Amplio Y Divisible Piso Señorial En Un Edificio Clásico En La Zona Alta De Barcelona

Esta distinguida propiedad, situada en un elegante edificio clásico del barrio de Galvany, destaca por sus generosas dimensiones, la calidad de sus espacios y el extraordinario potencial que ofrece para adaptarse a las necesidades de una familia o para emprender un proyecto exclusivo de reforma o renovación. Situada en el tercer piso, la propiedad mide 234 m2 según el Registro de la Propiedad (206 m2 de superficie habitable, 5 m2 de almacenamiento y 23 m2 de zonas comunes). Su distribución espaciosa y equilibrada permite habitaciones grandes, abundante luz natural y una clara distinción entre las áreas de estar y de dormir. La propiedad ofrece numerosas posibilidades de reconfiguración sin comprometer la amplitud que caracteriza a las grandes casas del distrito superior. Además, se puede dividir en dos apartamentos independientes. La sala de estar se centra alrededor de un amplio salón-comedor con grandes ventanales que dan a la calle. Su orientación hacia el este garantiza una excelente luz natural por la tarde, creando un ambiente cálido y agradable. La cocina independiente, de generosas dimensiones, ha sido diseñada como un espacio funcional para la vida cotidiana. Cuenta con una gran isla central, una zona de barra de desayuno, un amplio espacio de almacenamiento y acceso directo a un práctico lavadero independiente. La propiedad actualmente consta de cinco dormitorios: dos que dan al patio interior con el sol de la mañana, dos dormitorios internos y un dormitorio para el personal adyacente a la cocina. Además, hay dos baños completos y un aseo para invitados. Está equipada con suelo de parquet y calefacción por radiadores de gas natural. La propiedad forma parte de un edificio señorial perfectamente conservado, que cuenta con un elegante hall de entrada que conserva el carácter arquitectónico típico de los edificios más representativos de la zona, así como un ascensor. Su ubicación, en una de las principales vías de Barcelona, significa que puede disfrutar de todos los servicios, tiendas, escuelas y excelentes conexiones de transporte a solo unos minutos de distancia. Una propiedad con carácter, amplitud y un enorme potencial para convertirse en una casa excepcional en uno de los lugares más establecidos y codiciados de la ciudad. No dudes en ponerte en contacto con Bcn Advisors para concertar una visita.* El precio mostrado no incluye impuestos ni gastos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actuales oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.