Impresionante Apartamento Reformado Con Terraza En Un Edificio Centenario Del Eixample

Este piso se encuentra en un lugar ideal en la elegante calle Pau Claris, a solo unos metros de la Plaza Catalunya, el Paseo de Gracia y la Plaza Urquinaona. Podrá disfrutar de lo mejor del Eixample y del centro de la ciudad, con todas sus tiendas, servicios y excelentes conexiones de transporte público. La propiedad tiene 203 metros cuadrados según el Registro de la Propiedad y se encuentra en el cuarto piso de un edificio centenario con ascensor, servicio de conserjería y terraza comunitaria. Tiene doble orientación a la calle y al patio de manzana, lo que facilita la iluminación natural y la ventilación cruzada. El amplio hall de entrada con armarios hechos a medida divide las zonas de día y de noche en grandes secciones, con una distribución inteligente. El salón-comedor es amplio y luminoso, con dos balcones que dan a la calle Pau Claris y que ofrecen agradables vistas debido a la altura. Al lado, en un espacio continuo pero separado, se encuentra la cocina con una isla central que también sirve de barra, totalmente equipada con electrodomésticos. La zona de noche tiene 4 dormitorios. El dormitorio principal en suite con baño propio tiene acceso a una galería con vistas al patio de manzana, ideal para sus momentos de escape. En este extremo de la propiedad hay otros 2 dormitorios dobles con acceso a una tranquila terraza de 13 metros cuadrados, donde podrá disfrutar de agradables momentos al aire libre, como el desayuno, el almuerzo o las charlas. Además, hay una habitación individual interior que también podría usarse como oficina o vestidor. Por último, hay un baño separado y un aseo para invitados. La renovación integral destaca por los acabados y materiales de alta calidad utilizados. La carpintería es nueva y ha sido cuidadosamente elaborada. La madera, un material cálido y noble, añade valor a la renovación. La carpintería exterior conserva los diseños originales, pero incorpora vidrio de baja emisividad y cámaras aislantes, que ayudan a reducir el ruido y a mantener una temperatura agradable en el interior, creando espacios agradables para la vida diaria. En cuanto a la carpintería interior, se han instalado puertas plegables o correderas tipo Kron o puertas con guías, todas ellas de altura completa. Los muebles de baño se integran en los diseños personalizados de cada baño, mientras que los armarios de los dormitorios se han hecho a medida para aprovechar al máximo el espacio. Tienen acabados interiores de alta calidad, en tela o madera, e iluminación LED. También se ha prestado atención a los techos ornamentados, a las paredes decoradas con molduras o cubiertas con azulejos lisos o estampados, siempre en armonía con el resto de los elementos, y a los suelos cuidadosamente seleccionados, ya sean de parquet o baldosas, para lograr un conjunto equilibrado y elegante. Además, se incorporan aire acondicionado y calefacción para una comodidad excelente. El precio incluye los muebles. Esta es una oportunidad única para vivir en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, en una propiedad que no solo es una casa ideal, sino también una apuesta segura para el estilo de vida más exclusivo de Barcelona. No dude en ponerse en contacto con Bcn Advisors para visitar este piso.* El precio mostrado no incluye impuestos ni gastos de transacción. En el caso de las propiedades de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP); las tasas actualmente oscilan entre el 10% y el 13%, según el valor de la propiedad y las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos impositivos generales aplicables son el 10% para valores de hasta 600 000€, el 11% entre 600 000 y 900 000€, el 12% para valores entre 900 000 y 1 500 000€ y el 13% para importes superiores a 1 500 000€, sujetos a variaciones según la normativa aplicable y las circunstancias específicas del comprador. En el caso de las propiedades de nueva construcción, se aplicará un IVA del 10%, más el impuesto de timbre (AJD), que actualmente ronda el 1,5%. Además, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad ni administrativos, que pueden representar entre un 1% y un 2% adicional del precio de compra. Toda la información proporcionada es solo orientativa y está sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad cuenta con un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación válidos, que se entregarán a cualquier parte interesada. Número de registro AICAT 2736, de acuerdo con la normativa vigente. Los honorarios de la agencia inmobiliaria correrán a cargo del vendedor, de conformidad con el acuerdo firmado.