Magnífico ático Reformado A Estrenar Con 2 Terrazas En El Born

Este ático renovado a estrenar se encuentra junto al Parc de la Ciutadella, en una de las mejores zonas del barrio de El Born. Está ubicado en un edificio histórico de finales del siglo XIX, y la renovación combina el encanto tradicional con materiales y acabados de alta gama, transmitiendo lujo y comodidad. El ático ofrece 101 metros cuadrados de espacio interior construido y 2 terrazas de 37 metros cuadrados y 17 metros cuadrados. El salón-comedor con cocina integrada es muy amplio, luminoso y tranquilo, ya que da al patio interior de manzana con orientación sureste. Tiene acceso a la terraza cubierta de 17 m², un lugar ideal para relajarse al aire libre mientras disfruta de las vistas al centro histórico de la ciudad y al mercado de El Born. La zona de noche cuenta con 2 dormitorios y 2 baños. El dormitorio principal es en suite con su propio baño y tiene acceso a una sensacional terraza descubierta de 37 m² que da a la calle, con orientación noroeste y cubierta de bambú. Este será tu lugar favorito para relajarte del ajetreo diario. El segundo dormitorio es doble y enfrente hay un baño independiente.La propiedad está equipada con características de primera calidad, como suelo de parquet en espiga de roble, aire acondicionado frío/calor por conductos mediante sistema aerotérmico con control inteligente (que permite el control climático por zonas gestionado a través de una pantalla en la sala de estar y una aplicación móvil), nuevas ventanas de doble acristalamiento, electrodomésticos Bosch integrados, etc. El edificio tiene un ascensor.Vivir en un ático en el barrio de El Born de Barcelona ofrece una combinación perfecta de historia, modernidad y exclusividad. Disfrutará de impresionantes vistas de la ciudad, terrazas soleadas y una gran tranquilidad lejos del bullicio de las calles. Además, estará rodeado de calles medievales, boutiques, restaurantes y una vibrante vida cultural. Su proximidad al Parc de la Ciutadella y al mar lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y encanto urbano. No dudes en ponerte en contacto con Bcn Advisors para descubrir tu futuro hogar.* El precio mostrado no incluye impuestos ni gastos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.