Dúplex único Y Renovado Con Terrazas Y Características Originales En Poble Sec

Esta propiedad es única en Poble-sec: un dúplex exclusivo con una entrada independiente a nivel de la calle que combina el carácter histórico con el confort contemporáneo en un edificio señorial catalogado que data de 1890, que ha sido completamente renovado. La propiedad comprende 174 metros cuadrados interiores construidos y 40 metros cuadrados en dos terrazas privadas, que ofrece un diseño versátil lleno de carácter, ya que es el resultado de la combinación de dos propiedades. Su diseño permite espacios diferenciados y una gran flexibilidad de uso, a la vez que mantiene un ambiente acogedor y elegante. En la planta baja, que comprende 82 metros cuadrados interiores construidos más una terraza de 20 metros cuadrados, encontramos la sala de estar. El acceso es directo desde la calle a través de una puerta reforzada equipada con un sistema de videovigilancia y videoportero, lo que garantiza un alto nivel de seguridad y privacidad. Un hall de entrada conduce a una cocina de planta abierta totalmente equipada que desemboca en un amplio salón-comedor con techos abovedados catalanes, que le dan carácter y autenticidad. Desde este espacio, hay acceso a una agradable terraza privada que sirve como una extensión natural de la casa. Aquí hay un dormitorio de invitados separado con inodoro y armario empotrado, ideal como espacio adicional o de utilidad. Esta planta también cuenta con un baño completo con ducha. La propiedad tiene un ascensor privado que conduce al entresuelo y a la planta principal. Además, también se puede acceder a la planta superior desde la terraza a través de una escalera de caracol. El entrepiso, que mide aproximadamente 15 metros cuadrados, se utiliza actualmente como oficina y es perfecto como espacio de trabajo o estudio independiente. La planta principal, que comprende 77 metros cuadrados interiores construidos más una terraza de 20 m2, alberga la sala de estar. Aquí encontrará el dormitorio principal con vestidor y acceso a un balcón exterior, junto a una acogedora sala de estar con chimenea que añade calidez al ambiente. También hay un amplio baño con jacuzzi y ventilación a un patio interior, así como una segunda habitación doble con acceso directo a la terraza. Esta planta destaca por sus techos con molduras originales, que realzan la elegancia y el carácter señorial de la propiedad. La propiedad ha sido recientemente renovada y se encuentra en excelentes condiciones, combinando características originales como el techo abovedado catalán y la carpintería de madera con soluciones modernas. Cuenta con aire acondicionado frío/calor de bajo consumo triple A, su propio generador de energía, suelos de gres y armarios empotrados. Ubicada en una de las calles más atractivas de Poble-sec, la propiedad disfruta de un entorno auténtico y vibrante, con una amplia gama de ofertas culturales y gastronómicas, y excelentes conexiones con el centro de Barcelona. Una propiedad única, ideal para quienes buscan privacidad, espacios al aire libre y carácter histórico. No dudes en ponerte en contacto con Bcn Advisors para concertar una visita.* El precio mostrado no incluye impuestos ni gastos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actuales oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.