Apartamento Süderlügum

Esta singular unidad comercial, compuesta por una moderna villa urbana, un gimnasio con zona de bienestar que incluye sauna, un estudio de danza, oficinas y un solar adicional, se extiende sobre una generosa parcela de 7.115 m². Con su amplia gama de posibles usos, ofrece una rara y valiosa oportunidad de inversión.

La generosa parcela ofrece la posibilidad de construir un pabellón adicional, lo que aumenta aún más el potencial de esta propiedad. Esta combinación bien pensada ofrece numerosas opciones de utilización y hace de la propiedad una excelente oportunidad de inversión.

Local comercial en planta baja:

La planta baja puede utilizarse de diversas maneras:

La gran sala se ha utilizado muchas veces para eventos en los últimos años, sobre todo gracias al bar existente en la zona del salón y a una moderna cocina para eventos equipada con un lavavajillas industrial. Este equipamiento permite atender fácilmente hasta 180 invitados. Con unos 220 m², paredes espejadas y techos altos, la sala es un auténtico punto de atracción.

Bar y salón:
Un bar, especialmente diseñado para los atletas después del entrenamiento, garantiza la relajación y la facturación. Pero los padres también pueden disfrutar de su café y un trozo de tarta durante el entrenamiento de danza de sus hijos.

En la zona trasera se encuentran la cocina principal y una cocina para eventos separada, donde los alimentos suministrados por los proveedores se mantienen calientes y se preparan listos para servir. Esta estudiada distribución permite ofrecer a los invitados un servicio de catering eficiente y sin complicaciones. Además, un largo pasillo da acceso a una zona de almacenamiento de material deportivo, que garantiza una organización y accesibilidad óptimas. Otro espacio de almacenamiento ofrece espacio suficiente para guardar fácilmente varias cajas de bebidas.

Solárium: Otro punto destacado de la planta baja es el solárium, que está a disposición tanto de los visitantes del gimnasio como de otros usuarios.

Justo al lado del solárium hay una práctica oficina, ideal para gestionar nuevos contratos y otras tareas administrativas. Esta ubicación estratégicamente favorable permite una organización eficaz

Unidad de oficinas:
La unidad de oficina con una superficie de 95 m² se alquila y, además de los atractivos locales, también ofrece una práctica cocina y un WC. Este equipamiento aumenta el confort y la funcionalidad de los locales y garantiza un ambiente de trabajo agradable.

La nave comercial ocupa 264 m² e incluye una oficina integrada de 43 m². Este espacio ofrece un amplio margen para una gran variedad de usos y actualmente está bien alquilado, lo que lo convierte en una atractiva inversión.

Primera planta:
La planta superior alberga un moderno gimnasio de casi 200 m², que se complementa con una amplia zona de bienestar. La zona de bienestar de 130 m² ofrece una sauna, una cabina de infrarrojos con sillones de infrarrojos y una sala de masajes de 40 m², que completa perfectamente la oferta para los socios y genera ingresos adicionales. También hay dos vestuarios (75 m²) con duchas y aseos para aumentar aún más la comodidad de los socios.

El sistema fotovoltaico de 100 kWp instalado en el tejado.
Cabe señalar que la tarifa de alimentación se remunera a 0,27 euros/kWh hasta el 31 de diciembre de 2032.

El gimnasio y la escuela de danza cuentan actualmente con 390 socios de pago, lo que pone de relieve la popularidad y el potencial de estas instalaciones.

Fuentes de ingresos

Esta propiedad le ofrece varias fuentes de ingresos estables

-Sistema fotovoltaico con 100kWp

-La sala comercial con oficina

-Estudio de fitness y zona de bienestar:

-Escuela de baile y eventos:

-Espacio de oficinas 95m².

-superficie de construcción 1980m².

Villa:
Esta exclusiva villa urbana está situada en un tranquilo y verde oasis en la zona comercial de Süderlügum. Rodeada de árboles y arbustos, la propiedad ofrece absoluta privacidad y tranquilidad. La generosa superficie de la parcela de 3.300 m² se ha ajardinado con macizos de flores, un muro friso y extensas zonas de césped. Un sistema de riego específico garantiza el perfecto mantenimiento del jardín y le permite disfrutar de su propio oasis verde.

Parcela y zona exterior
La propiedad incluye un garaje doble con una superficie de 40 m², que está directamente unido a la casa y equipado con una puerta eléctrica. El garaje también tiene calefacción por suelo radiante para mayor comodidad. Junto al garaje doble hay un anexo que sirve de lavadero y trastero.

Datos del edificio
Construido en 2012, el chalet urbano ofrece una superficie habitable total de 259 m², repartidos en dos plantas. La planta baja ofrece 145 m² y la planta superior 114 m². La villa impresiona por sus techos altos, que crean una sensación de espacio generoso y aireado.

Planta baja
La planta baja tiene una superficie de 145 m² y ofrece un concepto de salón, comedor y cocina de planta abierta en 72 m². La cocina está equipada con electrodomésticos de marca de alta calidad y hay una lujosa estufa de leña de 5 kW en el comedor, que proporciona un calor acogedor. Las ventanas del suelo al techo dejan entrar mucha luz en las habitaciones y crean un ambiente luminoso y acogedor.

En la planta baja también hay un amplio vestíbulo, un lavadero, un gran aseo y una práctica despensa. Un dormitorio con cuarto de baño contiguo permite una distribución privada y cómoda de las habitaciones. Otro cuarto de baño y un aseo completan las estancias de la planta baja. Hay un total de cuatro puertas de entrada, lo que proporciona flexibilidad y comodidad en el acceso.

Planta superior
La planta superior de 114 m² ofrece otro cuarto de baño con preparación para sauna, ideal para el bienestar y la relajación. La espaciosa galería es perfecta como gran despacho o espacio habitable adicional. Aquí también hay tres dormitorios y dos vestidores. Los ventanales de suelo a techo garantizan también en la planta superior estancias luminosas y acogedoras.

Características especiales
Esta villa de lujo está equipada con numerosas características de alta calidad. Un sistema de alarma garantiza su seguridad y bienestar. La calefacción es proporcionada por una bomba de calor de aire eficiente y respetuosa con el medio ambiente, y una bomba de intercambio de aire garantiza un clima interior perfecto y aire fresco en todo momento. La casa también está equipada con un sistema EIB de alta calidad, que por sí solo costó 40.000 euros. El equipamiento técnico es de última generación. El sistema le ofrece posibilidades fascinantes.

Instalaciones exteriores
El gran jardín está cuidadosamente ajardinado con parterres, un muro friso y extensas zonas de césped. Un sistema de riego automático se encarga de que el jardín esté siempre perfectamente cuidado. Además, un robot cortacésped mantiene el césped corto y ordenado en todo momento. Detrás de la casa le espera un amplio cobertizo para herramientas de 24 m², con espacio suficiente para todas sus herramientas y equipos de jardín. Ideal para mantener el orden y guardar el material de jardín de forma segura.