$12,634,093
Rare Lakeside Property With Its Own Marina And Development Potential In Allensbach
- 4 Hab.
- 3 Baños
- 5,382 Sqft
- 25,866 Sqft lot
- Actualizado: Julio 10
- 44
Sobre la propiedad
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La descripción se muestra en el idioma original.
Una de las raras propiedades frente al mar en el lago Gnadensee: un terreno de aproximadamente 2.403 m² con estructuras existentes, acceso directo al lago, un muelle privado y un potencial de desarrollo excepcional. La propiedad es ideal para los compradores que desean reimaginar una dirección privada junto al lago de Constanza, ya sea como residencia principal, segunda residencia, finca familiar
One of the rare waterfront properties on Lake Gnadensee: an approximately 2,403 m² lot with existing structures, direct lake access, a private dock, and exceptional development potential. The property is ideal for buyers who want to reimagine a private lakeside address on Lake Constance—whether as a primary residence, a second home, a family estate, or a high-end residential concept with up to two
Una de las raras propiedades frente al mar en el lago Gnadensee: un terreno de aproximadamente 2.403 m² con estructuras existentes, acceso directo al lago, un muelle privado y un potencial de desarrollo excepcional. La propiedad es ideal para los compradores que desean reimaginar una dirección privada junto al lago de Constanza, ya sea como residencia principal, segunda residencia, finca familiar o un concepto residencial de alta gama con hasta dos unidades.
Aspectos destacados
* Ubicación directa frente al mar en el lago Gnadensee
* Acceso privado al lago con muelle privado
* Amarre en la propiedad
* Aprox. 2.403 m² de área de lote
* Aprox. 1.515 m² de edificio y espacio abierto
* Aprox. 888 m² de área de ribera/agua
* Estructura histórica vacante que data de ca. 1910
* Posible renovación, reinterpretación o nueva construcción
* Amplio garaje doble y dos plazas de aparcamiento
* Plan de zonificación «Seeweg», subárea WA 9
* Relación de superficie construida (FAR) de 0,25, máximo de dos pisos completos
* Posibilidad de vivienda unifamiliar o dúplex
* Hasta dos unidades residenciales por vivienda unifamiliar
* Se visualiza un concepto de nueva construcción no vinculante
* Dirección poco común frente al mar con un valor de ubicación duradero
Descripción de la propiedad
Ubicada en Im Seeweg 2 en Allensbach, esta excepcional propiedad junto al lago deriva su valor principalmente de su ubicación en un lote raro. El terreno de aproximadamente 2.403 m² cuenta con un edificio histórico vacío que data de alrededor de 1910, que ha sido modificado y renovado varias veces a lo largo de las décadas. La propiedad se comercializa explícitamente como un lote con una estructura existente y un potencial de desarrollo.
La propiedad combina una ubicación directa frente al mar, acceso privado al lago, su propio puerto deportivo, un terreno espacioso y un diseño de jardín maduro. Esto ofrece una oportunidad única de flexibilidad: sujeta a revisiones técnicas y de los códigos de construcción, la estructura existente puede renovarse, modernizarse o reinventarse. También es concebible un nuevo desarrollo en el marco del plan de zonificación.
La propiedad está sujeta al plan de zonificación «Seeweg», subárea WA 9. Entre otras cosas, el plan especifica una relación de superficie construida (FAR) de 0,25, una construcción abierta, un máximo de dos pisos completos y casas unifamiliares o adosadas. Se permite un máximo de dos unidades residenciales por vivienda unifamiliar. Se permiten estilos de techo inclinado, como techos a dos aguas o techos opuestos de una sola inclinación.
Las visualizaciones que se muestran están pensadas únicamente como inspiración no vinculante. Ilustran cómo se podría diseñar una villa privada moderna junto al lago con amplias superficies de vidrio, materiales naturales, terrazas y acceso directo al jardín, la costa y el puerto. La planificación específica, el volumen de construcción, la selección de materiales, los detalles de construcción y la elegibilidad para la aprobación deben ser revisados individualmente por el comprador, el arquitecto y las autoridades pertinentes.
Lo que hace que esta propiedad sea especial es su conexión directa con el agua. Aquí, el lago no es solo una vista, sino un destino, un punto de acceso y una parte integral de la experiencia de la propiedad. Atracar tu propio barco en tu propia propiedad es una de las formas de lujo más raras del lago de Constanza.
Esta propiedad está dirigida a compradores privados exigentes, familias emprendedoras, oficinas familiares, desarrolladores con requisitos específicos y compradores que buscan una residencia principal o secundaria exclusiva con una conexión genuina con el agua. Por lo general, estas ubicaciones se mantienen durante generaciones y solo salen al mercado en muy raras ocasiones.
Ubicación
Allensbach es uno de los lugares residenciales y junto al lago más codiciados en la costa occidental del lago de Constanza. Situada directamente en el lago Gnadensee, frente a la isla Reichenau y enclavada en el paisaje natural y lacustre del Bodanrück, la ciudad combina tranquilidad, agua, naturaleza y una alta calidad de vida con una buena conectividad regional.
La propiedad en Seeweg 2 ocupa una posición especial dentro de esta ubicación. Se encuentra directamente sobre el agua, cuenta con acceso privado al lago, su propio muelle y un jardín maduro que ofrece un alto grado de privacidad. Aquí, el lago no es solo un telón de fondo, sino una parte integral de la propiedad.
Constanza, Radolfzell, la isla Reichenau y la frontera suiza están a poca distancia. La estación de tren de Allensbach garantiza además una buena conectividad regional. Por lo tanto, la propiedad combina aislamiento y privacidad con una infraestructura sólida, una combinación que rara vez se encuentra en el lago de Constanza.
Aspectos destacados
* Ubicación directa frente al mar en el lago Gnadensee
* Acceso privado al lago con muelle privado
* Amarre en la propiedad
* Aprox. 2.403 m² de área de lote
* Aprox. 1.515 m² de edificio y espacio abierto
* Aprox. 888 m² de área de ribera/agua
* Estructura histórica vacante que data de ca. 1910
* Posible renovación, reinterpretación o nueva construcción
* Amplio garaje doble y dos plazas de aparcamiento
* Plan de zonificación «Seeweg», subárea WA 9
* Relación de superficie construida (FAR) de 0,25, máximo de dos pisos completos
* Posibilidad de vivienda unifamiliar o dúplex
* Hasta dos unidades residenciales por vivienda unifamiliar
* Se visualiza un concepto de nueva construcción no vinculante
* Dirección poco común frente al mar con un valor de ubicación duradero
Descripción de la propiedad
Ubicada en Im Seeweg 2 en Allensbach, esta excepcional propiedad junto al lago deriva su valor principalmente de su ubicación en un lote raro. El terreno de aproximadamente 2.403 m² cuenta con un edificio histórico vacío que data de alrededor de 1910, que ha sido modificado y renovado varias veces a lo largo de las décadas. La propiedad se comercializa explícitamente como un lote con una estructura existente y un potencial de desarrollo.
La propiedad combina una ubicación directa frente al mar, acceso privado al lago, su propio puerto deportivo, un terreno espacioso y un diseño de jardín maduro. Esto ofrece una oportunidad única de flexibilidad: sujeta a revisiones técnicas y de los códigos de construcción, la estructura existente puede renovarse, modernizarse o reinventarse. También es concebible un nuevo desarrollo en el marco del plan de zonificación.
La propiedad está sujeta al plan de zonificación «Seeweg», subárea WA 9. Entre otras cosas, el plan especifica una relación de superficie construida (FAR) de 0,25, una construcción abierta, un máximo de dos pisos completos y casas unifamiliares o adosadas. Se permite un máximo de dos unidades residenciales por vivienda unifamiliar. Se permiten estilos de techo inclinado, como techos a dos aguas o techos opuestos de una sola inclinación.
Las visualizaciones que se muestran están pensadas únicamente como inspiración no vinculante. Ilustran cómo se podría diseñar una villa privada moderna junto al lago con amplias superficies de vidrio, materiales naturales, terrazas y acceso directo al jardín, la costa y el puerto. La planificación específica, el volumen de construcción, la selección de materiales, los detalles de construcción y la elegibilidad para la aprobación deben ser revisados individualmente por el comprador, el arquitecto y las autoridades pertinentes.
Lo que hace que esta propiedad sea especial es su conexión directa con el agua. Aquí, el lago no es solo una vista, sino un destino, un punto de acceso y una parte integral de la experiencia de la propiedad. Atracar tu propio barco en tu propia propiedad es una de las formas de lujo más raras del lago de Constanza.
Esta propiedad está dirigida a compradores privados exigentes, familias emprendedoras, oficinas familiares, desarrolladores con requisitos específicos y compradores que buscan una residencia principal o secundaria exclusiva con una conexión genuina con el agua. Por lo general, estas ubicaciones se mantienen durante generaciones y solo salen al mercado en muy raras ocasiones.
Ubicación
Allensbach es uno de los lugares residenciales y junto al lago más codiciados en la costa occidental del lago de Constanza. Situada directamente en el lago Gnadensee, frente a la isla Reichenau y enclavada en el paisaje natural y lacustre del Bodanrück, la ciudad combina tranquilidad, agua, naturaleza y una alta calidad de vida con una buena conectividad regional.
La propiedad en Seeweg 2 ocupa una posición especial dentro de esta ubicación. Se encuentra directamente sobre el agua, cuenta con acceso privado al lago, su propio muelle y un jardín maduro que ofrece un alto grado de privacidad. Aquí, el lago no es solo un telón de fondo, sino una parte integral de la propiedad.
Constanza, Radolfzell, la isla Reichenau y la frontera suiza están a poca distancia. La estación de tren de Allensbach garantiza además una buena conectividad regional. Por lo tanto, la propiedad combina aislamiento y privacidad con una infraestructura sólida, una combinación que rara vez se encuentra en el lago de Constanza.
One of the rare waterfront properties on Lake Gnadensee: an approximately 2,403 m² lot with existing structures, direct lake access, a private dock, and exceptional development potential. The property is ideal for buyers who want to reimagine a private lakeside address on Lake Constance—whether as a primary residence, a second home, a family estate, or a high-end residential concept with up to two units.
Highlights
* Direct waterfront location on Lake Gnadensee
* Private lake access with a private dock
* Mooring on the property
* Approx. 2,403 m² lot area
* Approx. 1,515 m² of building and open space
* Approx. 888 m² of lakeshore / water area
* Vacant historic structure dating from ca. 1910
* Renovation, reinterpretation, or new construction possible
* Spacious double garage and two parking spaces
* “Seeweg” zoning plan, subarea WA 9
* Floor area ratio (FAR) 0.25, maximum of two full stories
* Single-family home or duplex possible
* Up to two residential units per single-family home
* Non-binding new construction concept visualized
* Rare waterfront address with enduring location value
Property Description
Located at Im Seeweg 2 in Allensbach, this exceptional lakeside property derives its value primarily from its rare lot location. The approximately 2,403 m² lot features a vacant historic building dating back to around 1910, which has been modified and renovated several times over the decades. The property is being marketed explicitly as a lot with an existing structure and development potential.
The property combines a direct waterfront location, private lake access, its own marina, a spacious lot, and a mature garden layout. This offers a rare opportunity for flexibility: Subject to technical and building code reviews, the existing structure can be renovated, modernized, or reimagined. A new development within the framework of the zoning plan is also conceivable.
The property is subject to the “Seeweg” zoning plan, subarea WA 9. Among other things, the plan specifies a floor area ratio (FAR) of 0.25, open construction, a maximum of two full stories, and single-family or townhouses. A maximum of two residential units per single-family home is permitted. Sloped roof styles, such as gable roofs or opposing monopitch roofs, are permitted.
The visualizations shown are intended solely as non-binding inspiration. They illustrate how a modern private lakeside villa with generous glass surfaces, natural materials, terraces, and direct access to the garden, shoreline, and harbor might be designed. Specific planning, building volume, material selection, construction details, and eligibility for approval must be reviewed individually by the buyer, architect, and relevant authorities.
What makes this property special is its direct connection to the water. Here, the lake is not merely a view, but a destination, a point of access, and an integral part of the property experience. Docking your own boat at your own property is one of the rarest forms of luxury on Lake Constance.
This property is aimed at discerning private buyers, entrepreneurial families, family offices, developers with specific requirements, and buyers seeking an exclusive primary or secondary residence with a genuine connection to the water. Such locations are typically held for generations and come onto the market only extremely rarely.
Location
Allensbach is one of the most sought-after residential and lakeside locations on the western shore of Lake Constance. Situated directly on Lake Gnadensee, across from Reichenau Island and nestled within the natural and lakeside landscape of the Bodanrück, the town combines tranquility, water, nature, and a high quality of life with good regional connectivity.
The property at Seeweg 2 occupies a special position within this location. It lies directly on the water, features private lake access, its own dock, and a mature garden offering a high degree of privacy. Here, the lake is not merely a backdrop but an integral part of the property.
Konstanz, Radolfzell, Reichenau Island, and the Swiss border are all within easy reach. The Allensbach train station further ensures good regional connectivity. Thus, the property combines seclusion and privacy with robust infrastructure—a combination that is rarely found on Lake Constance.
Highlights
* Direct waterfront location on Lake Gnadensee
* Private lake access with a private dock
* Mooring on the property
* Approx. 2,403 m² lot area
* Approx. 1,515 m² of building and open space
* Approx. 888 m² of lakeshore / water area
* Vacant historic structure dating from ca. 1910
* Renovation, reinterpretation, or new construction possible
* Spacious double garage and two parking spaces
* “Seeweg” zoning plan, subarea WA 9
* Floor area ratio (FAR) 0.25, maximum of two full stories
* Single-family home or duplex possible
* Up to two residential units per single-family home
* Non-binding new construction concept visualized
* Rare waterfront address with enduring location value
Property Description
Located at Im Seeweg 2 in Allensbach, this exceptional lakeside property derives its value primarily from its rare lot location. The approximately 2,403 m² lot features a vacant historic building dating back to around 1910, which has been modified and renovated several times over the decades. The property is being marketed explicitly as a lot with an existing structure and development potential.
The property combines a direct waterfront location, private lake access, its own marina, a spacious lot, and a mature garden layout. This offers a rare opportunity for flexibility: Subject to technical and building code reviews, the existing structure can be renovated, modernized, or reimagined. A new development within the framework of the zoning plan is also conceivable.
The property is subject to the “Seeweg” zoning plan, subarea WA 9. Among other things, the plan specifies a floor area ratio (FAR) of 0.25, open construction, a maximum of two full stories, and single-family or townhouses. A maximum of two residential units per single-family home is permitted. Sloped roof styles, such as gable roofs or opposing monopitch roofs, are permitted.
The visualizations shown are intended solely as non-binding inspiration. They illustrate how a modern private lakeside villa with generous glass surfaces, natural materials, terraces, and direct access to the garden, shoreline, and harbor might be designed. Specific planning, building volume, material selection, construction details, and eligibility for approval must be reviewed individually by the buyer, architect, and relevant authorities.
What makes this property special is its direct connection to the water. Here, the lake is not merely a view, but a destination, a point of access, and an integral part of the property experience. Docking your own boat at your own property is one of the rarest forms of luxury on Lake Constance.
This property is aimed at discerning private buyers, entrepreneurial families, family offices, developers with specific requirements, and buyers seeking an exclusive primary or secondary residence with a genuine connection to the water. Such locations are typically held for generations and come onto the market only extremely rarely.
Location
Allensbach is one of the most sought-after residential and lakeside locations on the western shore of Lake Constance. Situated directly on Lake Gnadensee, across from Reichenau Island and nestled within the natural and lakeside landscape of the Bodanrück, the town combines tranquility, water, nature, and a high quality of life with good regional connectivity.
The property at Seeweg 2 occupies a special position within this location. It lies directly on the water, features private lake access, its own dock, and a mature garden offering a high degree of privacy. Here, the lake is not merely a backdrop but an integral part of the property.
Konstanz, Radolfzell, Reichenau Island, and the Swiss border are all within easy reach. The Allensbach train station further ensures good regional connectivity. Thus, the property combines seclusion and privacy with robust infrastructure—a combination that is rarely found on Lake Constance.
-
Tipo de propiedad
Villa
-
Pisos
4
-
Precio/pie²
$2,347
Características
- Jardín
- Terraza
- Vista al Agua
- Vestidor
- Frente al mar
- Bodega
- Fogata
- Vista al Mar
- Gimnasio
Características
Lote
- Vista Panorámica
- Vista al Mar
- Frente al mar
- Vista al Agua
- Frente al Agua
- Frente al mar
- Frente al Lago
- Privacidad
- Vista al Lago
Interior
Outdoor
- Terraza
- Balcón
- Aparcamiento
- Fogata
- Garaje
- Espacio de vida al aire libre
- Puerta
- Playa privada
- Jardín
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Seeweg 2, 78476 Allensbach, Germany, Baden-Wurtemberg, Alemania
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 6 meses
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El agente se comunicará con usted pronto por
Publicado por
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WE DON’T JUST SELL PROPERTIES — WE GIVE THEM A SOUL
Our Philosophy: Emotion Meets Excellence
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Our passion and absolute dedication lie in high-end emotionalization of exceptional homes. We believe that a residence is more than square meters and amenities — it’s a feeling, a story, a legacy.
That’s why we invest more than any other broker in the preparation and presentation of luxury estates. From cinematic production quality to curated storytelling, we craft experiences that allow potential buyers to not just see a property — but to feel it.
Because the world’s most discerning clients deserve more than a listing. They deserve a vision.
Our Philosophy: Emotion Meets Excellence
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Última actualización
Julio 10
Primera publicación
Jul 10
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