Parcela Urbana Consolidada Con Una Superficie Edificable De 11.800 M² En Rubí: Comercial, Hotel, Oficina Y

Datos técnicos esenciales: una base sólida para su proyectoEste terreno está clasificado como suelo urbano consolidado con estado completo de parcela edificable, ubicado en el municipio de Rubí, provincia de Barcelona, plenamente registrado e identificado con la referencia catastral 9519203DF1991N0001OA. Es una parcela rectangular con una topografía parcialmente plana, ideal para desarrollos que requieren una adaptación mínima del terreno. Según las normas de planificación actuales, su designación como «Urbano (SU), consolidado: condición de parcela edificable/suelo urbanizable» permite un desarrollo muy versátil. La parcela admite una edificabilidad sobre el suelo de hasta 11.800 m², con una profundidad de construcción permitida de 20 m y una amplia gama de usos permitidos: comerciales, hoteleros, recreativos, oficinas, residencias de salud, educativos, socioculturales, deportivos, industriales, infraestructuras viales y de estacionamiento. Debe destacarse un elemento técnico clave: la propiedad está vinculada, bajo un régimen de propter rem, a una parte indivisible de la «finca comunitaria». 16» (registro 31.529, folio 165, volumen 678, libro 678). Las referencias catastrales adicionales incluyen 9519203DF1991B0001OA y 9529204DF199N0001KA, lo que significa que la parcela solo se puede transferir conjuntamente con la parte correspondiente. Este marco legal predefinido garantiza la claridad y la seguridad para los inversores serios o los desarrolladores con experiencia. Ubicación estratégica y conectividad: el entorno mejora el proyecto. La parcela está ubicada en la zona sureste de Rubí, con un acceso sin problemas y una excelente conectividad. Las principales carreteras, como la C-16 y la AP-7, proporcionan conexiones rápidas no solo con Barcelona, sino con toda el área metropolitana y los principales corredores logísticos de Cataluña. Sus alrededores incluyen servicios clave: supermercados, una estación de bomberos y la proximidad al Hospital General de Cataluña (en la vecina Sant Cugat). Esto aumenta el valor de los posibles usos sanitarios, residenciales o sociosanitarios, por lo que es ideal para complejos de oficinas, residencias, centros educativos o de salud o desarrollos de uso mixto. Potencial de desarrollo y visión del proyecto: lo que puede construir aquíImagine un desarrollo de uso mixto que combine un espacio de oficinas moderno con tiendas en la planta baja, estacionamiento subterráneo, áreas ajardinadas e incluso una residencia o centro de salud. Alternativamente, un hotel o un desarrollo residencial de primera calidad con servicios, áreas de ocio y acceso directo a la autopista. Gracias a su alta capacidad de construcción y flexibilidad normativa, el proyecto puede adaptarse a las demandas del mercado: comercio minorista, espacio de oficinas, atención médica, residencial, industria ligera o una combinación estratégica. Una excelente oportunidad para inversores, promotores o empresas que buscan una proyección a medio y largo plazo. Para obtener una rentabilidad estable a medio o largo plazo, esta parcela ofrece un panorama altamente competitivo: una ubicación sólida, amplias posibilidades y una visibilidad clara, elementos clave para maximizar la rentabilidad y minimizar el riesgo.