Sensacional Y Enorme Propiedad Divisible Con Terrazas Y Garaje En La Zona Alta De La Ciudad

Esta exclusiva propiedad en el corazón de Sant Gervasi es un hallazgo verdaderamente único, difícil de encontrar en el mercado actual. Es una casa única diseñada para quienes valoran la amplitud, la privacidad, la comodidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas residenciales más solicitadas de Barcelona. La propiedad, en el primer piso, tiene aproximadamente 400 m2 de superficie, incluidas terrazas, y también ofrece una característica excepcional: la posibilidad de dividirse en dos viviendas independientes. Diseñada actualmente como una gran residencia de planta abierta, se puede adaptar fácilmente a diferentes estilos de vida y necesidades familiares, ya sea como una casa individual y espaciosa o como dos propiedades separadas de aproximadamente 200 m2 cada una. La distribución interior destaca por sus espacios generosos y versátiles. Cuenta con entre cinco y seis dormitorios, tres de los cuales son en suite, así como cinco baños completos. La propiedad también ofrece la posibilidad de aumentar el número de habitaciones según las necesidades del futuro propietario, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias numerosas como para aquellos que requieren espacios para una oficina, un estudio profesional o espacios de trabajo independientes. La sala de estar comprende un impresionante salón-comedor de aproximadamente 50 m2, que se puede ampliar a través de una elegante biblioteca y un estudio integrados, creando un ambiente sofisticado y acogedor. Los grandes ventanales conectan el espacio con una agradable terraza privada, diseñada como un verdadero oasis urbano donde se puede disfrutar de tranquilidad y privacidad en el corazón de la ciudad. La espaciosa y funcional cocina de planta abierta está diseñada para la vida familiar cotidiana y para compartir momentos en un ambiente cómodo y luminoso. La propiedad también cuenta con un ascensor privado, pisos de madera y una sala de usos múltiples que agrega aún más flexibilidad a la distribución. Gracias a su orientación y grandes ventanales, todas las habitaciones disfrutan de abundante luz natural durante gran parte del día. La propiedad también incluye dos plazas de aparcamiento en el mismo sitio. Ubicada en un entorno tranquilo del barrio de Galvany y rodeada de espacios verdes, la propiedad disfruta de excelentes conexiones con el resto de la ciudad gracias a su proximidad a las conexiones ferroviarias, autobuses, escuelas y todo tipo de servicios.Una casa con carácter, amplitud e infinitas posibilidades, situada en una de las mejores zonas de Sant Gervasi, donde la tranquilidad, los espacios verdes y las excelentes conexiones con Barcelona se combinan para ofrecer un calidad de vida excepcional.* El precio mostrado no incluye impuestos o costos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.