Sofortbezug Luxus Und Natur Vereint Im Großzügigen Anwesen Mit Vielen Extras

Dieses lichtdurchflutete Wohnjuwel in Anger vermittelt durch seine großzügige Bauweise Beständigkeit, stilvolle Eleganz und Komfort und lädt mit seiner besonderen Energie zum Bleiben ein.

Jeder einzelne Raum des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, besitzt Charme und Seele und entfaltet ein Wohngefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht.

Schon beim Eintreten ist die exklusive Handschrift und zeitlose Qualität dieses Hauses erkennbar. Große Flügeltüren und Fensterflächen holen die Landschaft ins Haus, während der Kachelofen im Wohn- und Essbereich für behagliche Atmosphäre sorgt.

 

Das EG teilt sich in:

• geräumiger Windfang mit Garderobenraum und Gästetoilette


• der 72 m² große, offen gestaltete Wohnbereich wird zum zentralen Ort der Begegnung und bietet Platz für Genuss und besondere Momente bei Familienessen, gemütlichen Filmeabenden oder in der Bibliothek 


• die gemütliche, rustikal eingerichtete Bauernstube mit Kachelofen strahlt harmonische Ruhe aus


• die klassisch separierte Küche mit funktioneller Ausstattung verfügt über einen praktischen Ausgang, z. B. Lieferantenzugang durch den Garten


• die Diele bietet neben einer großflächig begehbaren Rundtreppe in Ober- und Untergeschoss einen zusätzlichen Personenlift

Der private Rückzugsort im OG ist eingeteilt in:

• ein elegant gestaltetes Damenzimmer mit verglaster Loggia und Schrankräumen


• ein praktisches Herrenzimmer mit Platz für Schreibtisch und Schrankraum


• Ankleidezimmer


• zeitlos modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• ein geräumiges Gästezimmer mit eigener Dusche und WC


• ein Wäsche.- Arbeitszimmer


• WC

Auch im Untergeschoss setzt sich der Anspruch an Wohnqualität fort: 

• hier befindet sich eine diskret integrierte, freundlich gestaltete Einheit mit Wohn-Koch-Essbereich, Dusche und WC. Dieser Bereich kann sowohl als Praxis oder Büro als auch als Einliegerwohnung genutzt werden.


• der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruheraum verspricht Entspannung und Regeneration. Ein direkter Ausgang auf Terrasse und Garten ist nach dem Saunagang zu jeder Jahreszeit ein Genuss.


• individuell nutzbare Technik- und Lagerräume, sowie ein praktischer Wäscheraum und die Abnahmestation für die Nahwärme-Zentralheizung finden ebenfalls im UG Platz und sind gut erreichbar.


• eine funktionale Gartenküche schafft zusätzliche Möglichkeiten, leichte Speisen und Getränke nach dem Wellness oder für entspannte Abende im Freien zu bereiten. Bei sommerlichen Grillabenden mit Familie und Freunden auf den großzügigen Terrassen- und Außenflächen ist diese ebenfalls eine praktische Ergänzung.
  
   

Das weitläufige, hanglagige Grundstück in leicht erhöhter Lage öffnet sich nach Osten und Süden und fängt die Sonne harmonisch bereits beim ersten Lichtstrahl des Tages ein. Balkon und Terrassenflächen im XXL-Format sind optimal ausgerichtet.

Für Abkühlung an heißen Sommertagen, ruhige Momente mit Blick auf die umliegende Natur oder gesundheitsförderndes Schwimmtraining steht ein, erst 2020 errichteter 3,8m x 8m großer Pool zu Verfügung.

Liebevoll angelegte Außenbereiche sind wie grüne Oasen mit gewachsenem Baumbestand, Blumenbeeten und Blütensträuchern, Wasserfall und Brunnen, Zierfischteich, ausgesuchten Sitzgelegenheiten, u.v.m. und schaffen Raum für innere Ruhe.

Hier verbindet sich Tradition mit Großzügigkeit und Lebensstil - der perfekte Ort um nach kräfteraubenden Tagen Energie zu tanken.  

Das Angebot dieser, mit großer Sorgfalt errichteten und sehr gepflegten Immobilie rundet eine ca. 70m² Großraumgarage für mehrere Fahrzeuge, sowie ein Carport mit ca. 33m² und eigener Zufahrt zum vollkommen eingezäunten Grundstück ab. 

Immobilien wie diese sind in Anger eine absolute Rarität - darum unbedingt die Gelegenheit nutzen und sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren! 

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Marktgemeinde Anger liegt nordöstlich von Graz im Bezirk Weiz und ist ein Teil des Naturpark Almenland. Die Weizer Bundestraße B 72 verbindet den sehenswerten Ort mit Weiz, oder über Birkfeld mit dem Mürztal. Die, durch das Tal verlaufende Feistritzbahn, früher vorwiegend für den Güterverkehr verwendet, wird heute nur noch touristisch genutzt. Für den öffentlichen Verkehr sorgen Busse des steirischen Verkehrsverbundes, die die Gemeinde unter anderem mit Weiz, Hartberg und Birkfeld verbindet. Anger verfügt über viele Klein- und Mittelbetriebe unterschiedlichster Branchen, sowie Nahversorger und Banken. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind fußläufig erreichbar.