Encantadora Casa Histórica En Álora, Rodeada De Naturaleza Y Tranquilidad

En un entorno tranquilo, a solo dos minutos en coche del centro urbano de Álora y aproximadamente a 45 minutos de Málaga, encontramos esta propiedad única del siglo XIX, restaurada con especial cuidado para conservar su carácter y esencia originales. ~~La finca tiene una superficie construida anunciada de 213 m², aunque actualmente hay 160 m² registrados en la escritura. El área restante, correspondiente a dos terrazas y la piscina, cuenta con un pre-AFO aprobado. Según la información proporcionada, la propiedad se compromete a tramitar el registro de la AFO y a pagar las tasas correspondientes una vez recibido el depósito. ~~La casa ofrece tres dormitorios, un baño, una cocina independiente y un acogedor salón-comedor con chimenea, ideal para disfrutar de un ambiente cálido y confortable. Destaca el dormitorio principal, diseñado como una suite con personalidad propia: tiene un entrepiso donde se encuentra la zona de dormir y, en la planta inferior, un vestidor y una pequeña habitación privada. ~~En el exterior, un amplio porche conduce a una terraza de 159 m², desde la que se puede disfrutar de vistas al jardín establecido y a una piscina de 50 m². El terreno, de poco más de 4.000 m², está acompañado de árboles maduros de más de 30 años que proporcionan sombra y un entorno natural encantador. También cuenta con una zona de barbacoa con horno de leña, perfecta para reuniones al aire libre y momentos compartidos con familiares y amigos. ~~Entre sus instalaciones, la finca tiene su propio pozo con abundante agua para el riego y la piscina, el suministro municipal de agua, el sistema de riego automático y la conexión eléctrica. ~~Una propiedad con carácter, historia y espacios exteriores excepcionales, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y contacto con la naturaleza sin renunciar a la proximidad al pueblo. ~~*Importante: cabe señalar que no toda el área construida está actualmente inscrita en el Registro de la Propiedad. La situación urbanística y registral debe verificarse mediante la documentación correspondiente antes de formalizar la venta. ~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Disposición final 3 de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de atención al cliente y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y en el RD 218/2005 de Información de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se estiman de la siguiente manera. ~Honorarios notariales: La tasa se calculará según la tarifa notarial oficial: anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. ~Tasas registrales de la propiedad: La inscripción se cobrará según la tarifa oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Gastos de gestión: Los gastos de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y registro ascienden a aproximadamente [363€ aproximadamente] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, de su dificultad y «según el banco o la gestora que elija el comprador» ~Le informamos de que los honorarios de nuestra agencia ya están incluidos en el precio de venta, por lo que no debe pagar ninguna comisión de gestión o asesoramiento inmobiliario ~Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo aplicable en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, el 3,5%, etc.) aplicable según las circunstancias personales del comprador o las características de la propiedad). El impuesto se devenga sobre: 1.- Valor de referencia del Catastro; y 2.- Precio de venta, que sea mayor. ~~