Alhaurin El Grande Villa

Finca rústica con dos viviendas independientes y piscinas privadas – Alhaurín el Grande / Cártama

En el corazón del paisaje ondulado de Alhaurín el Grande, rodeada de olivares y cielos abiertos, se encuentra esta excepcional propiedad rural. Ubicada en una parcela privada de 4.128 m², ofrece dos viviendas completamente independientes, combinando privacidad, versatilidad y el auténtico encanto andaluz.

Ideal para:

• Inversión con alta rentabilidad (ambas viviendas cuentan con licencia turística y registro NRA)
• Familias que buscan convivir con independencia o disponer de casa de invitados
• Residencia habitual con posibilidad de generar ingresos adicionales

Características principales:

• Accesos independientes, jardín y piscina privada para cada vivienda
• Estatus legal AFO y certificación OCA
• Conexión a red eléctrica
• Pozo propio y acceso a canal de riego
• Sistema séptico certificado con moderno filtro biológico
• Excelente ubicación con buenas conexiones a Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga y la Costa del Sol

Vivienda 1

Distribuida en una sola planta, esta vivienda destaca por su luminosidad y comodidad:
• Amplio salón-comedor con cocina integrada
• 3 dormitorios y 2 baños
• Aire acondicionado en todas las estancias
• Acogedor porche cubierto

En el exterior, ofrece un espacio ideal para disfrutar del clima mediterráneo:
• Piscina privada y jacuzzi
• Zona de barbacoa
• Trasteros y gallinero
• Jardín vallado con bonitas vistas abiertas

Vivienda 2

También en una sola planta, funcional y espaciosa:
• Salón-comedor y cocina
• 4 dormitorios y 1 baño
• Aire acondicionado

Exterior independiente con:
• Amplio porche cubierto
• Piscina privada
• Trastero y gallinero
• Jardín completamente vallado con acceso propio

Una oportunidad única

Es realmente excepcional encontrar dos viviendas totalmente independientes dentro de una misma finca rústica, cada una con su propia piscina y acceso privado. Una propiedad que destaca por su flexibilidad, privacidad y seguridad jurídica, perfecta tanto para inversores como para quienes desean disfrutar del estilo de vida andaluz con múltiples posibilidades.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:795.000€ estimado en 55.650€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 600 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 57.450 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005