Prestigiosa Finca Toscana Con Villa, Casas De Huéspedes, Parque, Piscina Y Olivares Cerca De Arezzo

A pocos minutos del centro histórico de Arezzo, en una posición panorámica en la ladera con vistas a la Valdichiana, se encuentra esta prestigiosa finca en venta con villa principal, dos casas de huéspedes, jardines, piscina, lago artificial, un pequeño viñedo y extensos olivares y tierras de cultivo.

El corazón de la propiedad es la elegante casa señorial de piedra de unos 400 m², restaurada para preservar su carácter toscano con suelos de terracota, vigas a la vista, arcos de ladrillo y travertino, que combina el encanto tradicional con la elegancia contemporánea y acabados de primera calidad. En la planta baja, una amplia y luminosa sala de estar se abre directamente a la terraza cubierta con vistas al jardín y la piscina. Dos pasillos abiertos conducen a un comedor con chimenea, desde donde cuatro escalones conducen a un pasillo con acceso a una cocina Bulthaup totalmente equipada con despensa, lavandería y baño. Una elegante escalera de madera conduce a la planta superior, que se divide en una suite principal con vestidor y baño privado, dos dormitorios más también con baños en suite, un estudio y una galería.

Cerca de la villa, una casa de huéspedes de 115 m² distribuida en dos niveles ofrece una acogedora cocina y sala de estar en la planta baja, con una suite principal, un baño y un vestidor en la planta superior.
Un segundo anexo de 101 m², también cuidadosamente restaurado, cuenta con una espaciosa cocina-comedor, un baño y una bodega en la planta baja, mientras que el nivel superior ofrece un dormitorio y una sala de cine de última generación con cortinas motorizadas.
Un garaje de nueva construcción (aproximadamente 120 m²) con cuatro puertas automáticas y un techo cubierto con paneles fotovoltaicos (20 kWh) ofrece espacio para cuatro coches.
Los edificios adicionales incluyen un amplio invernadero (110 m²) que actualmente se utiliza como almacenamiento para equipos de piscinas y jardines, un establo moderno (127 m²) y un almacén más pequeño (28 m²).

La propiedad está enmarcada por aproximadamente 2 hectáreas de zonas verdes ajardinadas, diseñadas magistralmente por el arquitecto Pozzuoli. Cipreses maduros bordean las avenidas, mientras que los arbustos en flor, las esencias mediterráneas y los céspedes sombreados crean una serie de rincones íntimos y pintorescos. Los setos bien cuidados definen los espacios alrededor de las terrazas y pérgolas, invitando a momentos de relajación con vistas ininterrumpidas del valle. Dentro de este encantador entorno se encuentra una piscina de travertino de 16 × 6 m con calefacción, cubierta eléctrica, duchas y vestuarios. También es destacable el lago biológico artificial, de unos 3,5 m de profundidad y equipado con un sistema de fitodepuración, que cuenta con un islote romántico al que se accede a través de una pasarela de madera y adornado por una cabaña rústica de madera, que añade un toque poco común de encanto y tranquilidad.

La finca se extiende sobre 13 hectáreas de terreno, incluidas unas 5 ha de olivares con unos 1100 árboles de Leccino, Pendolino, Frantoio y otras variedades, que producen hasta 1.500 kg de aceite de oliva virgen extra al año. Las hectáreas restantes se dividen entre tierras cultivables y dos hileras de viñedos dedicadas al vino Vinsanto.
Una característica especial es un área de aproximadamente 1,5 ha donde se crían pollos, palomas, conejos y cerdos Cinta Senese para garantizar la autosuficiencia.

Gracias a sus dimensiones, distribución y acabados de alta calidad, esta finca es ideal tanto como residencia privada de prestigio como refugio de vacaciones de lujo, con un gran potencial para obtener ingresos de alquiler de alto nivel o para actividades hoteleras.

Distancias: el centro más cercano con la mayoría de los servicios a 3 km, Arezzo a 7 km, Cortona a 20 km, el lago Trasimeno a 31 km, Siena, Montalcino y Perugia a 70 km, Florencia a 75 km, Roma a 210 km.
Aeropuertos: Perugia a 81 km, Florencia a 95 km, Bolonia a 177 km.

Equipado con: electricidad, módulos fotovoltaicos, agua de pozo propia, agua de manantial propia, calefacción central, chimenea, aire acondicionado, conexión de gas, acceso a Internet de banda ancha, TV vía satélite, puerta automática, sistema de alarma, sistema de riego, piscina, garaje, aparcamiento privado, terraza, olivar, jardín.

Rendimiento energético:
Rendimiento energético total G: >175 kWh/m²*a

Comisión del comprador: 3,66% (3% más 22% de IVA) del precio de compra.