1870 Casa Señorial Con Edificio Anexo, Situada En Un Terreno Ajardinado, En El Departamento De Orne

Réf. 4563: Se vende mansión cerca de Alençon.

Respirando el aire campestre creado por la proximidad del río Sarthoise, esta elegante casa unifamiliar cuenta con un entorno inusual, donde la ciudad y el campo encuentran una armonía desconcertante.
Inmersa en el corazón de uno de los distritos residenciales de Alençon, esta propiedad cuenta con la tranquilidad absoluta de un entorno rural inesperado.
Con fácil acceso a todos los servicios y tiendas que necesita para la vida diaria, también está cerca de las principales estructuras administrativas, tal como lo dicta su condición de prefectura del departamento de Orne, que cuenta con 25 000 habitantes.
Situada en Normandía, en el sur del departamento, en primera línea del Parque Regional Normandie-Maine, esta elegante propiedad disfruta de una ubicación privilegiada, entre la civilización y la naturaleza.
Un entorno benévolo... una fuente de serenidad... y bienestar, en el corazón del ducado de Normandía.

Este distrito de Alençon ha sufrido cambios importantes a lo largo de los años. A veces descuidado, ahora disfruta de un renacimiento positivo, impulsado por iniciativas locales y ambiciosos proyectos de regeneración.
La historia de este distrito está estrechamente vinculada a la de Alençon. Fundado en la Edad Media, el distrito experimentó un gran auge en el siglo XIX, gracias en particular a la industria textil. Los edificios de este período aún dan testimonio de su rico pasado.
Desatendida durante mucho tiempo, la proximidad de la zona al centro de la ciudad, la presencia de espacios verdes y el potencial de un distrito dinámico y en rápida evolución siguen siendo activos prometedores para el futuro.
Con una serie de proyectos de renovación y revitalización en marcha, la zona está atrayendo a nuevos residentes, especialmente a familias y jóvenes profesionales que buscan un entorno agradable y agradable en el que vivir.
La propiedad data de 1870, como lo demuestra el frontón sobre la puerta principal.
La casa de un noble, y posiblemente una casa de tejedores... que pasó de un particular a otro hasta que los propietarios actuales la compraron en 1998, tras una renovación, para convertirla en su residencia principal.
¡La jubilación pronto irá acompañada de otros proyectos más «marineros»!

La propiedad presenta una fachada ornamentada en el lado de la calle que es muy diferente de su fachada trasera en el lado del jardín.
Como resultado de la división de un grupo más grande de edificios, la vivienda está contigua por el oeste, pero conserva su privacidad al bloquear las ventanas vecinas y al existir un muro alto que impide que se pueda ver el suelo.
El edificio principal consta de dos niveles visibles, separados por una elegante balaustrada intercalada con «dados cuadrados». Una cadena de «dientes» realza una serie de adornos intercalados con «clavijas».
Las ventanas, dispuestas en forma de «crujías», están coronadas por «frontones» con «conchas», el emblema simbólico de los peregrinos a Santiago de Compostela.
La fachada que da al jardín es más sobria, pero presenta una atractiva escalera exterior en forma de «doble tramo».
Construida en 4 plantas, incluida una bodega abovedada, esta mansión privada se distribuye de la siguiente manera:

La planta baja: el amplio y luminoso hall de entrada central (38 m²) se abre al jardín y cuenta con una hermosa escalera de caracol de madera con elegantes barandas de hierro forjado que conducen a los pisos superiores. Suelos de piedra borgoña con cabujones.
Un poco más atrás hay un cómodo vestidor, un pequeño cuarto de servicio y las comodidades (lavamanos y WC). Las escaleras conducen al sótano.
El hall de entrada conduce a la izquierda a un gran salón (40 metros cuadrados) con una chimenea funcional rematada por una repisa. Suelo de parquet en espiga; techos moldeados. Techos altos de 3,34 m.
A la derecha hay una cocina reciente de alta gama («cuisine française»), de 12 metros cuadrados y muy práctica.

El primer piso: un rellano conduce a 2 dormitorios (15 y 20 metros cuadrados) y un estudio/biblioteca (20 metros cuadrados). WC separado.
Una de las habitaciones da a un cuarto de baño/WC; la otra tiene un vestidor y un baño con ducha (suelo de Iroko). Los dormitorios tienen suelos de parquet y techos moldeados. Un lavadero y un trastero completan el espacio. Altura del techo de 3,15 m.

El segundo piso: un rellano conduce a la izquierda a 2 dormitorios grandes (27 metros cuadrados) con techos inclinados. Artemisa marina y alfombra. A la derecha hay otro dormitorio (11 metros cuadrados) con techos inclinados: hierba marina. Un cuarto de baño/WC separado (suelo de Iroko), que conduce a los 3 dormitorios. La altura del techo es de 2,35 m hasta la cresta. Gracias a su diseño bien pensado, esta propiedad cuenta con espacios abiertos y luminosos, lo que la hace funcional y agradable.

El sótano: toda la bodega de piedra sobre una losa de cal, que comprende una sala de calderas, una pequeña bodega, un taller y una zona de juegos dedicada al tenis de mesa. Salida exterior al jardín.

Dependencias:

El único edificio anexo está situado debajo de la propiedad. Se compone de un atractivo pabellón cuadrado de piedra con un techo a cuatro aguas de pizarra, donde aún se conservan los «dientes del diablo».
La planta baja consta de una hermosa habitación con un ventanal que da a la terraza, con una planta superior que podría convertirse.
La posibilidad de convertirla en una pequeña casa de huéspedes sigue siendo una opción interesante y técnicamente sencilla.
La parte principal da a un edificio de menor altura, construido con zinc, que actualmente se usa como garaje para 1 automóvil y área de almacenamiento/taller.
Un pequeño refugio en el hastial alberga la maquinaria de la piscina.
Un área de descanso protegida (cenador de la UNOPIU), orientada al sur, es ideal para descansar, hacer barbacoas o almuerzos familiares.
Para almuerzos familiares.
La piscina es de buen tamaño (9 x 4 m) - La profundidad disminuye hasta los 1,60 m - Casco de resina - Se calienta con una bomba de calor reciente (2 años) - Atractiva terraza de losas de piedra - Se instaló hace unos veinte años. No tiene ninguna protección especial.

En el lado de la calle, un gran portón eléctrico da acceso a un área de estacionamiento de grava para varios vehículos. Esta área es apta para la construcción, incluida la posibilidad de un garaje cubierto.
En el lado del jardín, el paisaje exuberante pero ordenado ofrece una vista sin obstáculos que es inusual en la ciudad.
Los prados cubiertos de hierba albergan un mundo de parterres de flores y setos de carpes, mientras que un jardín topiario con generosos bojes acompaña un camino de ladrillos que conduce a las orillas del Sarthe.
Los senderos serpentean entre una variedad de especies, como cipreses, sauces, álamos... o simples manzanos... una glorieta, un pórtico... un área de juegos con un barco en el trono para recuerdos felices.
El río marca los límites de la propiedad y anuncia el paso al departamento vecino, praderas naturales donde la civilización ha perdido todos sus derechos, que ofrecen a sus residentes un entorno bucólico y encantador que no puede ser manipulado. Los patos lo han entendido bien y casi te harían olvidar... ¡que estamos en la ciudad! Todo el sitio cubre alrededor de 4.400 metros cuadrados de terreno, algunos de los cuales están rodeados por paredes.
También hay un acceso muy útil desde el exterior a través de un callejón, con el número catastral AW 659, que es de propiedad exclusiva.

Cabinet LE NAIL - Baja Normandía - Sr. Eric DOSSEUR: [información oculta]
Eric DOSSEUR, sociedad individual, inscrita en el Registro Especial de Agentes Comerciales con el número [información oculta].
Le invitamos a visitar nuestro sitio web Cabinet Le Nail para ver nuestros anuncios más recientes u obtener más información sobre esta propiedad.Réf. 4563: A vendre hôtel particulier proche d’Alençon

Humant l’air campagnard porté par la proximité de la rivière Sarthoise, cet élégant hôtel particulier affiche une implantation inhabituelle, où ville et campagne trouvent une harmonie déconcertante.
Plongée au cœur de l’un des quartiers résidentiels d’Alençon, cette propriété s’adjuge et revendique la quiétude sans partage d’un decor champêtre inattendu.
Bénéficiant de la proximité immediate de l’ensemble des services et commerces nécessaires au quotidien, elle s’assure également d’un accès aux principales structures administratives, tel que l’impose son statut de préfecture du département de l’Orne, aux 25 000 âmes recensées.
Située en Normandie, au sud du département, en avant-garde du Parc Régional Normandie-Maine, cette élégante propriété bénéficie d’un espace privilégié, blottie entre civilisation et nature.
Decoración acogedora... fuente de serenidad... et de bien-être, au cœur du duché de Normandie.

Ce quartier d’Alençon a connu des transformation notables au fil des années. Parfois délaissé, il connaît aujourd’hui une renaissance positive, alimenté par des initiatives locales et des projets de revitalisation ambitieux.
L’histoire de ce quartier est étroitement liée à celle d’Alençon. Fondé au Moyen Age, le quartier a connu un essor important au XIXème siècle, notamment grâce à l’industrie textile. Les bâtiments de cette époque témoignent encore aujourd’hui de son riche passé.
Longtemps délaissés, la proximité du centre-ville, la présence d’espaces verts et le potentiel d’un quartier dynamique en pleine mutation restent des atouts prometteurs pour l’avenir.
Fort de projets de rénovation et de revitalisation, le quartier attire de nouveaux habitants, notamment des familles et des jeunes actifs, en quête d’un cadre de vie agréable et convivial.
La propriété date de 1870 comme en atteste le fronton surplombant la porte d’entrée de la propriété.
Maison de notable, possible maison de tisserands... qui passera de particuliers en particuliers jusqu’à l’acquisition en 1998 par les hôtes actuels, aux fins d’une habitation principale après rénovation.
¡D’autres projets, plus «marins» accompagneront une retraite prochaine!

La propriété présente une façade ouvragée côté rue très différente de sa façade arrière côté jardin.
Issue du partage d’un ensemble plus conséquent, le logis est mitoyen à l’Ouest, préservant néanmoins son intimité par une occultation des fenêtres voisines, ainsi que par l’existence d’un mur de bonne hauteur interdisant tout vis-à-vis au sol.
Le corps de logis principal comprend deux niveaux visibles, rompu par une élégante balustrade entrecoupée de «dés carrés». Un chapelet de «denticules» rehausse une suite d’ornementations entrecoupées de» patères».
Les ouvrants, disposés en «travées» sont surmontés de «frontons», portant «coquille», emblema symbolique des pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle.
La facade côté jardin est plus sobre, mais présente un escalier extérieur à «double volée» des plus attrayants.
Élevé sur 4 niveaux, dont une cave voûtée, cet hôtel particulier est ainsi distribué:

Le rez-de-chaussée: l’entrée centrale spacieuse et lumineuse (38 m²), ouverte sur le jardin, animée d’un bel escalier bois à colimaçons muni d’élégantes rambardes en fer forgé, menant aux étages. Sol en pierre de Bourgogne en cabujones.
Légèrement en retrait se trouvent un confortable aderezo, une petite arrière-cuisine et les commodity (Lave-mains-WC). Escaler menant au sous-sol.
L’entrée dessert sur sa gauche un grand salon (40 m²) muni d’une cheminée fonctionnelle surmontée d’un trumeau. Parquet point de Hongrie; plafones moldeados. Belle hauteur sous plafond de 3,34 m.
Sur sa droite, une cuisine récente haut de gamme («cocina francesa»), de 12 m², d’une grande fonctionnalité.

Le premier étage: un palier dessert 2 belles chambres (15 y 20 m²) et un bureau bibliothèque (20 m²). WC independientes.
L’une des chambres est adossée à une salle d’eau/WC; l’autre bénéficie d’un dressing et d’une salle de bains avec douche (sol en Iroko). Sols des chambres parquetés — Plafones moldeados. Un local technique et de rangement complète l’espace. Hauteur sous plafond de 3,15 m.

Le second étage: un palier dessert sur sa gauche 2 grandes chambres (27 m²) sous rampants. Jonc de mer et moquette. Sur sa droite autre chambre (11 m²) sous rampants — Jonc de mer. Une salle d’eau/WC indépendants (sol en Iroko), que merece las 3 habitaciones. Altura del techo a 2,35 m de altura. Par des aménagements judicieux et réfléchis cette propriété présente des espaces dégagés et lumineux, qui la rendent fonctionnelle et conviviale.

Le sous-sol: cave totale en pierre sur dalle chaux, comprenant une chaufferie, une petite cave à vins, un atelier et un espace jeux dédié au ping-pong. Sortie extérieure côté jardin.

Dependencias:
L’unique dépendance est située en contre-bas de la propriété. Elle est constituée d’un joli pavillon carré en pierre, chapeauté d’une toiture ardoise à quatre pans, où subsistent «les dents du diable».
Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce avec baie vitrée donnant sur la terrasse, muni d’un étage aménageable.
L’aménagement d’un petit logement d’amis reste une option intéressante et techniquement sans soucis.
La partie principale est adossée à un bâtiment de moindre hauteur, sous zinc, à vocation actuelle de garage 1 voiture, et d’un local de rangement /atelier.
Un petit abri renferme en pignon la machinerie de la piscine.
Une aire de repos abritée (tonnelle UNOPIU), axée au Sud s’offre de multiples projets de farniente, barbacoa,
ou autres déjeuners en famille.
La piscine est de bonne dimension (9 x 4 m) — Profondeur déclinante vers 1.60 m — Coque résine — Chauffage par pompe à chaleur récente (2 años) — Belle terrasse en dalle de pierre - Elle a été installée il y a une vingtaine d’années. Elle ne possède pas de protection particulière.

Côté rue, un grand portail électrique donne accès à une aire de stationnement gravillonnée, prévue pour plusieurs véhicules. Cet emplacement est constructible, autorisant entre autres la possibilité d’un garage abrité.
Côté jardin, une nature luxuriante mais ordonnée plonge l’œil vers un horizon dégagé, peu courant en ville.
Les pelouses engazonnées abritent un univers de parterres de fleurs et autres charmilles, alors qu’un «jardin topiaire» aux buis généreux accompagne une allée briquetée vers les berges de «la Sarthe».
Les allées serpentent au milieu de nombreuses essences, dont quelques cyprès, saules, peupliers... ou simples pommiers... Une gloriette, un portique... une aire de jeux où trône une barque, promise aux joyeux souvenirs.
La rivière vient marquer les limites de propriété, annonciatrice du département voisin, de prairies naturelles où la civilisation perd tous ses droits, offrant ainsi à ses riverains un decor bucolique et enchanteur inviolable. Les canards l’ont bien compris, et feraient presque oublier... que nous sommes en ville!
L’ensemble constitue une emprise foncière de l’ordre de 4.400 m², en partie close de murs. À noter un très utile accès extérieur, par une venelle cadastrée AW 659, en pleine propriété.

Armario LE NAIL - BAsse-normandie - Sr. Eric DOSSEUR: [información oculta]
Eric DOSSEUR, IE, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [información oculta].
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/