Venta De Inmeuble

BAISSE DE PRIX Investisseurs, saisissez une opportunité unique à Audierne! Au c½ur du Cap Sizun, en el extremo oeste de la Bretaña, découvrez cet immeuble de caractère d’une surface exceptionnelle de 1692,50 m², edifié sur un vaste terrain piscinable de 6283 m² classé UB. Ce bien rare, partiellement rénové, conjugue charme, potentiel et rentabilité dans un environnement naturel préservé, à proximité immediate de l’ocean et des plus beaux panoramas bretons. **Un secteur en plein essor, une adresse stratégique** Le Cap Sizun séduit par ses paysages sauvages, ses sentiers côtiers, ses plages préservées et ses villages authenticques comme Audierne. Ce secteur dynamique attire aussi bien les familles que les actifs, offrant un cadre de vie paisible, convivial et recherché, tout en restant proche des commodity et des grands sites touristiques. **Un immeuble à fort potentiel locatif et patrimonial** L’immeuble, réparti sur trois niveaux, propose une configuration idéale pour répondre à la forte demande locative du secteur: - 2 apartamentos T2 y 5 apartamentos T3 au rez-de-chaussée - 5 apartamentos T3 au premier étage - 4 apartamentos T3 au deuxième étage - Possibilité d’aménager 2 appartements supplémentaires dans les combles Les grandes ouvertures offrent une luminosité naturelle exceptionnelle et une vue dégagée sur la mer, renforçant l’attractivité du bien. Cette diversité de logements permet de cibler une large clientèle: familles, couples, actifs ou investisseurs en recherche de rendement. **Des équipements rares pour maximiser la rentabilité** - 37 boxes en location en sous-sol - 34 places de stationnement extérieures - Terreno con piscina - Vue Merces atouts génèrent un chiffre d’affaires locatif prévisionnel de 184000¤ par an. Après travaux estimés à 500000¤ (gastos disponibles), le rendement locatif brut est évalué à environ 6%, selon le tarif locatif appliqué. Les équipements assurance un revenu complémentaire stable et sécurisé, tout en facilitant la gestion quotidienne du bien. **Un cadre fiscal et administratif avantageux** La vente s’effectue par cession de l’intégralité des parts de la société propriétaire, une solution particulièrement avantageuse sur le fiscal plan. Ce mode d’acquisition permet d’optimiser la fiscalité de l’opération, de faciliter la transmission et de simplifier la gestion administrativa. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre juridique souple, idéal pour structurer votre investissement et anticiper la revente ou la transmission de votre patrimoine. **Gestion locative professionnelle possible** Pour une tranquillité totale, une gestion locative professionnelle peut être mise en place: sélection rigoureuse des locataires, gestion des loyers, suivi administratif et technique. Vous profitez d’un investissement clé en main, sans les contraintes de la gestion quotidienne. **Transparencia y seguridad** Les plans d’architecte, plans de masse et factures des trvaux déjà réalisés sont disponibles, garantissant une transparence totale sur l’état du bien et les améliorations apportées. Técnicas de diagnóstico realizadas. **Proximité immediate des commodités** À quelques minutes, vous trouverez toutes les commodity recherchées par les locataires: escuelas, comercios, acceso a internet haut débit, transportes y servicios. **Un bien d’exception pour investisseurs exigeants** Ce bien conjugue emplacement stratégique, fiscalité optimisée, gestion locative facilitée et rendement élevé. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant sécuriser et valoriser leur patrimoine dans un environnement porteur, tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive et d’un potentiel de valorisation à long terme. **Contactez nous dès aujourd’hui pour étudier ensemble les meilleures stratégies d’acquisition et de gestion adaptées à votre profil d’investisseur. ¡Une opportunité à ne pas manquer! **
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/