Diverse And Unique Piece Of Property

Descripción: Little Yoledigo Creek Ranch ofrece la oportunidad de poseer una parte verdaderamente diversa del sur de Texas. El terreno pasa sin problemas de colinas onduladas a exuberantes tierras en el fondo de un río, creando un paisaje que se siente como dos mundos en uno. Imponentes robles vivos, vistas panorámicas y abundante agua son los pilares de la propiedad, mientras que las mejoras prácticas, la diversidad de matorrales nativos y la sensación de aislamiento la hacen funcional y privada. Este es un rancho completo con el carácter, los recursos y el entorno para ser un lugar muy especial.

Mejoras: La casa principal, que cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, está encaramada en la cima de una colina con vistas de larga distancia del rancho. Además, hay tres cabinas para huéspedes, perfectas para alojar a familiares y amigos. Junto a las residencias hay dos graneros, uno diseñado para almacenar equipos y el otro completamente cerrado con pisos de concreto, cuatro puertas enrollables y una nevera portátil con área de limpieza de juegos. Las mejoras del rancho incluyen un silo con doble contenedor de 30 toneladas, 15 toldos para ciervos, 12 comederos proteínicos y un perímetro bien cercado, lo que hace que la propiedad sea ideal tanto para el manejo de la vida silvestre como para las operaciones ganaderas.

Agua: Este rancho está excepcionalmente bien regado. Ocho pozos de agua distribuyen el agua a varios abrevaderos repartidos por toda la propiedad, mientras que cuatro tanques proporcionan fuentes de agua adicionales para la vida silvestre y se pueden complementar con los pozos según sea necesario. Uno de los pozos se conecta al acuífero de Carrizo y funciona con electricidad trifásica, lo que garantiza un suministro confiable. Además de su singularidad, aproximadamente media milla del río Leona forma el límite sur, bordeado de majestuosos robles vivos y que ofrece belleza y funcionalidad.

Vida silvestre: La propiedad alberga una enorme manada de ciervos y también se ha convertido cuidadosamente en un rancho de caza de codornices excepcional. La manada de ciervos ha estado bajo un manejo intensivo durante años, y el propietario ha mejorado el hábitat mediante el desarrollo del agua, la escultura con matorrales y la plantación de pastos nativos. Una combinación de matorrales diversos, un programa de alimentación bien establecido y sistemas de agua confiables crea las condiciones ideales para producir grandes colas blancas y mantener una gran cantidad de vida silvestre. Las franjas de codornices y los abundantes árboles donde se posan contribuyen además a que las poblaciones de codornices y pavos sean inusualmente fuertes.

Vegetación: El rancho contiene todas las especies de matorrales esenciales que se necesitan para cultivar colas blancas excepcionales del sur de Texas. Entre los pastos nativos se encuentran el guajillo, el guayacán, la maleza negra, el granjeno, la maleza blanca, el caqui, la tuna y muchos otros. La maleza ha sido esculpida estratégicamente para mejorar el hábitat de las codornices y crear un entorno equilibrado para múltiples especies. Dispersos por toda la propiedad hay grandes árboles de mezquite, roble, almez y olmo, lo que añade diversidad de hábitat y carácter paisajístico.

Minerales: El vendedor es propietario de una parte de los minerales que se entregarán al comprador. Hay una plataforma ubicada en el extremo sur del rancho, a la que la compañía de combustible accede por una puerta separada. El propietario actual recibe ingresos de esta producción, que se transferirán al nuevo propietario.

Impuestos: 6.360,07 dólares (exención para la fauna silvestre). 4.951,72 dólares (Zavala) - 1.408,35 dólares (Frío)

Ubicación: Se accede al rancho por una carretera de servidumbre con escritura de 2.35 ± 2.35 dólares, que se encuentra fuera de la autopista 57. La puerta de entrada a la servidumbre está a 13 ± millas al E de Batesville, 22 ± millas al O de Pearsall, 70 ± millas al SO de San Antonio, 145 ± millas al SO de Austin y 260 ± millas al O de Houston.