Land Und Forstwirtschaftliches Anwesen Mit Wohnhaus, Ferienwohnungen & Wald In Den Kärntner Nockber

Dieses vielseitige Anwesen umfasst rund 22,3 ha Eigenfläche und verbindet Wohnen, Landwirtschaft und Forstwirtschaft in naturnaher Lage oberhalb von Arriach.

Das Wohnhaus bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beheizt wird es zentral aus dem angrenzenden Heizhaus über einen Holzvergaser. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss und Dachgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Das Heizhaus ist baulich bereits so ausgelegt, dass eine Umrüstung auf Hackschnitzel oder Pellets jederzeit möglich wäre.

Das Nebengebäude umfasst zwei getrennte Wohneinheiten. Die Leitungen vom Heizhaus sind bereits vorbereitet, um dieses Gebäude künftig ebenfalls zentral beheizen zu können. Aktuell erfolgt die Beheizung dezentral über Öfen, Warmwasser über Boiler.

Zur Hofstelle gehören außerdem ein Gartenhäusl mit überdachter Laube, ein Wirtschaftsgebäude/Stall (gemeinsam mit der Landwirtschaft verpachtet), das Heizhaus sowie großzügige Außenflächen.

Die Landwirtschaftsflächen (ca. 6,3 ha) und das Stallgebäude sind gemeinsam verpachtet. Die Pacht kann übernommen oder beendet werden.

Die Forstflächen bestehen aus ca. 15,7 ha nachhaltig bewirtschaftetem Bestand im Plenterbetrieb.

Wasser wird über eine private Nachbarquelle bezogen (€ 7/Jahr). Eine bewilligte biologische Kläranlage besteht bis 31.12.2028.

Über Teilbereiche des Grundstücks verläuft eine von der Gemeinde betriebene Langlaufloipe; die Nutzung ist jährlich kündbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Anwesen befindet sich oberhalb von Arriach in sonniger Hanglage mit weitem Blick in die Kärntner Nockberge. Die Gebäudegruppe liegt direkt an der Landesstraße L46 und ist gut erreichbar. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe (Klösterle) befindet sich nur wenige Minuten entfernt, Villach in rund 30 Minuten.

Ein Teil der Liegenschaft liegt laut Gefahrenzonenplan in der gelben bzw. roten Zone.
Über Teilbereiche des Grundstücks verläuft eine von der Gemeinde betriebene Langlaufloipe, deren Nutzung jährlich kündbar ist.