Podere Il Fuoco Vivo

En las colinas del Chianti Classico, en una ubicación estratégica entre Siena y Florencia, ofrecemos una magnífica finca con una superficie total de 1064 metros cuadrados, dispuesta como una pequeña aldea rodeada de vegetación.
La casa de campo principal es un edificio del siglo XVIII, de aproximadamente 695 metros cuadrados, compuesto de la siguiente manera: en la planta baja se encuentra el área de recepción, con un mostrador de recepción y una oficina, un luminoso jardín de invierno y un pasillo que conduce al restaurante. Este último cuenta con amplias habitaciones interiores y una gran cocina profesional.
En el primer piso, hay 7 habitaciones dedicadas a la hospitalidad, todas elegantemente amuebladas y equipadas con baños en suite. Uno de ellos fue creado a partir del antiguo palomar y conserva su encanto.
También en esta planta se encuentra la residencia privada principal, compuesta por un comedor con cocina de planta abierta, 2 dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite.
Una gran bodega completa el edificio.
Frente a la casa de campo se encuentra un antiguo edificio actualmente convertido en teatro, un volumen versátil de carácter verdaderamente único. Este espacio ofrece un gran salón de eventos complementado con dos baños y una sala auxiliar, ideal para ceremonias, sesiones de yoga o como un lujoso salón de estar; a lo largo del lado largo del mismo edificio, se han creado dos suites, cada una de las cuales consta de una sala de estar, un dormitorio y un baño. A poca distancia, la dependencia, creada a partir de un antiguo granero, se distribuye en dos plantas y se divide por completo en 4 amplias habitaciones, cada una con baño privado (las 2 habitaciones de la planta baja tienen baños para personas de movilidad reducida), lo que hace que la propiedad tenga un total de 15 dormitorios y 18 baños.
Las áreas exteriores son la joya de la propiedad y se extienden sobre aproximadamente 11,5 hectáreas. Entre los edificios se extiende el espléndido patio antiguo empedrado, un escenario perfecto para eventos y recepciones al aire libre. El parque privado es un éxito de fragancias, con árboles frutales y plantas aromáticas, y en su interior se encuentra una exclusiva piscina de 12x6 m con solárium de piedra y toldo sombreado. El resto de la tierra incluye un olivar orgánico totalmente productivo con unos 900 árboles, áreas cultivables, bosques mixtos y un valioso terreno natural para la recolección de trufas blancas.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
La restauración de la propiedad se completó en 2020, prestando especial atención a la calidad de la obra y respetando las características originales del edificio. Una parte importante de las obras consistió en mejorar la eficiencia energética, lo que permitió alcanzar la clase energética A3.
Los materiales toscanos tradicionales, como las vigas a la vista y los suelos de terracota, ahora coexisten con soluciones técnicas contemporáneas, mejorando la comodidad y la eficiencia sin alterar el carácter histórico de los interiores.

En cuanto a los servicios públicos, el sistema de calefacción es autónomo, con radiadores alimentados por el sistema fotovoltaico de 20 kW equipado con baterías de almacenamiento y por una sala de calderas de leña. La propiedad también ofrece dos puntos de recarga para coches eléctricos.
El suministro de agua está garantizado tanto por la red de agua principal como por un pozo.
Los marcos de las ventanas están equipados con doble acristalamiento, lo que proporciona un mejor aislamiento térmico y acústico. Las características se completan con aire acondicionado con bomba de calor y conexión a Internet Starlink.

USO Y USOS POTENCIALES
Esta propiedad ofrece una versatilidad extraordinaria y se presta a múltiples proyectos. Actualmente configurado como un refinado hotel boutique con restaurante y área para eventos, puede continuar con éxito su negocio de hospitalidad de lujo, atrayendo turismo internacional de alto nivel en la zona del Chianti. Al mismo tiempo, la propiedad es perfecta para convertirla en una residencia privada de gran prestigio, un refugio exclusivo para una o más familias. La presencia de una extensa tierra y un olivar orgánico totalmente productivo también le da a la propiedad un interesante potencial agrícola y productivo.

UBICACIÓN
En el corazón del Chianti, entre Florencia y Siena, Barberino Tavarnelle ofrece el paisaje clásico del Chianti de colinas ondulantes, viñedos, olivares y antiguas iglesias parroquiales.
La ubicación es ideal no solo para explorar el Chianti y sus rutas gastronómicas y vinícolas, sino también para llegar fácilmente a algunos de los principales destinos de la Toscana: Florencia está a unos 45 minutos (37 km), San Gimignano a 35 minutos (21 km) y Siena a unos 40 minutos (41 km). Los aeropuertos más cercanos son Florencia (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) y Perugia (1 h 55 min, 155 km).

DETALLES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del experto técnico del vendedor, una diligencia técnica debida que nos permite conocer en detalle la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que muestre un interés genuino por la propiedad.