Exclusivo Ático En Gracia Con Terraza Y Vistas Panorámicas

Descubra este elegante ático situado en la parte alta de Gracia, una de las zonas residenciales más atractivas de Barcelona, cerca del Hospital Quirón y con excelentes conexiones de transporte. Una casa diseñada para quienes valoran el espacio, la luz natural, la privacidad y el privilegio de disfrutar de espectaculares vistas panorámicas de la ciudad y las montañas desde una gran terraza de 97 metros cuadrados, que ofrece vistas de 360° en todas las direcciones. Es el lugar ideal para disfrutar del aire libre como desee.
La propiedad tiene 92 metros cuadrados interiores construidos y consta de 3 dormitorios, un salón-comedor, una cocina independiente y un balcón orientado al este de 6 metros cuadrados, así como la extraordinaria terraza de la azotea, a la que se accede directamente desde el propio apartamento. Actualmente tiene un baño, pero existe la posibilidad de crear un segundo baño. El edificio, construido en 1970, tiene ascensor y el piso se modernizó en 2024, ofreciendo un equilibrio perfecto entre el carácter y el confort contemporáneo.
Al entrar, el ático transmite inmediatamente una sensación de amplitud, tranquilidad y sofisticación. Sus generosas habitaciones están inundadas de luz natural, creando un ambiente cálido y agradable durante todo el día. Los suelos de parquet y baldosas añaden carácter, mientras que la calefacción de gas garantiza la comodidad durante todo el año.
La cocina independiente, funcional e impresionante está diseñada para facilitar la vida cotidiana sin comprometer el estilo. El balcón orientado al este es el lugar perfecto para disfrutar del sol de la mañana y empezar el día con vistas a la ciudad. Finalmente, un pasillo con armarios empotrados conduce a un cuarto de servicio externo.
También se ha prestado especial atención a la privacidad y la seguridad. El ático cuenta con una puerta reforzada con un sistema de triple cierre, un sistema de alarma y cámaras de seguridad, lo que brinda tranquilidad tanto si vives allí como si utilizas la propiedad como segunda residencia.
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* El precio mostrado no incluye impuestos ni costos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10 y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.