.

Topográficamente, el terreno es mayormente plano con ligeras ondulaciones, lo que ofrece una buena exposición al sol, y está ubicado en una zona muy tranquila, segura y pacífica.

La finca está a solo 10 minutos de Castelo Branco, a menos de 5 minutos de la A23 y a 2 horas de Lisboa. Su ubicación estratégica cerca de la autopista garantiza excelentes condiciones de transporte y logística, ideales tanto para el uso personal como para la distribución eficiente de la producción.

(Ref. FG 36)
Calificación energética: Exento
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