Casa De Campo 3 Dormitorios 180 M2

Exclusiva casa de campo tradicional de Formentera con un potencial de expansión e inversión excepcionales Ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Formentera, a solo 800 metros de la impresionante playa de Migjorn, esta auténtica casa de campo tradicional ofrece una oportunidad única de adquirir una propiedad llena de carácter con un extraordinario potencial de desarrollo y revalorización. La finca comprende una casa principal de 124 m², complementada por dos anexos independientes de aproximadamente 16 m² y 35 m², así como un pozo privado y un tanque de almacenamiento de agua, lo que suma la superficie total construida para aproximadamente 185 m².Potencial de expansión excepcionalEl verdadero valor de esta propiedad radica en su extensa parcela de 21.600 m², que ofrece excelentes posibilidades de expansión y reurbanización. Las normas de planificación actuales permiten aumentar el área construida hasta 363,17 m² sobre el nivel del suelo, lo que brinda la oportunidad de extender la construcción existente en aproximadamente 192,22 m². Además, es posible construir un sótano de 192,22 m², que no cuenta para el área edificable permitida. En Formentera, los sótanos suelen diseñarse con luz natural, ventanas y acceso independiente, lo que los convierte en espacios habitables altamente funcionales con múltiples usos posibles. El desarrollo total permitido en la parcela puede alcanzar los 600 m², lo que permite añadir características de primera calidad como: piscina privada, pista de tenis o pádel, pérgolas y áreas exteriores con sombra. Espacios de ocio y relajación. Estas estructuras complementarias pueden representar aproximadamente 236,83 m², lo que eleva el potencial total de desarrollo de la propiedad a unos 792. 22 m², incluidas las ampliaciones, el sótano, y construcciones auxiliares. Las normas de planificación permiten una altura máxima de construcción de 7 metros, lo que ofrece atractivas posibilidades arquitectónicas y un importante potencial de revalorización del capital en el futuro. Arquitectura y encanto auténticos de Formentera La residencia principal conserva el carácter y la esencia de la arquitectura rural tradicional de Formentera y cuenta con: Tres amplias habitaciones dobles Gran sala de estar Generosa cocina y comedor Dos edificios anexos de aproximadamente 15 m² y 23 m² Dos terrazas de aproximadamente 30 m² cada una Estos espacios exteriores proporcionan el entorno ideal para disfrutar del estilo de vida mediterráneo y la tranquilidad de vivir en la isla.Entorno natural excepcionalToda la parcela es apta para el cultivo y alberga olivos e higueras centenarios, lo que añade un notable valor paisajístico y patrimonial a la propiedad.La ubicación es particularmente atractiva:A solo 800 metros de la playa de Migjorn, considerada una de las mejores playas de Formentera.Aproximadamente a 2 kilómetros de Sant Ferran de ses Roques.Situado en una zona tranquila rodeada de naturaleza. Ubicado en un entorno orientado al turismo. Además, la ubicación de la propiedad puede representar una oportunidad estratégica en caso de que las Islas Baleares reabran la posibilidad de obtener nuevas licencias de alquiler turístico en el futuro.Reformas ya finalizadasLa propiedad ha sido parcialmente renovada, con importantes mejoras que incluyen: Mejora completa de la instalación eléctricaModernización del sistema de plomería Cocina renovada Suelos nuevos Varias obras de mantenimiento y mejora en toda la propiedadUna inversión con un potencial sobresalienteEsta propiedad combina muchas de las características más solicitadas del Mercado inmobiliario de Formentera: una gran parcela de más de dos hectáreas, una auténtica casa de campo tradicional, muy cerca del mar, total privacidad y un potencial excepcional de expansión y mejora del valor. Una oportunidad única de crear una residencia privada de lujo, una finca familiar exclusiva o una propiedad de inversión de alto valor en uno de los destinos más prestigiosos y atractivos del Mediterráneo.