$19,554,470
550 Hectare Estate With Super Intensive Olive Grove, Livestock Production And Waterfront On Alqueva
- 5 Hab.
- 5 Baños
- 16,146 Sqft
- 1,359.08 Ac lot
- Actualizado: Octubre 2
- 10
Sobre la propiedad
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La Herdade da Pradaria dos Olivais e do Grande Lago combina dos propiedades contiguas con un área total de aproximadamente 550 hectáreas, ubicadas cerca de Reguengos de Monsaraz, en la región del Alentejo, distrito de Évora. La finca cuenta con un terreno predominantemente plano y suavemente ondulado y bordea las aguas del Gran Lago de Alqueva, ofreciendo aproximadamente 1.800 metros de acceso a l
The Herdade da Pradaria dos Olivais e do Grande Lago combines two adjoining properties with a total area of approximately 550 hectares, located near Reguengos de Monsaraz, in the Alentejo region, district of Évora. The estate features predominantly flat and gently undulating terrain and borders the waters of the Alqueva Great Lake, offering approximately 1,800 meters of waterfront access with dire
La Herdade da Pradaria dos Olivais e do Grande Lago combina dos propiedades contiguas con un área total de aproximadamente 550 hectáreas, ubicadas cerca de Reguengos de Monsaraz, en la región del Alentejo, distrito de Évora. La finca cuenta con un terreno predominantemente plano y suavemente ondulado y bordea las aguas del Gran Lago de Alqueva, ofreciendo aproximadamente 1.800 metros de acceso a la costa con conexión directa de agua, así como acceso por carretera asfaltada a la propiedad.
La principal fortaleza de esta finca radica en su capacidad productiva diversificada. Además de los extensos pastizales naturales y el bosque de encinas (montado), que sustentan actividades ganaderas a gran escala, incluida la producción de ganado vacuno, ovino y porcino ibérico criado en libertad (Pata Negra), un factor clave de valor es el olivar superintensivo recientemente establecido, que abarca aproximadamente 110 hectáreas. Este olivar se riega con agua pública de EDIA | Alqueva, complementada con un embalse privado adicional.
Esta excelente propiedad genera múltiples fuentes de ingresos, que pueden detallarse a las partes interesadas que reúnan los requisitos. Estas incluyen una explotación ganadera con aproximadamente 150 cabezas de ganado, que genera un ingreso neto anual de más de 130 000 euros, además de subsidios de la Unión Europea de aproximadamente 180 000 euros.
Se espera que el olivar, actualmente en plena fase de producción, alcance rendimientos de aproximadamente 15 toneladas por hectárea con un rendimiento máximo. Los costos operativos, incluidos la cosecha, la mano de obra, la maquinaria, los tratamientos, el riego y la fertilización, se estiman en alrededor del 30% de los ingresos brutos. En general, se prevé que la finca genere unos ingresos brutos anuales de aproximadamente 1 500 000 euros, lo que se traducirá en un rendimiento anual neto estimado de 1 150 000 euros. Con este nivel de rentabilidad, el horizonte de inversión para la recuperación total del capital se estima en aproximadamente 15 años.
Más allá de sus componentes agrícolas y ganaderos, la finca ofrece importantes activos adicionales y un potencial de desarrollo. Incluye una villa residencial de primera calidad de aproximadamente 400 m², que combina la arquitectura contemporánea con características tradicionales, en particular los impresionantes techos abovedados de ladrillo hechos a mano.
La casa principal fue construida desde cero y ofrece vistas panorámicas desde la suite principal de la planta superior y la terraza sobre el Gran Lago. El nivel de entrada se abre a una zona de ocio que comprende dos salas de estar con techos abovedados tradicionales, grandes chimeneas y abundante luz natural. La propiedad incluye cinco espaciosas habitaciones con baño privado, todas con excelente iluminación natural, una gran cocina totalmente equipada con acabados de alta calidad y, en general, una privacidad, comodidad, estándares de construcción y aislamiento excepcionales.
Dentro de la finca contigua, también hay un grupo central de edificios, que incluye una granja tradicional (monte) que comprende cuatro viviendas, una de las cuales ha sido completamente renovada, y tres unidades adicionales que requieren una restauración estética. Esta área también incluye un huerto, una capilla, una piscina y una cancha deportiva.
La infraestructura adicional incluye un almacén agrícola de 400 m² para el almacenamiento de maquinaria, dos grandes almacenes de aproximadamente 300 m² cada uno, un establo con seis cajas para caballos y varias áreas de almacenamiento cubiertas. También hay una antigua cochera con entreplanta y un amplio garaje con capacidad para cuatro vehículos. Toda la zona edificada está pavimentada con adoquines (pavê) y cubre aproximadamente 9.000 m².
La finca incluye además un campo de manejo de toros (tentadero). Esto representa una oportunidad de negocio adicional, que podría integrarse en un concepto de agroturismo más amplio, respaldada por la amplia infraestructura construida y su proximidad al Gran Lago de Alqueva, donde se permiten las actividades recreativas y náuticas.
En general, esta propiedad ofrece una combinación única de escala, productividad, infraestructura y potencial de diversificación, capaz de generar múltiples y muy atractivas fuentes de ingresos para los inversores. Ya se considera una de las propiedades más valiosas de su tipo en la región del Alentejo. (Ref. FG733)
Calificación energética: F
#ref: FG733
La principal fortaleza de esta finca radica en su capacidad productiva diversificada. Además de los extensos pastizales naturales y el bosque de encinas (montado), que sustentan actividades ganaderas a gran escala, incluida la producción de ganado vacuno, ovino y porcino ibérico criado en libertad (Pata Negra), un factor clave de valor es el olivar superintensivo recientemente establecido, que abarca aproximadamente 110 hectáreas. Este olivar se riega con agua pública de EDIA | Alqueva, complementada con un embalse privado adicional.
Esta excelente propiedad genera múltiples fuentes de ingresos, que pueden detallarse a las partes interesadas que reúnan los requisitos. Estas incluyen una explotación ganadera con aproximadamente 150 cabezas de ganado, que genera un ingreso neto anual de más de 130 000 euros, además de subsidios de la Unión Europea de aproximadamente 180 000 euros.
Se espera que el olivar, actualmente en plena fase de producción, alcance rendimientos de aproximadamente 15 toneladas por hectárea con un rendimiento máximo. Los costos operativos, incluidos la cosecha, la mano de obra, la maquinaria, los tratamientos, el riego y la fertilización, se estiman en alrededor del 30% de los ingresos brutos. En general, se prevé que la finca genere unos ingresos brutos anuales de aproximadamente 1 500 000 euros, lo que se traducirá en un rendimiento anual neto estimado de 1 150 000 euros. Con este nivel de rentabilidad, el horizonte de inversión para la recuperación total del capital se estima en aproximadamente 15 años.
Más allá de sus componentes agrícolas y ganaderos, la finca ofrece importantes activos adicionales y un potencial de desarrollo. Incluye una villa residencial de primera calidad de aproximadamente 400 m², que combina la arquitectura contemporánea con características tradicionales, en particular los impresionantes techos abovedados de ladrillo hechos a mano.
La casa principal fue construida desde cero y ofrece vistas panorámicas desde la suite principal de la planta superior y la terraza sobre el Gran Lago. El nivel de entrada se abre a una zona de ocio que comprende dos salas de estar con techos abovedados tradicionales, grandes chimeneas y abundante luz natural. La propiedad incluye cinco espaciosas habitaciones con baño privado, todas con excelente iluminación natural, una gran cocina totalmente equipada con acabados de alta calidad y, en general, una privacidad, comodidad, estándares de construcción y aislamiento excepcionales.
Dentro de la finca contigua, también hay un grupo central de edificios, que incluye una granja tradicional (monte) que comprende cuatro viviendas, una de las cuales ha sido completamente renovada, y tres unidades adicionales que requieren una restauración estética. Esta área también incluye un huerto, una capilla, una piscina y una cancha deportiva.
La infraestructura adicional incluye un almacén agrícola de 400 m² para el almacenamiento de maquinaria, dos grandes almacenes de aproximadamente 300 m² cada uno, un establo con seis cajas para caballos y varias áreas de almacenamiento cubiertas. También hay una antigua cochera con entreplanta y un amplio garaje con capacidad para cuatro vehículos. Toda la zona edificada está pavimentada con adoquines (pavê) y cubre aproximadamente 9.000 m².
La finca incluye además un campo de manejo de toros (tentadero). Esto representa una oportunidad de negocio adicional, que podría integrarse en un concepto de agroturismo más amplio, respaldada por la amplia infraestructura construida y su proximidad al Gran Lago de Alqueva, donde se permiten las actividades recreativas y náuticas.
En general, esta propiedad ofrece una combinación única de escala, productividad, infraestructura y potencial de diversificación, capaz de generar múltiples y muy atractivas fuentes de ingresos para los inversores. Ya se considera una de las propiedades más valiosas de su tipo en la región del Alentejo. (Ref. FG733)
Calificación energética: F
#ref: FG733
The Herdade da Pradaria dos Olivais e do Grande Lago combines two adjoining properties with a total area of approximately 550 hectares, located near Reguengos de Monsaraz, in the Alentejo region, district of Évora. The estate features predominantly flat and gently undulating terrain and borders the waters of the Alqueva Great Lake, offering approximately 1,800 meters of waterfront access with direct water connection, as well as tarmac road access to the property.
The main strength of this estate lies in its diversified productive capacity. In addition to extensive natural pastureland and holm oak woodland (montado), which supports large-scale livestock activities including cattle, sheep, and free-range Iberian pig production (Pata Negra), a key value driver is the newly established super-intensive olive grove covering approximately 110 hectares. This olive grove is irrigated with public water from EDIA | Alqueva, complemented by an additional private reservoir.
This outstanding property generates multiple income streams, which can be detailed to qualified interested parties. These include a livestock operation with approximately 150 cattle, generating a net annual income of over €130,000, in addition to European Union subsidies of approximately €180,000.
The olive grove, currently in full production phase, is expected to reach yields of approximately 15 tonnes per hectare at peak performance. Operating costs, including harvesting, labour, machinery, treatments, irrigation, and fertilisation, are estimated at around 30% of gross revenue. Overall, the estate is projected to generate a gross annual income of approximately €1,500,000, resulting in an estimated net annual return of €1,150,000. At this level of profitability, the investment horizon for full capital recovery is estimated at approximately 15 years.
Beyond its agricultural and livestock components, the estate offers additional significant assets and development potential. It includes a premium residential villa of approximately 400 m², combining contemporary architecture with traditional features, notably impressive handcrafted brick vault ceilings.
The main house was built from scratch and offers panoramic views from the upper floor master suite and terrace over the Great Lake. The entrance level opens onto a leisure area comprising two living rooms with traditional vaulted ceilings, large fireplaces, and abundant natural light. The property includes five spacious en-suite bedrooms, all with excellent natural lighting, a large fully equipped kitchen of high-quality finish, and overall exceptional privacy, comfort, construction standards, and insulation.
Within the adjoining estate, there is also a central cluster of buildings, including a traditional farmhouse (monte) comprising four dwellings, one of which has been fully renovated, and three additional units requiring aesthetic restoration. This area also includes a vegetable garden, chapel, swimming pool, and sports court.
Additional infrastructure includes a 400 m² agricultural warehouse for machinery storage, two large warehouses of approximately 300 m² each, a stable building with six horse boxes, and several covered storage areas. There is also a former carriage house with mezzanine and a large garage with capacity for four vehicles. The entire built-up area is paved with cobblestone (pavê), covering approximately 9,000 m².
The estate further includes a bull handling arena (tentadero). This represents an additional business opportunity, potentially integrated into a broader agrotourism concept, supported by the extensive built infrastructure and its proximity to the Alqueva Great Lake, where recreational and nautical activities are permitted.
Overall, this property offers a unique combination of scale, productivity, infrastructure, and diversification potential, capable of generating multiple and highly attractive revenue streams for investors. It is already considered one of the most valuable estates of its kind in the Alentejo region. (Ref. FG733)
Energy Rating: F
#ref:FG733
The main strength of this estate lies in its diversified productive capacity. In addition to extensive natural pastureland and holm oak woodland (montado), which supports large-scale livestock activities including cattle, sheep, and free-range Iberian pig production (Pata Negra), a key value driver is the newly established super-intensive olive grove covering approximately 110 hectares. This olive grove is irrigated with public water from EDIA | Alqueva, complemented by an additional private reservoir.
This outstanding property generates multiple income streams, which can be detailed to qualified interested parties. These include a livestock operation with approximately 150 cattle, generating a net annual income of over €130,000, in addition to European Union subsidies of approximately €180,000.
The olive grove, currently in full production phase, is expected to reach yields of approximately 15 tonnes per hectare at peak performance. Operating costs, including harvesting, labour, machinery, treatments, irrigation, and fertilisation, are estimated at around 30% of gross revenue. Overall, the estate is projected to generate a gross annual income of approximately €1,500,000, resulting in an estimated net annual return of €1,150,000. At this level of profitability, the investment horizon for full capital recovery is estimated at approximately 15 years.
Beyond its agricultural and livestock components, the estate offers additional significant assets and development potential. It includes a premium residential villa of approximately 400 m², combining contemporary architecture with traditional features, notably impressive handcrafted brick vault ceilings.
The main house was built from scratch and offers panoramic views from the upper floor master suite and terrace over the Great Lake. The entrance level opens onto a leisure area comprising two living rooms with traditional vaulted ceilings, large fireplaces, and abundant natural light. The property includes five spacious en-suite bedrooms, all with excellent natural lighting, a large fully equipped kitchen of high-quality finish, and overall exceptional privacy, comfort, construction standards, and insulation.
Within the adjoining estate, there is also a central cluster of buildings, including a traditional farmhouse (monte) comprising four dwellings, one of which has been fully renovated, and three additional units requiring aesthetic restoration. This area also includes a vegetable garden, chapel, swimming pool, and sports court.
Additional infrastructure includes a 400 m² agricultural warehouse for machinery storage, two large warehouses of approximately 300 m² each, a stable building with six horse boxes, and several covered storage areas. There is also a former carriage house with mezzanine and a large garage with capacity for four vehicles. The entire built-up area is paved with cobblestone (pavê), covering approximately 9,000 m².
The estate further includes a bull handling arena (tentadero). This represents an additional business opportunity, potentially integrated into a broader agrotourism concept, supported by the extensive built infrastructure and its proximity to the Alqueva Great Lake, where recreational and nautical activities are permitted.
Overall, this property offers a unique combination of scale, productivity, infrastructure, and diversification potential, capable of generating multiple and highly attractive revenue streams for investors. It is already considered one of the most valuable estates of its kind in the Alentejo region. (Ref. FG733)
Energy Rating: F
#ref:FG733
-
Tipo de propiedad
Finca
-
Precio/pie²
$1,211
-
Emisiones
NI
-
Consumo
F
Características
Características
Lote
- Vista Panorámica
- Vista a la Montaña
- Vista al Agua
- Frente al Agua
- Frente al Lago
- Privacidad
- Vista al Lago
- Ecuestre
- Propiedad de Inversión
- Renovado
- Moderno
Interior
- Chimenea
- Sótano
Outdoor
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Amieira e Alqueva, Distrito de Évora, Portugal
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Precio por sqft
Bajo
Alto
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Junio 25
Referencia del anuncio
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