Magnífico Y Espacioso Piso Con Una Enorme Terraza En Un Edificio Señorial Del Eixample

Esta excepcional propiedad está situada en una de las zonas más solicitadas del distrito del Eixample de Barcelona, muy cerca de la calle Enric Granados y la Avenida Diagonal. Una vivienda única que combina el encanto de la arquitectura modernista con una reforma parcial llevada a cabo en 2017, durante la cual se conservaron cuidadosamente los elementos originales de mayor valor patrimonial.
El piso está en el primer piso de un edificio señorial y tiene una superficie interior de 200 metros cuadrados según el Registro de la Propiedad, además de una terraza de 140 metros cuadrados. Conserva impresionantes techos altos con molduras hechas a mano, elegantes carpinterías de madera maciza y originales vitrales grabados al ácido, creando un ambiente señorial difícil de encontrar.
El diseño separa claramente la sala de estar de la zona de dormitorio a través de un amplio hall de entrada. La zona de estar consta de un magnífico y luminoso salón-comedor conectado a una agradable galería acristalada; una espaciosa cocina-comedor totalmente equipada con una despensa independiente y acceso al patio interior; y una elegante biblioteca o estudio independiente detrás de puertas francesas, ideal para trabajar desde casa o disfrutar de un espacio de lectura tranquilo.
La zona de dormitorio comprende una espaciosa suite principal con vestidor, un altillo de almacenamiento y un baño en suite, así como tres dormitorios dobles adicionales, dos de los cuales tienen un balcón exterior y agradables vistas de la calle. Esta área se completa con un segundo baño completo con bañera de hidromasaje y un aseo para invitados.
Sin duda, una de las características más destacadas de la propiedad es su extraordinaria terraza de 140 m2 orientada al sureste, situada al mismo nivel que la sala de estar, un verdadero oasis urbano que permite disfrutar del aire libre durante todo el año. Cuenta con una amplia zona de estar protegida por un toldo motorizado y, en el otro extremo, un pabellón independiente de aproximadamente 20 m² equipado con sauna y baño con ducha, perfecto como zona de bienestar, gimnasio, estudio o alojamiento para huéspedes.
La propiedad se calienta con radiadores de gas, tiene cuatro unidades de aire acondicionado, un sistema de alarma conectado a un centro de monitoreo y ventanas con altos niveles de aislamiento acústico y seguridad. También existe la opción de comprar una plaza de aparcamiento en las inmediaciones del edificio por 30.000 euros adicionales.
Situada en una de las calles más emblemáticas del distrito del Eixample, rodeada de tiendas, restaurantes, escuelas, todos los servicios y excelentes conexiones de transporte público, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una vivienda exclusiva con carácter, amplitud y una de las terrazas más exclusivas del centro de Barcelona.
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* El precio mostrado no incluye impuestos ni costos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10 y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.