Dúplex 190 M2

Algunas propiedades destacan por su ubicación, otras por su tamaño. Esta lo hace por algo mucho más difícil de encontrar: la oportunidad de disfrutar de dos propiedades registradas independientes, diseñadas para funcionar como una sola casa de gran formato y de una manera completamente autónoma. Ubicada en el corazón de Poble-sec, esta propiedad única, completamente renovada, ofrece una forma de vivir y trabajar que es difícil de encontrar hoy en día en Barcelona. Un concepto genuino de hogar y oficina, donde los espacios residenciales y profesionales coexisten en la misma ubicación sin comprometer la privacidad, la representabilidad o la independencia.Una propuesta excepcional que combina diseño, flexibilidad y valor patrimonial en una configuración prácticamente única.Dos propiedades independientes, infinitas posibilidadesLa propiedad consta de dos edificios separados con acceso independiente a la calle: * Residencia dúplex principal de 198 m² construidos, distribuida en una planta baja de 83 m² y una planta superior de 114 m², más una magnífica terraza privada de 40 m² ².* Estudio independiente de 68,90 m² construidos (52 m² útiles), ubicado en el sótano, con luz natural, ventanas que dan a la calle y acceso completamente independiente.La conexión entre ambos espacios permite que se usen como una sola residencia grande o se mantengan completamente separados, adaptándose a diferentes momentos y necesidades.Una casa con carácterEl dúplex recupera la esencia de la arquitectura tradicional del vecindario a través de techos de hasta cuatro metros de altura, paredes originales y vigas a la vista, combinados con materiales nobles y acabados contemporáneos de alta calidad. Su diseño ha sido diseñada para ofrecer amplitud, luminosidad y comodidad, e incluye: * Tres habitaciones dobles.* Dos habitaciones con baño.* Amplia sala de estar abierta y luminosa.* Cocina Santos totalmente equipada.* Aire acondicionado en todas las habitaciones.* Terraza privada de 40 m², concebida como una extensión natural de los espacios interiores. Una casa diseñada para aquellos que valoran la calidad arquitectónica, los espacios generosos y una forma de vida sin comprometer el diseño.Un estudio independiente con varios La segunda propiedad proporciona un valor diferencial difícil de encontrar en el mercado. Gracias a su acceso independiente y su configuración de planta abierta, es ideal para desarrollar una actividad profesional sin interferir con la vida privada. Un espacio especialmente atractivo para arquitectos, diseñadores, fotógrafos, consultores, terapeutas, profesionales independientes o creativos que buscan integrar la vida y el trabajo en la misma dirección manteniendo la independencia entre ambos usos. También se puede utilizar como taller, sala de exposición, oficina boutique, espacio de consulta profesional, estudio audiovisual o espacio de apoyo para familiares e invitados. o personal Proyectos.Cuenta con: * 52 m² utilizables.* Luz y ventilación naturales a través de ventanas que dan a la calle.* Cocina Santos totalmente equipada.* Espacio abierto y muy versátil.El estudio no tiene un certificado de habitabilidad.Mucho más que un hogarLa existencia de dos propiedades registradas independientes, conectadas físicamente pero totalmente autónomas, convierte a esta propiedad en un activo excepcional.Su configuración ofrece soluciones que pocos hogares pueden ofrecer: familias que desean mantener la cercanía y preservar la independencia, profesionales que buscan separar la actividad laboral de la vida personal, los compradores que desean tener un espacio complementario con su propia identidad o los inversores que valoran un producto altamente diferenciado con un fuerte potencial de apreciación. Porque hay propiedades que simplemente ofrecen metros cuadrados. Y hay otras que ofrecen la libertad de decidir cómo vivir en ellas. Condiciones de venta e información legal Los costes derivados de la compra, la gestión notarial y la inscripción en el Registro de la Propiedad no están incluidos en el precio. El costo aproximado de estos artículos asciende al 12% del precio de compra. Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio y corren a cargo del vendedor. De conformidad con el Decreto-ley 3/2026, del 25 de marzo de 2026, se declara que esta oferta contiene toda la documentación e información legalmente requeridas, que se proporcionará y exhibirá a las partes interesadas durante la visita a la propiedad, tras la firma de la documentación correspondiente sobre protección de datos, confidencialidad y registro de entrega de información. La propiedad tiene un certificado de habitabilidad.Se anota que la propiedad está ubicada en una zona de mercado residencial estrecho. La propiedad no tiene la condición de gran propietario y la vivienda no está sujeta al mercado de alquiler ni vinculada a ningún contrato de arrendamiento vigente.