Propiedad Con Carácter Y Gran Potencial En Un Edificio Modernista Del Eixample

Ubicada en la planta «Principal» (primera) de un elegante edificio modernista que data de 1900, esta propiedad está situada en una de las zonas más consolidadas y vibrantes de l’Antiga Esquerra de l’Eixample. Una propiedad con su propio carácter distintivo, que combina el valor histórico, la amplitud y una amplia gama de usos potenciales. Esta propiedad ofrece un diseño flexible, ideal tanto para uso residencial como profesional. Actualmente registrada como residencia, recientemente se ha utilizado como oficina, lo que refuerza su versatilidad y potencial de adaptación. Con 175 metros cuadrados interiores construidos y 4 metros cuadrados de balcones, la propiedad destaca por su generosa área exterior que da a la calle, con techos de bóveda catalana y una altura de techo de 3,5 metros, lo que mejora la sensación de amplitud y luz. Este espacio conduce a una elegante galería y tres balcones que permiten la entrada de luz natural durante gran parte del día. Actualmente, la distribución comprende dos dormitorios dobles, tres baños (uno en suite con ducha y dos inodoros separados) y una cocina-comedor, con un amplio margen de reconfiguración para adaptarse a diferentes estilos de vida (sería posible crear un tercer dormitorio) o requisitos profesionales. El edificio ha sido recientemente renovado en la fachada, mientras que su hall de entrada conserva el original características como estucos y pinturas decorativas, que le dan carácter y valor arquitectónico desde el momento en que entras. No hay ascensor. La ubicación es una de sus principales atracciones: a pocos pasos de la famosa calle Enric Granados y muy cerca del Paseo de Gracia y la Rambla de Cataluña. Los alrededores ofrecen una amplia variedad de servicios, tiendas, restaurantes, escuelas, centros culturales y excelentes conexiones de transporte público.Se trata de una propiedad única en el corazón del distrito del Eixample de Barcelona, ideal para quienes buscan una casa con carácter, historia y una ubicación privilegiada.* El precio mostrado no incluye impuestos ni gastos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.