Villa Individual En Venta En Ardea

Una oportunidad única para inversores y propietarios: Villa con parque de 4,5 hectáreas en una zona ideal para construir edificios, eventos o residencias prestigiosas
En la localidad de Ardea, a lo largo de la panorámica y altamente transitada Via di Valle Caia, proponemos la venta exclusiva de una propiedad extraordinaria: una villa independiente rodeada de un parque privado de 4,5 plantas, en posición dominante y estratégicamente posicionada entre Roma, Castelli Romani e il litorale.
Questa tenuta, con accesso diretto da tre ingressi carrabili indipendenti, si presta perfectamente per la realizzazione di una villa per ricevimenti, una struttura ricettiva di charme, un resort rural con agroturismo, o una residenza di prestigio per famiglie che desiderano vivere immersi nel verde, senza rinunciare ai collegamenti urbanamenti.
La propiedad en números:
4.5 hectáreas totales de terreno frente a la calle:
4.500 metros cuadrados de jardín ornamental que abraza la villa
35.000 m2 de terreno seminativo (ideal también para coltivazioni biologiche o attività agricole)
5.600 m2 de bosque privado, perfecto para rutas naturalistas o para relajarse
Superficie cubierta total: más de 950 m², distribuida en dos unidades inmobiliarias independientes
La Villa Principale (703 m² aproximadamente cada uno habitable):
Piano Terra (318 metros cuadrados, Cat. A2): salón triple, amplio salón con camino, 5 habitaciones, cocina habitable, 3 baños, lavandería y cantina.
Primo Piano (385 metros cuadrados, Cat. C3): 10 ambientes multifuncionales, 2 baños, 2 mansardes, 2 balcones panorámicos.
Segunda unidad inmobiliaria (da rifinire perfetta per ampliamenti):
Tre livelli indipendenti, già suddivisi in spazi versatili a destinazione C2 y C6, ideali per dependance, camere per ospiti o spa/centro de bienestar.
Amplio terrazo panorámico de 150 metros cuadrados y posibilidad de realizar una piscina en el fondo con vista al valle: un verdadero ángulo de paraíso al atardecer.
¿Invertir en Reddito o Vita da Sogno? Por qué elegir esta propiedad:
Ubicación estratégica: a pocos minutos de Roma, de los castillos romanos y de las playas más tranquilas.
Alta visibilidad y accesibilidad: frente a la calle provincial y alto scorrimento.
Ideal para actividades culinarias, restaurantes, eventos, agroturismos de lujo o casas multifamiliares.
Progetto piscina approvato, locali accessori già esistenti da valorizzare.
Contesto naturale riservato, pero non isolato.
Limmobile è in buono stato strutturale, con ampi margini di valorizzazione grazie alle possibilità edificatorie già esistenti e destinazioni duso perfettamente adattabili alle esigenze commerciali e recettive.
Possibilità di finanziamento personalizzato, consulenza urbanistica e tecnica, e preventivi di ristrutturazione certificata grazie alla rete di professionisti affiliati ERA Italia.
ð Questa proprietà non è solo un acquisto, ma un investimento nella bellezza, nel potenziale e in uno stile di vita unico.
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Los datos indicados no constituyen un elemento contractual
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