Estupenda Propiedad Modernista Para Reformar En Un Edificio Restaurado Del Eixample

Este piso destaca por sus características modernistas originales, como pinturas originales en techos y paredes y galería doble. Está ubicado en un hermoso edificio recientemente reformado con ascensor y conserje. Su ubicación es perfecta en el «Quadrat d’Or», muy cerca de la Avinguda Diagonal y la Casa de les Punxes, y a 3 calles de Passeig de Gracia y Passeig Sant Joan. La propiedad tiene una superficie de 228 m2 según el Registro de la Propiedad (202 m2 de espacio habitable y 26 m2 de áreas comunes). Está ubicado en el primer piso «Principal», el más noble con techos altos y una gran sensación de amplitud y luminosidad. Hace esquina y prácticamente todo es exterior a la calle con orientación este y sur. Su distribución en forma de abanico permite que la reforma cree espacios al gusto de la nueva propiedad. Un amplio hall de entrada nos da la bienvenida y, a mano izquierda, pasamos al gran salón-comedor, separado en dos áreas, que tiene un balcón y una imponente galería con 8 grandes ventanales. Esta zona de día también se comunica con una habitación semiabierta, ideal como oficina, que cuenta con una pequeña galería. Al otro lado del hall de entrada se encuentra la cocina/comedor independiente, con acceso a un balcón que da al patio. Avanzando desde el hall de entrada, llegamos a la zona de noche, que consta de 3 dormitorios. El dormitorio principal es en suite con su propio baño y tiene 2 balcones con vistas a la calle. Al lado hay una habitación individual que actualmente está conectada a ella. Por otro lado, hay un dormitorio con balcón y un baño independiente. La propiedad conserva elementos arquitectónicos originales como techos altos, molduras, frescos pintados a mano, vitrinas catalogadas, elegantes suelos de parqué, carpintería exterior y elementos ornamentales de madera. Está equipado con calefacción por radiadores de gas natural. Ubicado en el corazón del «Quadrat d’Or», en el lado derecho del Eixample, este apartamento le garantiza todas las tiendas y servicios que necesita para la vida cotidiana, boutiques de primeras marcas, proximidad a la zona alta de la ciudad y conexiones de transporte público.No dude en ponerse en contacto con Bcn Advisors para solicitar una visita a este piso.* El precio mostrado no incluye impuestos ni gastos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.