Venta De Casa/Villa De 13 Piezas

riad France - Michael Leblanc propone: — AMBOISE — ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE DANS QUARTIER PRISÉ — PARC PAYSAGÉ & GÎTES — À quelques minutes à pied du Coeur historique d’Amboise, dans un quartier résidentiel recherché et paisible, découvrez cet ensemble immobilier de caractère niché dans un magnifique parc arboré d’envisible hierro 3 000 m2. Un véritable havre de paix, baigné de verdure, à proximité immediate de toutes les commodity, commerces, écoles et de son célèbre marché.*** LA MAISON PRINCIPALE d’environ 185 m2 ***Cette bâtisse ancienne allie charme et confort. Elle propose au rez-de-chaussée une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un salon/séjour traversant avec insert, une chambre, une salle de bains, un WC independiente, une chaufferie et un garage attenant. Une belle cave voûtée de 34 m2 en sous-sol vient compléter les prestations. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres supplémentaires dont une avec dressing, d’une salle d’eau et d’un second WC. Le tout est en bon état général, bien entretenu, avec chauffage performant et fibre.*** LE BÂTIMENT INDÉPENDANT d’environ 131 m2 ***Construido en 2014, il accueille deux GÎTES de plain-pied d’environ 53 m2 chacun. Chaque gîte incluye un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau avec WC, une terrasse et un petit jardin privatif. Entre les deux gîtes, un CABINET PROFESSIONNEL de 24 m2 avec cabinet de toilette et patio extérieur constitue un espace idéal pour une activité de bien-être, une profession libérale ou un aménagement en studio indépendant. Cet ensemble offre un revenu locatif saisonnier attractif, avec une moyenne d’environ 35 000 euros par an pour les deux gîtes. À l’entrée de la propriété, un PARKING DISCRET permet de stationner plusieurs véhicules. Dans un coin du parc, à l’abri des regard, un charmant kiosque en bois de 24 m² avec arrivée d’eau permet d’imaginer une salle de réception, un espace spa ou lieu de détente. Une partie du terrain permet également l’installation d’une PISCINE pour compléter ce cadre vie exceptionnel.CE bien rare conviendra parfaitement à une famille souhaitant allier qualité de vie et rentabilité locative, ou à deux foyers désirant habiter sur un même domaine tout en conservant leur indépendance. Il offre également un réel potentiel pour un projet touristique ou professionnel dans un cadre bucolique et apaisant, à seulement quelques minutes à pied du centre d’Amboise.Vous avez un coup de coEur ou besoin de renseignements? N’hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage energétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: [información oculta] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [información oculta] France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro [información oculta], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [información oculta] France SAS.
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