Casa En Benahavís Benahavís

Ubicada en la posición más privilegiada dentro de la exclusiva comunidad de Montemayor, en Benahavís, esta villa de reciente construcción, terminada en 2022, redefine el concepto de vida de lujo en armonía con la naturaleza.

Ubicada en una generosa parcela de 2.681 m2, la propiedad ha sido diseñada con un propósito claro: hacer que el azul del Mediterráneo y el verde de las montañas sean los verdaderos protagonistas de cada habitación. Aquí, la arquitectura no solo ocupa el espacio, sino que se relaciona con el paisaje y lo enmarca desde todos los ángulos.

Con 460 m2 construidos y distribuidos impecablemente en dos niveles, la casa disfruta de una luz natural excepcional gracias a su orientación sur y a sus impresionantes ventanales del suelo al techo. El corazón de la villa es una espaciosa sala de estar y comedor de planta abierta con chimenea, perfectamente conectada a una elegante cocina de diseño equipada con una isla central, área de trabajo y despensa independiente. Desde cualquier punto, ya sea cocinando, compartiendo una comida o relajándose junto al fuego, las vistas panorámicas del mar y la naturaleza circundante están siempre presentes.

La villa cuenta con cinco generosas habitaciones, cada una concebida como un refugio privado y sereno con vistas directas al entorno natural. La suite principal ofrece el máximo confort e incluye un amplio vestidor, un baño con espectaculares vistas al mar y dos dormitorios independientes rodeados de vistas panorámicas. Además, la propiedad ofrece una oficina luminosa e inspiradora, donde trabajar se convierte en una experiencia tranquila y contemplativa con vistas al Mediterráneo.

La transición entre el interior y el exterior es casi invisible. El área social se abre a una magnífica terraza cubierta, concebida como un verdadero salón de verano al aire libre, con una zona de relajación, un comedor al aire libre y una zona de barbacoa. Todo esto se encuentra frente a una piscina infinita climatizada que parece fusionarse con el horizonte y el mar más allá.

El jardín paisajístico es una oda al estilo de vida mediterráneo, con senderos que serpentean por la parcela entre árboles frutales, incluidos nísperos y limoneros, que aportan fragancia, frescura y privacidad a todo el entorno.

La propiedad combina belleza, comodidad y eficiencia. Está equipado con un sistema aerotérmico, calefacción por suelo radiante en toda la casa y paneles solares, lo que ofrece un enfoque más responsable y eficiente de la gestión de la energía. También cuenta con una amplia área de lavandería, amplios espacios de almacenamiento, un trastero, un garaje privado para dos vehículos y sistemas avanzados de videovigilancia y seguridad.

Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad las 24 horas y acceso restringido, lo que garantiza un entorno tranquilo y protegido rodeado de naturaleza. Todo esto está a solo unos minutos de los mejores campos de golf, de una amplia gama de servicios, del encantador pueblo de Benahavís y de la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza del aire que hacen de Montemayor un enclave verdaderamente especial.

Costos estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al impuesto de transferencia (ITP) de conformidad con la Ley 5/2021 sobre impuestos transferidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el precio más alto entre el precio indicado en la escritura de propiedad y el valor de referencia catastral (artículo 10 del texto revisado de la Ley del impuesto de transmisiones patrimoniales y derechos de timbre (TRLITPAJD)). Se pueden aplicar tipos impositivos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad se regulan mediante una tarifa oficial en virtud del Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los gastos de notaría pueden oscilar entre 500 y 2.000 euros, y los gastos de registro de la propiedad entre 250 y 1.500 euros. Los gastos de tramitación administrativa (gestoría), si se nombran voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman en un rango de entre 300 y 500 euros. El vendedor paga el impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU/ plusvalía municipal) de conformidad con el artículo 104 del texto revisado de la Ley de Finanzas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a pagar por el comprador: [XXX, XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona únicamente con fines orientativos y de conformidad con el artículo 20.1.c) del texto revisado de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.

ALA